Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Hattem

Regels en procedure voor omgevingsvergunning in Hattem

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Hattem?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Hattem.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht in Hattem. De raad wijst deze aan via de Erfgoedverordening Hattem 2022 (artikel 18). Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen. Gemeente Hattem denkt coöperatief mee. (Bron: Erfgoedverordening ...

Controleer of locatie in beschermd gebied ligt via erfgoedregister.
Dien omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.
Betrek Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor welstandsadvies.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 26-1-2026

Een omgevingsvergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Hattem is verplicht bij activiteiten die de bescherming aantasten, met name slopen. De gemeenteraad kan stads- of dorpsgezichten aanwijzen als gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht volgens de Erfgoedverordening Hattem 2022. Dit volgt uit artikel 18 van deze verordening. Hattem staat bekend als coöperatief en denkt graag mee met aanvragers. Vergelijk vergunningsdiensten in Hattem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een vergunning nodig in Hattem?

In Hattem is een omgevingsvergunning vereist voor het slopen van een bouwwerk in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Dit verbod staat in de Erfgoedverordening Hattem 2022. De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op die plaats gebouwd wordt. Voor bouwen en verbouwen geldt de algemene omgevingsvergunningplicht onder de Omgevingswet, met extra toetsing op welstand via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). Normaal onderhoud is vaak vrijgesteld, maar dit is niet expliciet voor stadsgezichten. Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister voor aangewezen gebieden. (Bron: Erfgoedverordening Hattem 2022, Reglement CRK 2010)

Lokale eisen en welstand in Hattem

De CRK adviseert over welstand op basis van de welstandsnota. Adviezen kunnen akkoord, niet akkoord tenzij aanpassingen, niet akkoord of aanhouden zijn. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken met motivering. Voor monumentenplannen is een monumentendeskundige betrokken. Hattem hanteert criteria uit de welstandsnota, vervangen in specifieke gebieden zoals ’t Veen-Noord door beeldkwaliteitsplan. (Bron: Reglement Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2010, Stedenbouwkundig plan ’t Veen-Noord 2020)

Aanvraagprocedure

De procedure volgt de Omgevingswet. Vooroverleg met CRK is mogelijk. De rayonarchitect behandelt kleinere plannen met mandaat. Advies binnen wettelijke termijnen. Hattem biedt vooroverleg aan. Deze informatie over specifieke procedure is beperkt; raadpleeg de gemeente voor actuele details. (Bron: Reglement CRK 2010)

Voorwaarden & vereisten

!

Bouwtekeningen en raming kosten(verplicht)

Documenten: Plattekening, Doorsneden, Gevels

!

Motivering welstand en erfgoed(verplicht)

Documenten: Welstandsnota toetsing, Erfgoedrapport indien relevant

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Vooroverleg CRK

Optioneel vooroverleg met rayonarchitect of commissie.

Voor indiening
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met benodigde bescheiden.

Direct
3

Welstandsadvies CRK

Commissie beoordeelt op welstandscriteria.

Binnen 2 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Hattem over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Slopen in beschermd stadsgezicht

(Bron: Legesverordening 2019)

0,40% van sloopkosten, minimum €337,25

Algemene bouwactiviteit

(Bron: Legesverordening 2019)

2,5% van bouwkosten, minimum €360,55

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Hattem

Aangewezen door raad, opgenomen in erfgoedregister. Specifieke lijst niet in bronnen; raadpleeg gemeente.

Standaard 8 weken onder Omgevingswet. Welstandsadvies binnen 2 weken. (Bron: Reglement CRK)

Voor onderhoud gemeentelijke monumenten mogelijk via Subsidieverordening 2014, niet specifiek voor stadsgezichten.

Aanpassen plan of B&W kan gemotiveerd afwijken.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Hattem

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Hattem

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken