Gemeente Montferland
Aanbouw of uitbouw in Montferland
Voor woningen in Montferland gelden onder meer het Bestemmingsplan Kernen en het Bestemmingsplan Woonwijken Didam. De Welstandsnota derde wijziging gemeente Montferland en de Legesverordening Montferland 2026 gelden ook voor de genoemde onderwerpen.
Kort antwoord
In het Bestemmingsplan Kernen mag u vanaf minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevelrooilijn maximaal 50% van het bouwperceel bebouwen. Voor de bijbehorende bouwwerken met functioneel ondergeschikt gebruik en/of overige bouwwerken geldt samen een maximum van 75 m² op percelen tot en met 400 m², en 100 m² op grotere percelen. Of u een vergunning nodig heeft, controleert u met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Bestemmingsplan Kernen: aanbouwen aan voor-, zij- en achtergevel
In het Bestemmingsplan Kernen mogen bijbehorende bouwwerken met een primaire functie aan de voorgevel worden gebouwd als ze een verbinding naar buiten hebben. Ze mogen maximaal 1,5 meter diep en maximaal 33% van de breedte van de voorgevel zijn. Aan de zijgevel moet het bouwwerk minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevelrooilijn staan. De diepte mag daar maximaal 3 meter of 60% van de voorgevelbreedte zijn. De goothoogte mag maximaal 4 meter zijn en de nokhoogte maximaal 5 meter. Aan de achtergevel mag de diepte van het hoofdgebouw met maximaal 3 meter worden overschreden. Daar geldt een maximum goothoogte van 4 meter en bouwhoogte van 5 meter. In het Bestemmingsplan Kernen mag het bouwperceel, vanaf minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevelrooilijn, voor maximaal 50% worden bebouwd. Voor percelen tot en met 400 m² is de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken met functioneel ondergeschikt gebruik en/of overige bouwwerken maximaal 75 m². Op percelen groter dan 400 m² is dat maximaal 100 m². Voor die bijbehorende bouwwerken geldt bovendien een maximale goothoogte van 4 meter en bouwhoogte van 5 meter.
Woonwijken Didam: aanbouwen maximaal 3 meter diep aan de zijkant
In het Bestemmingsplan Woonwijken Didam mag de gezamenlijke diepte van de woning en een aan- of uitbouw maximaal 3 meter meer zijn dan de toegestane diepte van de woning. Een aanbouw aan de zijgevel mag maximaal 3 meter diep zijn. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen moeten minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn van de woning staan. Voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt een maximale goothoogte van 4 meter en bouwhoogte van 5 meter. In het Bestemmingsplan Woonwijken Didam mag het bouwperceel maximaal voor 50% worden bebouwd. Bij een woning op gronden tot en met 400 m² mogen bijgebouwen en overkappingen samen maximaal 75 m² beslaan. Op gronden groter dan 400 m² is dat samen maximaal 100 m².
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Montferland in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kernen, zijgevelPlan Kernen | Minimaal 1 meter achter voorgevelrooilijn |
| Woonwijken DidamPlan Woonwijken Didam | Woning plus aanbouw: maximaal toegestane diepte plus 3 meter |
| Woonwijken DidamPlan Woonwijken Didam | Goothoogte maximaal 4 meter, bouwhoogte 5 meter |
| BouwactiviteitMontferland | 0,9% van bouwkosten, minimaal €306 |
| OmgevingsplanactiviteitMontferland | 2,6% van bouwkosten, minimaal €306 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Montferland.
Welstandsnota Montferland: toezicht in de historische kern
De Welstandsnota derde wijziging gemeente Montferland verklaart het grondgebied welstandsvrij, met uitzondering van de historische kern van ’s-Heerenberg. Daar adviseert de welstandscommissie of het uiterlijk en de plaatsing van uw bouwwerk, op zichzelf en in relatie tot de omgeving, voldoen aan redelijke eisen van welstand.
Leges Montferland en rijksmonumenten
De Legesverordening Montferland 2026 rekent voor een vergunning voor de genoemde bouwactiviteit, bij bouwkosten van € 1 tot € 500.000, 0,9% van de bouwkosten met een minimum van € 306. Voor een vergunning voor de genoemde omgevingsplanactiviteit rekent de verordening bij dezelfde bouwkosten 2,6%, eveneens met een minimum van € 306. Montferland heeft 53 rijksmonumenten. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw in, aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt in Montferland?
Zoek uw locatie op via Regels op de kaart in het Omgevingsloket om te zien of het Bestemmingsplan Kernen of het Bestemmingsplan Woonwijken Didam geldt. Raadpleeg daar ook de actuele regels voor uw aanbouw.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Kernen (NL.IMRO.1955.bpsgkrnalgkernen-va01, vastgesteld 2016-06-30, 5678 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Woonwijken Didam (NL.IMRO.1955.bpsgddmwwk-or01, vastgesteld 2012-12-27, 5650 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2 Bouwregels
- Welstandsnota derde wijziging gemeente Montferland
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op