Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Montferland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij ingrijpende verbouwingen, constructieve wijzigingen of overschrijding van nationale BBL-eisen (bijv. Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Montferland is grotendeels welstandsvrij (Welstandsnota 2016), behalve historische kern 's-Heerenberg. Kleine aanpassingen ...
Laatste update: 26-1-2026
In Montferland geldt voor verbouwen de Omgevingswet met BBL als basis. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij vergunningverlening. Groot deel is welstandsvrij per Welstandsnota derde wijziging 2016, behalve bijzondere gebieden zoals de historische kern van 's-Heerenberg. Leges voor verbouwingen en renovatie staan in de Verordening leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en Bouwverordening Montferland 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen (artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Dit geldt voor constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of hoogtebeperkingen. In welstandsvrije gebieden (groot deel gemeente, Welstandsnota 2016) geen welstandstoets, behalve bij monumenten of historische kern. Bij ingrijpende renovatie gelden BBL-regels voor energie (artikel 5.21c) en brandveiligheid (artikel 5.12). Verwijs naar Omgevingsloket voor toetsing.
Vergunningsvrij voor veranderingen zoals bedoeld in artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bouwverordening 2012). Welstandsvrij in de meeste gebieden achter voorgevelrooilijn (1 meter, Welstandsnota 2016). Uitzondering: beschermde monumenten en cultuurhistorische waarden. Voor isolatie subsidie mogelijk via ISA Montferland 2025 (max €2000, Rc-waarden drempels).
In historische kern 's-Heerenberg (bijzonder welstandsgebied): toets op situering, massa, vorm, gevelindeling, detaillering, materialen, kleur (Welstandsnota 2016). Algemene criteria: aansluiting bij omgeving, eenvoudige hoofdvorm, ondergeschikte aanbouwen. Bij monumenten strenge toets. BBL baseline: brandveiligheid (5.11-5.13a), energie (3.83). Gemeente strenger dan BBL waar van toepassing.
Leges berekend op basisbedragen bouwkosten (Verordening leges 2026). Voorbeelden: inpandige verbouwingen €475/m³ (uitgangspunt 2.9m hoogte); renovatie slopen naar casco €382/m³; gevelwijzigingen €724-932/m². Percentages voor bouwactiviteiten: 2.6% bouwkosten tot €500k (min €306). Tarieven 2026 (Bron: Casadata Basisbedragen). Subsidie isolatie tot €2000 (ISA 2025).
Indienen via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken (BBL). Welstandsadvies Gelders Genootschap indien nodig. Betaling leges bij kennisgeving. Vergelijk adviseurs op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Bouwkundige tekeningen en constructieberekening bij constructieve wijzigingen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsadvies voor historische kern 's-Heerenberg(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Materialenplan
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Check vergunningsplicht via Omgevingsloket en welstandsnota. Verzamel tekeningen.
1-2 wekenUpload documenten, betaal leges na kennisgeving.
8 weken standaardVergunning geldig 1 jaar, start bouw na goedkeuring.
26 weken uitgebreidLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Montferland over aan een specialist.
Inpandige verbouwingen per m³ bruto inhoud
Uitgangspunt 2.9m hoogte, tarief 2026 (Verordening leges 2026)
€475 (basisbedrag)
Renovatie slopen naar casco per m³
Tarief 2026
€382
Gevelwijziging kozijnen vervangen per m²
Tarief 2026
€947
Inpandige verbouwingen
€475
Renovatie slopen casco
€382
Bouwactiviteit tot €500.000
Op aanvraag
Max. hoogte
6m
Max. breedte
6m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Montferland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.