Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Neder-Betuwe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten zoals bouwen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Dien aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst op welstand via de Welstandsnota 2011 en intrekking mogelijk na 26 weken of 3 jaar niet-gebruik (Bele...
Laatste update: 27-1-2026
Een omgevingsvergunning Neder-Betuwe is vereist voor bouwen, verbouwen en activiteiten die afwijken van het omgevingsplan of BBL-eisen. Niet elke activiteit vereist een vergunning; kleine bouwwerken kunnen vergunningsvrij zijn. De gemeente Neder-Betuwe hanteert strikte criteria, inclusief welstandstoetsing via de commissie (Welstandsnota 2011) en beleidsregels voor intrekking bij niet-gebruik (2018). Leges zijn geregeld in de Verordening 2026 met staffels op bouwkosten. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 10 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig voor bouwen, slopen of activiteiten in strijd met het omgevingsplan. Vergunningsvrij voor kleine bouwwerken zoals bepaalde bijgebouwen (max. hoogte 3 m, 50% erfoppervlak) per sneltoetscriteria Welstandsnota 2011. Welstandstoets altijd voor vergunningplichtige plannen: uiterlijk en plaatsing beoordeeld door commissie. (Bron: Welstandsnota 2011). Intrekking mogelijk als na 26 weken (urgente belangen) of 3 jaar geen aanvang bouwwerkzaamheden (Beleidsregels intrekken 2018).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Vooroverleg aanbevolen met rayonarchitect of commissie. Welstandscommissie adviseert B&W over redelijke eisen welstand: kwaliteitskader, ruimtelijk kader, gebiedsspecifiek. Advies: akkoord, akkoord mits, niet akkoord of aanhouden. Procedure voor complexe plannen: rayonarchitect bezoekt, commissie vergadert openbaar. (Bron: Welstandsnota 2011). Bij intrekking: voornemen, zienswijzen, ontwerpbesluit 6 weken ter inzage (uitgebreide procedure). (Bron: Beleidsregels 2018). Specifieke documenten niet in bronnen; raadpleeg gemeente.
Gemeente Neder-Betuwe prioriteert welstandsniveaus: niveau 1 zware toetsing (bijv. dijken, centra), niveau 2 regulier, niveau 3 soepel, niveau 4 vrij (beperkt). Criteria: situering, massa, gevels, materialen. BBL als baseline; gemeente strenger bijv. op brandveiligheid, milieu. Voor ABC-gebied extra kostenverhaal via anterieure overeenkomst. (Bron: Welstandsnota 2011, Structuurvisie ABC 2024).
Kosten per Verordening leges 2026, afhankelijk van activiteit en bouwkosten (normkosten ROEB-lijst of aannemingssom ex. BTW). Voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): staffel percentages met minima. Verhoging 25% bij aanvraag na aanvang (max €1000). Omgevingsoverleg extra €391,65. Teruggaaf bij intrekking aanvraag: 100% binnen 1 week, etc. (Bron: Verordening leges 2026). Raadpleeg tarieventabel op gemeentewebsite voor bijlagen.
Bouwkundige tekeningen en toelichting(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Welstandsadvies indien nodig(verplicht)
Documenten: Schetsplannen voor vooroverleg
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Controleer vergunningplicht via Omgevingsloket. Vooroverleg met rayonarchitect of commissie voor welstand.
Voor indieningVolledig dossier via Omgevingsloket.nl indienen. Leges betalen.
DirectToetsing welstand, milieu, planologie. Besluit binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Neder-Betuwe over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
(Verordening leges 2026)
1,150% van bouwkosten, min. €151,45
Bouwactiviteit €25.000-€50.000
(Verordening leges 2026)
0,795% van bouwkosten, min. €300,80
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw < €25.000
(Verordening leges 2026)
1,825% van bouwkosten, min. €470,00
Bouwactiviteit < €25.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €25k-€50k
Op aanvraag
Bouwactiviteit €50k-€200k
Op aanvraag
Omgevingsoverleg aanvullend
€391.65
Max. hoogte
3m
Max. diepte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Neder-Betuwe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.