Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hattem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet onder de vergunningsvrije gevallen vallen zoals bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. De gemeente Hattem hanteert aanvullende regels uit de Bouwverordening 2012 en welstandscriteria via de Commissie Ruimteli...
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Hattem vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens nationale regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). De gemeente Hattem stelt aanvullende eisen via de Bouwverordening 2012, zoals regels voor rooilijnen, bouwhoogte en welstand. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) adviseert over welstand op basis van de welstandsnota. Leges bedragen 2,5% van de bouwkosten met een minimum van €360,55 volgens de Legesverordening 2019. Vergelijk vergunningsdiensten in Hattem op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening 2012 is een vergunning vereist voor bouwwerken die niet onder de vrijgestelde gevallen vallen, zoals niet-ingrijpende veranderingen bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Verbouwingen met overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of andere eisen vereisen een vergunning. Bij lichte vergunningplichtige bouwwerken past de gemeente loketcriteria toe, anders volgt advies van de rayonarchitect of CRK (Bron: Reglement Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2010). Nationale BBL-eisen gelden als baseline, zoals energiezuinigheid bij verbouw (artikel 5.20 BBL). Raadpleeg de gemeente voor specifieke gevallen.
De CRK adviseert over welstand aan de hand van criteria uit de welstandsnota. Adviezen zijn akkoord, niet akkoord tenzij, niet akkoord of aanhouden. B&W kunnen gemotiveerd afwijken. Voor monumenten geldt een geïntegreerd advies met Monumentenwet-aspecten. In 't Veen-Noord Hattem vervangt het stedenbouwkundig plan de Welstandsnota 2005 (Bron: Vastgesteld stedenbouwkundig plan 2020). Bouwplannen worden geselecteerd bij Cluster Vergunningverlening en Handhaving.
Bij gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen, is een vergunning nodig. Voor monumenten, zoals bedoeld in de Monumentenwet of gemeentelijke verordening, gelden extra regels voor aansluiting bij de omgeving. Afwijkingen mogelijk voor welstand (Bron: Bouwverordening 2012). Leges voor monumentactiviteiten 0,40% van bouw- of sloopkosten, minimum €337,25 (Legesverordening 2019).
Voor bouwactiviteiten bedragen de leges 2,5% van de bouwkosten met een minimum van €360,55 (Legesverordening 2019). Bij aanlegactiviteiten 1,52% van aanlegkosten, minimum €532,70, maximum €2781,55. Achteraf ingediend: 10% van basisleges. Voor sloop €337,25. Tarieven gelden voor 2019; controleer actuele Legesverordening bij de gemeente.
Dien aan via Omgevingsloket. Cluster Vergunningverlening toetst op indieningsvereisten. Welstandsprocedure: selectie lichte/regulier, rayonarchitect of CRK advies. B&W beslissen, kunnen afwijken van advies. Jaarverslag over adviezen aan raad (Bron: Reglement CRK 2010).
Toetsing aan welstandscriteria via CRK(verplicht)
Documenten: Tekeningen volgens Indieningsvereisten, Bescheiden voor welstandstoets
Naleving rooilijnen en bouwhoogte Bouwverordening 2012(verplicht)
Documenten: Plan met rooilijnen, Hoogteberekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Via Omgevingsloket met benodigde bescheiden.
In behandeling nemenSelectie en advies rayonarchitect of commissie.
1-2 wekenGemotiveerd besluit, mogelijk afwijking advies.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Hattem over aan een specialist.
Bouwactiviteiten: 2,5% bouwkosten
(Legesverordening 2019)
2,5% van bouwkosten, min €360,55
Monumenten/sloop in beschermd gebied
(Legesverordening 2019)
0,40% bouw-/sloopkosten, min €337,25
Bouwactiviteiten
Op aanvraag
Aanlegactiviteiten
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hattem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.