Gemeente Hattem
Aanbouw of uitbouw in Hattem
Voor woningen in Hattem gelden de plannen Kom Hattem en Binnenstad. De gemeentelijke welstandscriteria en legesregels gelden daarnaast voor aanvragen in Hattem.
Kort antwoord
In Kom Hattem geldt voor aanbouwen en uitbouwen samen met bijgebouwen een maximum van 65 m² per hoofdgebouw. Normaal is het maximum daarnaast de helft van het bouwperceel achter de voorgevel, na aftrek van het hoofdgebouw. Meer dan de helft mag alleen als alle aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen samen niet groter zijn dan 20 m².
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Kom Hattem: aanbouwen tot 65 m² samen
In het bestemmingsplan Kom Hattem mogen aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw samen maximaal 65 m² beslaan. Daarnaast geldt in beginsel een grens van 50% van het achter de voorgevel gelegen bouwperceel, na aftrek van het hoofdgebouw. Boven die 50% mag de gezamenlijke oppervlakte alleen uitkomen als alle aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen samen maximaal 20 m² beslaan. Oppervlakte binnen het bouwvlak tussen het verlengde van de zijgevels telt niet mee bij die berekening. In Kom Hattem moet de aanbouw 3 meter achter de voorgevel staan, behalve als het om een bestaande erker gaat. Voor een aanbouw of uitbouw is de goothoogte maximaal 3 meter, met de genoemde mogelijkheid tot 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping. De bouwhoogte mag maximaal 5 meter zijn en moet bovendien ten minste 15% en ten minste 1,50 meter lager zijn dan die van het hoofdgebouw. Is op het moment van terinzagelegging al een kleinere afstand, grotere oppervlakte of hogere maat aanwezig, dan geldt die bestaande maat als minimum of maximum volgens de planregel.
Binnenstad: achtererf en dakregels voor bijbehorende bouwwerken
In het bestemmingsplan Binnenstad kan een bijbehorend bouwwerk alleen worden gebouwd als achter de woning een onbebouwde, onoverdekte strook van minimaal 7,5 meter diep en 3 meter breed aanwezig is, gemeten vanaf een zijkant van de woning. Bij een vrijstaand hoofdgebouw moet de afstand tot de voorgevel en het verlengde daarvan minimaal 3 meter zijn. Buiten het bouwvlak mogen bijbehorende bouwwerken samen maximaal 50% van het achtererfgebied beslaan. Bouwwerken binnen het bouwvlak tellen niet mee voor die gezamenlijke oppervlakte. De goothoogte is maximaal 3 meter en de dakhelling ligt tussen 30° en 60°. Bestaande afwijkende maten mogen worden gehandhaafd.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Hattem in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kom HattemPlan Kom Hattem | Aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen: maximaal 65 m². |
| Kom HattemPlan Kom Hattem | In beginsel maximaal 50% van het berekende perceel. |
| BinnenstadPlan Binnenstad | Achterstrook minimaal 7,5 m diep en 3 m breed. |
| BouwactiviteitHattem | Tot € 10.000 bouwkosten: € 89. |
| Binnenplanse bouwactiviteitHattem | 1,7%, minimaal € 178 en maximaal € 17.846. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Hattem.
Hattem: welstand, leges en beschermd stadsgezicht
Voor aanbouwen in het achtererfgebied beoordeelt Hattem onder meer de plek, maatvoering, vormgeving, materialen, kleur en detaillering. De gemeente handelt een aanvraag zelf af als daarvoor loketcriteria zijn opgesteld en het plan daaraan voldoet. Bij twijfel of als het plan niet aan de criteria voldoet en u het niet aanpast, gaat het naar de rayonarchitect. De leges voor een aanvraag voor een bouwactiviteit zijn € 89 bij bouwkosten tot en met € 10.000. Boven € 10.000 bedragen ze 1,7% van de bouwkosten, met minimaal € 178. Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen gelden dezelfde bedragen, met een maximum van € 17.846. Hattem telt 99 rijksmonumenten en heeft het rijksbeschermde stadsgezicht Hattem. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt in Hattem?
Kom Hattem en Binnenstad hebben elk eigen regels. Controleer via Regels op de kaart in het Omgevingsloket welk plan voor uw locatie in Hattem geldt.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Kom Hattem (NL.IMRO.0244.bpKomHattem-0003, vastgesteld 2013-06-10, 3916 woningen in het plangebied), Artikel 25: Wonen - 1, lid 25.2.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
- bestemmingsplan Binnenstad (NL.IMRO.0244.bpBinnenstad-0003, vastgesteld 2013-06-03, 499 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Beleidsregel afwegingskader buitengebied Hattem, artikel 7.2
- Reglement Commissie Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Hattem
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op