Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Heerde.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning in Heerde. Vergunningsvrije gevallen gelden volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals kleine aanpassingen zonder constructieve wijzigingen. Grotere verbouwingen, zoals aan- of uitbouwen of dakkapellen, zijn vaak vergunningsplicht...
Laatste update: 26-1-2026
Verbouwen in Heerde valt onder de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Heerde hanteert geen soepelere regels dan nationaal, maar stelt leges vast via de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Voor ingrijpende renovaties gelden extra eisen op energie en brandveiligheid. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl om kosten te besparen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij bouwactiviteiten die niet voldoen aan vergunningsvrije regels, zoals constructieve wijzigingen of wijziging gebruiksfunctie (BBL Hoofdstuk 5). In Heerde gelden de nationale eisen als baseline. Specifieke gemeentelijke regels over vergunningplicht ontbreken in de beschikbare bronnen, raadpleeg de gemeente. Voorbeelden van mogelijke plicht: aan- en uitbouwen, dakkapellen of interne wijzigingen die energie- of brandnormen raken.
Kleine verbouwingen kunnen vergunningsvrij zijn als ze voldoen aan BBL artikel 5.8 en lager, zonder afwijking van prestatieniveaus voor constructie, brand of energie. Bijvoorbeeld inpandige aanpassingen zonder bouwschilwijziging. Geen specifieke Heerde-uitzonderingen gevonden; nationale regels gelden.
Bij verbouwen gelden BBL eisen voor constructieve veiligheid (artikel 5.9, NEN 8700), energiezuinigheid (artikel 5.20, warmteweerstand min 1,4 m²K/W), brandveiligheid (artikelen 5.11-5.13a) en ventilatie. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) strengere energie-eisen (artikel 5.20 lid 4). Brandbeveiligingsverordening 2013 geldt voor inrichtingen >50 personen (artikel 2). Gemeente Heerde kan voorwaarden stellen.
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit in Heerde 2026: basistarief €527,35 plus percentage bouwkosten (bijlage 3 Normkosten). Staffel: 1,87% tot €200.000 (min €191,85), 1,59% daarboven. Normkosten voorbeelden: aan-uitbouw woonruimte €1.990/m², verandering woonruimte €5.000, dakkapel plat €1.683/m breedte (Bron: Legesverordening 2026, paragraaf 2.6). Bodemgevoelig +€227,35.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Bij intrekking binnen 5 dagen 100% teruggaaf leges (minus basis). Voor tijdelijke unit bij verbouwing €169,30.
Technische constructieberekening volgens NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundig tekeningen, Energieprestatieberekening NTA 8800
Brandveiligheidsverklaring indien relevant
Documenten: Risicoanalyse
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket of raadpleeg gemeente Heerde.
1-2 dagenTekeningen, berekeningen energie en constructie.
1 weekVia Omgevingsloket.nl, betaal leges.
8 weken standaard.
56 dagenNa vergunning 1 jaar geldig.
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Heerde over aan een specialist.
Basistarief omgevingsvergunning
2026 (Legesverordening)
€527,35
Percentage bouwkosten 0-200k
2026
1,87% (min €191,85)
Aan-uitbouw woonruimte
Normkosten 2026
€1.990 per m²
Bouwactiviteit staffel 0-25k
Op aanvraag
Bouwactiviteit >200k
Op aanvraag
Geen bouwkosten of in stand houden
€527.35
Aan-uitbouw woonruimte
€1,990
Alles wat u moet weten over verbouwen in Heerde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.