Laden...
Laden...
Strikte regels voor behoud van cultuurhistorisch waardevolle gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Neder-Betuwe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor slopen, wijzigen of verbouwen in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht. De vergunning kan slechts verleend worden als monumentenzorg zich niet verzet (Erfgoedverordening Neder-Betuwe 2017). Dien aan via Omgevingsloket.nl met advies Commissie R...
Laatste update: 27-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Neder-Betuwe vereist een omgevingsvergunning vanwege de strikte bescherming van cultuurhistorische waarden. De gemeente Neder-Betuwe hanteert via de Erfgoedverordening 2017 strikte criteria. Niet elke activiteit vereist een vergunning; normaal onderhoud is vaak vrijgesteld. Vergelijk vergunningsdiensten in Neder-Betuwe op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
In een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht is een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.2, eerste lid, aanhef en onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht verplicht voor het slopen van een bouwwerk (Erfgoedverordening Neder-Betuwe 2017). De vergunning kan slechts verleend worden als het belang van de monumentenzorg zich daartegen niet verzet. Daarnaast gelden welstandscriteria uit de Welstandsnota 2011, waarbij bij beschermde stads- of dorpsgezichten altijd advies van de welstandscommissie wordt gevraagd. Normaal onderhoud en inpandige veranderingen zonder monumentaal belang zijn vaak vergunningsvrij.
De gemeenteraad kan stads- en dorpsgezichten aanwijzen als beschermd, met advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (art. 18 Erfgoedverordening 2017). Bij aanvragen controleert de gemeente of de activiteit past bij nationale eisen uit de Omgevingswet en BBL, plus lokale welstandsniveaus. In beschermde gebieden geldt welstandsniveau 1 met zware toetsing op situering, massa, vorm, gevels en materialen (Welstandsnota 2011). Bijv. behoud van schaal, harmonie met omgeving en oorspronkelijk materiaalgebruik. Volgens de BBL geldt een baseline; Neder-Betuwe stelt strengere eisen, zoals advies commissie voor monumenten en gezichten.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders zenden voorstellen voor aanwijzing of vergunningen naar de commissie voor advies. Voor rijksmonumenten geldt adviesplicht. De procedure volgt de Wabo; intrekkingsregels bij niet-gebruik binnen 26 weken of 3 jaar (Beleidsregels intrekken 2018). Bekijk recente aanvragen in Neder-Betuwe op ons platform.
Voeg toe: tekeningen, welstandsnota-conforme ontwerpen, advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en eventueel archeologisch rapport. Bij sloop bewijs van alternatieve bouwplannen.
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Voorstel voor advies, Onderbouwing monumentenzorg
Naleving welstandscriteria niveau 1(verplicht)
Documenten: Tekeningen situering, massa, gevels, materialen
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Raadpleeg erfgoedregister op beschermd stadsgezicht.
1 weekVia Omgevingsloket met documenten en welstandsontwerp.
8 wekenBesluit binnen standaardtermijn; bezwaar mogelijk.
6 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Neder-Betuwe over aan een specialist.
Sloop in beschermd stadsgezicht (binnenplanse)
Legesverordening 2026
€ 655,90
Monumentactiviteit slopen/wijzigen
Verhoogd met €391,65 bij archeologie (2026)
€ 655,85
Bouwactiviteit staffel op bouwkosten
Legesverordening 2026
1,825% bij <€25.000 (min €470), oplopend tot 1,050% >€2,5M (min €16.972,85)
Sloop in beschermd stadsgezicht binnenplanse
€655.9
Monument slopen/wijzigen
€655.85
Bouwactiviteit <€25.000
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Neder-Betuwe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.