Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Heerde.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als het omgevingsplan deze functietransformatie niet toestaat (artikel 5.1 Omgevingswet). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten: basistarief € 527,35 plus toeslag € 1.539 voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Legesverordening 2026). Specifieke eisen niet ...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking Heerde is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning wanneer dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1, eerste lid, onder a) mag de gemeente een omgevingsvergunning verlenen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Specifieke lokale eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de bronnen. De gemeente Heerde hanteert algemene regels uit de Legesverordening 2026 en het Afwegingskader woningsplitsing (2025), zoals geen onevenredige aantasting van aangrenzende functies. Vergelijk vergunningsdiensten in Heerde via ons platform.
Een vergunning is nodig indien de functietransformatie naar wonen niet binnen het omgevingsplan past, bijvoorbeeld op bedrijventerreinen of winkelgebieden (artikel 5.1 Omgevingswet). Bedrijventerreinen lenen zich niet voor woningsplitsing of transformatie volgens het Afwegingskader woningsplitsing, inwoonsituaties en tijdelijke woning (2025-06-07, bron: Afwegingskader). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor afwijkingen. Raadpleeg het omgevingsplan voor exacte toelaatbaarheid; informatie over specifieke uitzonderingen ontbreekt in bronnen.
Algemene nationale eisen uit BBL en Omgevingswet gelden als baseline. Gemeente Heerde stelt aanvullend dat geen onevenredige aantasting van aangrenzende gronden of functies mag plaatsvinden (Afwegingskader 2025). Voor voormalige agrarische bedrijfswoningen is transformatie naar wonen mogelijk met splitsing onder voorwaarden zoals handhaven uiterlijke verschijningsvorm, maar specifiek voor kantoren, winkels of bedrijven niet expliciet vermeld. Nadeelcompensatie kan relevant zijn (Verordening nadeelcompensatie 2024). Volledige criteria ontbreken; consulteer gemeente Heerde.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college beoordeelt op basis van Omgevingswet. Specifieke procedure voor functietransformatie niet in bronnen. Sluit eventueel overeenkomst over nadeelcompensatie (artikel 15.1 Omgevingswet, Afwegingskader).
Basistarief € 527,35. Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (niet-klein) toeslag € 1.539 (artikel 2.6.3.2 Legesverordening 2026). Totaal vanaf € 2.066,35 (tarieven 2026). Bouwkostenstaffel indien bouwactiviteit: 1,87% tot € 200.000, etc. (2.6.1). Exact tarief afhankelijk van activiteit.
Standaard 8 weken (56 dagen) conform Omgevingswet; geen specifieke afwijking in bronnen.
Planschade-overeenkomst indien nodig(verplicht)
Documenten: Overeenkomst nadeelcompensatie (Verordening nadeelcompensatie 2024)
Bewijs toelaatbaarheid en geen aantasting omgeving(verplicht)
Documenten: Omgevingsplantoetsing
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie binnenplanse mogelijk is.
ZelfstudieVia Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.
8 weken€ 527,35 + € 1.539 binnen termijn.
VoorafLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Heerde over aan een specialist.
Basistarief omgevingsvergunning
(Legesverordening 2026)
€ 527,35
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit
(artikel 2.6.3.2, tarieven 2026)
€ 1.539
Basistarief omgevingsvergunning
€527.35
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€1,539
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Heerde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.