Laden...
Laden...
Informatie over eisen, aanvraagprocedure en legeskosten voor bouwen en verbouwen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Heerde.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning in Heerde is nodig voor activiteiten die afwijken van het omgevingsplan, zoals bouwen of verbouwen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Basistarief leges € 527,35 plus staffel op bouwkosten (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026). Standaard doorlooptijd 8 weken. Raadpleeg...
Laatste update: 26-1-2026
De omgevingsvergunning Heerde is vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die niet binnen de regels van de Omgevingswet en het lokale omgevingsplan passen. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) geldt een vergunningplicht als een activiteit het omgevingsplan schendt of andere nationale eisen niet haalt, zoals uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Heerde hanteert het college strikte criteria en wint advies in bij de gemeentelijke adviescommissie voor omgevingskwaliteit, bijvoorbeeld bij rijksmonumentenactiviteiten of welstandsbeoordeling (Bron: Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Omgevingswet Heerde 2021). Specifieke eisen voor Heerde staan in het omgevingsplan, dat prioriteit heeft boven nationale regels. Niet elke activiteit vereist een vergunning; vergunningsvrije gevallen bestaan op basis van BBL. Vergelijk vergunningsdiensten in Heerde op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor de beste optie. Gebaseerd op 12 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens artikel 5.1 van de Omgevingswet is een omgevingsvergunning nodig voor omgevingsplanactiviteiten, bouwactiviteiten, milieubelastende activiteiten en meer als deze niet binnen het omgevingsplan of nationale regels passen. In Heerde geldt de bruidsschat uit oude verordeningen tot het nieuwe omgevingsplan dit vervangt (Bron: Verordening adviescommissie Omgevingswet 2021). Voorbeelden zijn slopen, wijzigen of bouwen bij monumenten, waar de adviescommissie adviseert over behoud van cultureel erfgoed. Brandbeveiligingsvergunningen gelden apart voor inrichtingen met meer dan 50 personen of nachtverblijf voor meer dan 5 (Bron: Brandbeveiligingsverordening 2013). Specifieke uitzonderingen of vrijstellingen voor Heerde zijn niet gedetailleerd in de bronnen; raadpleeg het omgevingsplan of de gemeente. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, met lokale strengere regels mogelijk.
De procedure volgt de Omgevingswet. Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college van Heerde beoordeelt op goede ruimtelijke onderbouwing, welstand en omgevingskwaliteit. Bij complexe gevallen wint het college advies in bij de gemeentelijke adviescommissie, bijvoorbeeld voor bouwhoogte, massa of relatie tot omgeving (artikel 6.2 Besluit omgevingsrecht, Bron: Verordening adviescommissie 2021). Vergaderingen van de commissie zijn openbaar. Specifieke stappen voor Heerde ontbreken in bronnen; standaardtermijn is 8 weken. Voor nadeelcompensatie bij weigering geldt een recht van € 500 (Bron: Verordening nadeelcompensatie 2024).
Benodigde documenten hangen af van de activiteit, zoals tekeningen, toelichting en rapporten (bijv. milieueffectrapportage). Voor Heerde: bij archeologie of monumenten mogelijk extra onderzoeken. Bronnen specificeren geen volledige lijst; gebruik het standaard Omgevingsloket-formulier en voeg toe wat het college vraagt, inclusief normkostenoverzicht voor bouwkosten (Bron: Legesverordening 2026). Voor brandveiligheid: plattegronden en gebruiksomschrijving (Bron: Brandbeveiligingsverordening 2013).
Voor de behandeling van een omgevingsvergunning heft Heerde leges volgens een staffel (tarieven 2026, Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026). Basistarief € 527,35, verhoogd met activiteitstarieven. Voor bouwactiviteiten: bij bouwkosten € 0-€ 50.000: 2,50% van bouwkosten. Bij € 50.000-€ 200.000: € 1.809,85 + 2,20% boven € 50.000. Hogere staffels tot max € 153.900. Voor sloop: € 369,35. Milieubelastend: vanaf € 2.076,60. Bouwkosten gebaseerd op Normkosten leges Heerde 2026 (bijlage 3). Teruggaaf mogelijk bij intrekking of geen vergunning nodig (tot 100%).
Standaard 8 weken vanaf volledige aanvraag (artikel 4:14 Awb, Omgevingswet). Verlengbaar met 6 weken. In Heerde kan adviescommissie termijn beïnvloeden (max 4 weken advies). Specifieke termijnen niet in bronnen; bij bodem of archeologie extra tijd voor rapporten.
Vrijstellingen volgen BBL voor kleine bouwwerken. In Heerde: adviescommissie niet altijd verplicht, kan-bepaling (Bron: Verordening adviescommissie 2021). Voor brand: geen gebruiksvergunning bij <50 personen. Vergunningsvrij mogelijk bij binnenplans; check omgevingsplan. Geen volledige lijst in bronnen beschikbaar.
Voldoen aan omgevingsplan en BBL(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Omgevingsvisie toelichting
Welstandsadvies bij bouwen
Documenten: Beoordelingsregels omgevingsplan
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Optioneel conceptverzoek (€527,35). Check vergunningscheck op Omgevingsloket.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met documenten.
College beoordeelt, mogelijk advies inwinnen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Heerde over aan een specialist.
Basistarief omgevingsvergunning
Plus activiteitstarief (2026, Bron: Legesverordening 2026)
€ 527,35
Bouwactiviteit staffel €0-€50.000
Tarieven 2026
2,50% van bouwkosten
Basistarief omgevingsvergunning
€527.35
Bouwactiviteit €0-€50.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €50.000-€200.000
€1,809.85
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Heerde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.