Laden...
Laden...
Informatie over vergunningen, eisen en kosten (gebaseerd op 6 bronnen)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Montferland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning. Vergunningsvrij mogelijk onder nationale regels (BOR bijlage II art. 2.3/3.1). Gemeente Montferland is terughoudend. Welstand: stijlkenmerken hoofdgebouw of contrast, harmonie omgeving (Welstandsnota 2016). Leges: 2,6% bouwkosten min. €306 (2026)....
Laatste update: 26-1-2026
In Montferland geldt voor een uitbouw aan woning de Bouwverordening 2012 en Welstandsnota 2016. De gemeente is terughoudend bij verlenen van vergunningen. Groot deel gemeente welstandsvrij, behalve historische kern 's-Heerenberg. Nationale BBL-regels vormen baseline. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens Bouwverordening Montferland 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die niet onder bijlage II BOR art. 2.3 of 3.1 vallen. Vergunningsvrij voor kleine aan/uitbouwen. Bij overschrijding rooilijn of erfafstand mogelijk afwijking. Nationaal BBL geldt als minimum: constructie, brandveiligheid, geluid. Gemeente hanteert strengere welstand in bijzondere gebieden.
Aanbouwen hebben stijlkenmerken hoofdgebouw of duidelijk contrast. Nieuwbouw eigentijdse vormgeving in harmonie met omgeving qua materiaal, kleur, detail (Welstandsnota derde wijziging 2016). Algemene criteria: vakmanschap, samenhang vorm-gebruik-constructie, gebouw-omgeving, structuur-complexiteit. Hardheidsclausule mogelijk bij uitzonderlijke kwaliteit. Groot deel welstandsvrij.
Achtergevelrooilijn overschrijding mogelijk voor uitbouwen onder BOR. Zijdelingse afstand: geen tussenruimten <1m tot 2.2m hoogte. Erf: min. 5m achter woning. Afwijking bijgunstige indeling of hoekligging (Bouwverordening 2012).
Leges voor bouwactiviteit: 2,6% bouwkosten tot €500.000, min. €306 (Verordening leges 2026). Basisbedragen aanbouw woonruimte plat dak: €2642/m², hellend €2510/m². Uitbreidingen serre geïsoleerd: €2552/m². Tarieven Casadata, excl. BTW.
Tekeningen, constructieberekening, welstandsplan (indien niet vrij)(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voor- en achterzijde, Doorsneden
Milieubureau bodemonderzoek indien nodig
Documenten: Onderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel: plan bespreken voor haalbaarheid.
1-2 wekenMet tekeningen en berekeningen.
8 wekenIndien nodig in niet-vrij gebied.
opgenomen in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Montferland over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen
2026 (Verordening leges)
2,6% bouwkosten, min. €306 (tot €500k)
Basisbedrag aanbouw woonruimte plat dak per m²
2026
€2,642
Bouwactiviteit tot €500.000
Op aanvraag
Aanbouw woonruimte plat dak
€2,642
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Montferland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.