Laden...
Laden...
Regels voor woningsplitsing volgens Afwegingskader 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Heerde.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning voor woningsplitsing is nodig als het omgevingsplan dit vereist voor het realiseren van één extra zelfstandige woonruimte naast het toegestane aantal. De nieuwe woningen moeten voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). (Bron: Afwegingskader woningsplitsing 2025)
Laatste update: 26-1-2026
Een splitsingsvergunning in Heerde, ook wel omgevingsvergunning voor woningsplitsing, is vereist bij het creëren van een extra zelfstandige woning uit bestaande bebouwing. Volgens het Afwegingskader woningsplitsing, inwoonsituaties en tijdelijke woning (2025) faciliteert de gemeente dit om het woningtekort aan te pakken, mits het dorpse karakter en landschappelijke kwaliteiten behouden blijven. Niet elke splitsing vereist een vergunning; dit hangt af van het omgevingsplan. De eisen uit de BBL vormen de baseline, aangevuld met lokale voorwaarden zoals evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) en parkeerbeleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Heerde op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig als het omgevingsplan een vergunning vereist voor het realiseren van één zelfstandige woonruimte naast het toegestane aantal op de locatie. Dit geldt voor splitsing of functiewijziging van bestaande bebouwing. De woningen moeten voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) voor zelfstandige woningen. Volgens de BBL geldt een baseline voor onder andere brandveiligheid, ventilatie en toegankelijkheid. Daarnaast hanteert Heerde strengere eisen uit het Afwegingskader woningsplitsing 2025, zoals geen onevenredige aantasting van aangrenzende functies en naleving van parkeerbeleid. (Bron: Afwegingskader woningsplitsing 2025; BBL artikelen 3.30, 3.36, 3.48, 3.99, 3.111, 3.114, 3.128, 5.8, 5.22)
Voor het verkrijgen van een vergunning gelden de volgende eisen. De functie wonen moet reeds toegestaan zijn in het omgevingsplan. Er wordt gebruik gemaakt van bouwmogelijkheden uit het omgevingsplan. De uiterlijke verschijningsvorm blijft gehandhaafd, met handhaving van nokrichting en bestaande buitenmuren. Geen volledige nieuwbouw, tenzij bij uitzondering met ruimtelijk kwaliteitsplan. In het buitengebied geldt dat inpassing in erf en landschap via een kwaliteitsplan indien nodig, en geen splitsing in uiterwaarden en hoogwatergeul. In stedelijk gebied is stedenbouwkundige inpassing gewaarborgd, inclusief straat- en bebouwingsbeeld. Bijbehorende bouwwerken alleen als vast aan de woning. Parkeren volgens geldend beleid. Een overeenkomst over nadeelcompensatie kan vereist zijn (artikel 15.1 Omgevingswet). (Bron: Afwegingskader woningsplitsing 2025)
Splitsing is niet toegestaan bij tijdelijke bouwwerken, tiny houses, woonboten, short stay, recreatie of splitsen op bedrijventerreinen. In het buitengebied geen splitsing in uiterwaarden en hoogwatergeul. Vergunningsvrij als binnen het omgevingsplan toegestaan zonder vergunning. Raadpleeg het omgevingsplan voor uw perceel. (Bron: Afwegingskader woningsplitsing 2025)
De kosten voor een omgevingsvergunning hangen af van de activiteiten. Voor gebruik of in stand houden zonder bouwkosten geldt € 527,35. Bij bouwactiviteiten geldt een staffel op bouwkosten: 1,87% tot € 200.000, daarna 1,59%, met minimum € 191,85 (tarieven 2026). Voor buitenplanse activiteiten toeslag tot € 6.592,05. Huisvestingsvergunning voor sociale huur: € 47,60 (tarieven 2026). Exacte kosten afhankelijk van aanvraag; raadpleeg tarieventabel. (Bron: Legesverordening 2026)
Wonen toegestaan in omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Omgevingsplantoetsing
Naleving BBL voor zelfstandige woningen(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen, advies deskundige
Geen onevenredige aantasting aangrenzende functies en ETFAL(verplicht)
Documenten: Motivering ETFAL
Parkeren volgens beleid(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Overeenkomst nadeelcompensatie indien nodig
Documenten: Overeenkomst gemeente
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Toets of splitsing binnen plan mogelijk is of vergunning nodig.
1 weekTekeneningen, motivering ETFAL, parkeerplan, BBL-naleving.
2 wekenVia Omgevingsloket.nl bij gemeente Heerde.
8 wekenBesluit binnen 8 weken; bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw splitsing in Heerde over aan een specialist.
Basistarief omgevingsvergunning (gebruik zonder bouwkosten)
(tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026)
€ 527,35
Bouwactiviteit staffel (bijv. 1,87% bouwkosten tot €200.000)
(tarieven 2026)
1,87% bouwkosten, min. €191,85
Huisvestingsvergunning sociale huur
(tarieven 2026)
€ 47,60
Basistarief omgevingsvergunning gebruik
€527.35
Bouwactiviteiten staffel tot €200.000
Op aanvraag
Huisvestingsvergunning
€47.6
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Heerde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.