Laden...
Laden...
Eisen, voorwaarden en kosten op een rij
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Heerde.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur in Heerde (inwoning of splitsing) is een omgevingsvergunning nodig onder het Afwegingskader woningsplitsing, inwoonsituaties en tijdelijke woning (2025). Voldoe aan BBL-eisen voor zelfstandige woningen bij splitsing. Leges €47,60 voor huisvestingsvergunning art. 21 (2026). Raadp...
Laatste update: 26-1-2026
Kamerverhuur Heerde vereist vaak een omgevingsvergunning vanwege lokale regels in het Afwegingskader woningsplitsing, inwoonsituaties en tijdelijke woning. De gemeente Heerde hanteert voorwaarden voor inwoning en woningsplitsing om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Huisvestingsverordening gemeente Heerde 2025 geldt huisvestingsvergunningplicht voor sociale huur, maar voor kamerverhuur richt het afwegingskader zich op inwoning (2 huishoudens) en splitsing met BBL-conformiteit. Nationale BBL-eisen gelden als baseline voor brandveiligheid bij kamergewijze verhuur. Vergelijk vergunningsdiensten in Heerde via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Niet elke vorm van kamerverhuur vereist een vergunning in Heerde. Inwoning is toegestaan als één woning door twee huishoudens wordt bewoond met een gezamenlijke entree en minimaal één gedeelde voorziening zoals een badkamer of keuken. Er vindt geen kadastrale splitsing plaats en geen eigen huisnummer of nutsaansluiting. Gebruik bestaande inritten zonder extra aanleg. Voor woningsplitsing in zelfstandige woningen moeten nieuwe eenheden voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Bedrijfswoningen, recreatiewoningen en splitsing op bedrijventerreinen zijn uitgesloten. Bij meer dan vijf personen bedrijfsmatig nachtverblijf is een gebruiksvergunning nodig volgens Brandbeveiligingsverordening 2013 (Bron: Afwegingskader 2025, Brandbeveiligingsverordening 2013).
De gemeente Heerde hanteert in het Afwegingskader strengere eisen dan de BBL. Voor inwoning moet de woning voldoen aan omgevingsplannen en parkeerbeleid. Splitsing vereist evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL), geen onevenredige aantasting van aangrenzende gronden en gebruik van bestaande bebouwing. In buitengebied blijft uiterlijke verschijningsvorm gehandhaafd; uiterwaarden en hoogwatergeul uitsluiten. Stedenbouwkundige inpassing is verplicht in stedelijk gebied. Parkeren volgt gemeentelijk beleid. Bij splitsing afsluiting overeenkomst nadeelcompensatie. Voorwaarden voorkomen verstoring openbare orde, veiligheid of leefomgeving. Nationale BBL voegt brandveiligheid toe voor kamergewijze verhuur, zoals rookmelders en afscheidingen (art. 3.114 BBL). Geen quotumbeleid of maximum aantal kamers in bronnen (Bron: Afwegingskader 2025, Huisvestingsverordening 2025).
Voor een aanvraag tot vergunning of ontheffing als bedoeld in artikelen 21, 22, 23c of 41 van de Huisvestingswet of artikel 5 Wet goed verhuurderschap bedraagt het tarief €47,60 (tarieven 2026). Ook voor huisvestingsvergunning art. 8 Huisvestingswet 2014 geldt €47,60. Woningsplitsing valt onder omgevingsvergunning met staffeltarieven op bouwkosten vanaf 1,87% (min. €191,85). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Overtreding Brandbeveiligingsverordening kan leiden tot bestuurlijke boete maximaal bedrag Arbeidsomstandighedenwet art. 34 lid 4. Voorwaarden bij besluit voorkomen verstoring leefomgeving. Bij niet-naleving mogelijk intrekking vergunning (Bron: Brandbeveiligingsverordening 2013, Afwegingskader 2025).
Inwoning: 2 huishoudens, gezamenlijke entree, gedeelde voorziening, geen kadastrale splitsing(verplicht)
Documenten: Overeenkomst nadeelcompensatie indien vereist
Splitsing: Voldoen BBL zelfstandige woningen, ETFAL, parkeerbeleid, bestaande bebouwing(verplicht)
Documenten: Ruimtelijk kwaliteitsplan indien nodig
Brandveiligheid voor >5 personen nachtverblijf(verplicht)
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of inwoning of splitsing past bij lokale regels en BBL.
ZelfstudieLever benodigde gegevens en sluit overeenkomst nadeelcompensatie indien nodig.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Heerde over aan een specialist.
Huisvestingsvergunning art. 21 Huisvestingswet (omzetting)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€47,60
Vergunning art. 21,22,23c,41 Huisvestingswet of art. 5 Wet goed verhuurderschap
€47.6
Huisvestingsvergunning art. 8 Huisvestingswet 2014
€47.6
Omgevingsvergunning bouwkosten staffel
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Heerde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.