Verbouwing in Hattem
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 360,55
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 360,55
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet onder de vergunningsvrije gevallen vallen zoals bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. De gemeente Hattem hanteert aanvullende regels uit de Bouwverordening 2012 en welstandscriteria via de Commissie Ruimteli...
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Hattem vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens nationale regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). De gemeente Hattem stelt aanvullende eisen via de Bouwverordening 2012, zoals regels voor rooilijnen, bouwhoogte en welstand. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) adviseert over welstand op basis van de welstandsnota. Leges bedragen 2,5% van de bouwkosten met een minimum van €360,55 volgens de Legesverordening 2019. Vergelijk vergunningsdiensten in Hattem op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Niet-ingrijpende veranderingen artikel 3.7 Bijlage II Bor — Zoals bedoeld in Bouwverordening 2012.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig in Hattem?
Volgens de Bouwverordening 2012 is een vergunning vereist voor bouwwerken die niet onder de vrijgestelde gevallen vallen, zoals niet-ingrijpende veranderingen bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Verbouwingen met overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of andere eisen vereisen een vergunning. Bij lichte vergunningplichtige bouwwerken past de gemeente loketcriteria toe, anders volgt advies van de rayonarchitect of CRK (Bron: Reglement Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2010). Nationale BBL-eisen gelden als baseline, zoals energiezuinigheid bij verbouw (artikel 5.20 BBL). Raadpleeg de gemeente voor specifieke gevallen.
Welstandsregels voor verbouwing in Hattem
De CRK adviseert over welstand aan de hand van criteria uit de welstandsnota. Adviezen zijn akkoord, niet akkoord tenzij, niet akkoord of aanhouden. B&W kunnen gemotiveerd afwijken. Voor monumenten geldt een geïntegreerd advies met Monumentenwet-aspecten. In 't Veen-Noord Hattem vervangt het stedenbouwkundig plan de Welstandsnota 2005 (Bron: Vastgesteld stedenbouwkundig plan 2020). Bouwplannen worden geselecteerd bij Cluster Vergunningverlening en Handhaving.
Constructieve wijzigingen en monumenten
Bij gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen, is een vergunning nodig. Voor monumenten, zoals bedoeld in de Monumentenwet of gemeentelijke verordening, gelden extra regels voor aansluiting bij de omgeving. Afwijkingen mogelijk voor welstand (Bron: Bouwverordening 2012). Leges voor monumentactiviteiten 0,40% van bouw- of sloopkosten, minimum €337,25 (Legesverordening 2019).
Kosten van een verbouwingvergunning in Hattem
Voor bouwactiviteiten bedragen de leges 2,5% van de bouwkosten met een minimum van €360,55 (Legesverordening 2019). Bij aanlegactiviteiten 1,52% van aanlegkosten, minimum €532,70, maximum €2781,55. Achteraf ingediend: 10% van basisleges. Voor sloop €337,25. Tarieven gelden voor 2019; controleer actuele Legesverordening bij de gemeente.
Procedure voor verbouwing in Hattem
Dien aan via Omgevingsloket. Cluster Vergunningverlening toetst op indieningsvereisten. Welstandsprocedure: selectie lichte/regulier, rayonarchitect of CRK advies. B&W beslissen, kunnen afwijken van advies. Jaarverslag over adviezen aan raad (Bron: Reglement CRK 2010).
Voorwaarden & vereisten
Toetsing aan welstandscriteria via CRK(verplicht)
Documenten: Tekeningen volgens Indieningsvereisten, Bescheiden voor welstandstoets
Naleving rooilijnen en bouwhoogte Bouwverordening 2012(verplicht)
Documenten: Plan met rooilijnen, Hoogteberekeningen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Aanvraag indienen
Via Omgevingsloket met benodigde bescheiden.
In behandeling nemenWelstandsadvies CRK
Selectie en advies rayonarchitect of commissie.
1-2 wekenBesluit B&W
Gemotiveerd besluit, mogelijk afwijking advies.
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Hattem over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteiten: 2,5% bouwkosten
(Legesverordening 2019)
2,5% van bouwkosten, min €360,55
Monumenten/sloop in beschermd gebied
(Legesverordening 2019)
0,40% bouw-/sloopkosten, min €337,25
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hattem
2,5% van bouwkosten, minimum €360,55 (Legesverordening 2019). Actuele tarieven raadplegen bij gemeente.
Ja, op afspraak met CRK voor nog niet aangevraagde plannen (Reglement CRK 2010).
Voor vergunningplichtige plannen, via loketcriteria of CRK-advies.
Geïntegreerd advies welstand en Monumentenwet (Reglement CRK).
Standaard 8 weken; welstandsadvies binnen 4 weken.
Bronnen
- Reglement Commissie Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Hattem
- Bouwverordening 2012
- Gemeente Hattem – Legesverordening 2018
- Gemeente Hattem – Legesverordening 2019 inclusief tarieventabel
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade 2008
- Vastgesteld stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan ‘’t Veen-Noord Hattem’
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 5.20 - (energiezuinigheid)
Samenvatting
Andere vergunningen in Hattem
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Hattem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.