Gemeente Epe
Aanbouw of uitbouw in Epe
Voor woningen in Epe Zuid en Vaassen Zuid en West gelden bestemmingsplanregels. Daarnaast gelden regels uit het Omgevingsplan gemeente Epe, in een deel van Epe en in de hele gemeente.
Epe Zuid en Vaassen Zuid en West: 60 m² samen
In de plannen Epe Zuid en Vaassen Zuid en West geldt voor aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen samen een maximum van 60 m². Ook geldt een grens van 50% van het bouwperceel achter de voorgevel en in het verlengde daarvan. Is de gezamenlijke oppervlakte groter dan 50%, dan mag die niet meer bedragen dan 15 m². Bij de berekening tellen aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen binnen het bouwvlak tussen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw niet mee. In beide plannen moet de aanbouw of uitbouw minstens 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw liggen en minstens 1 m van de zijdelingse perceelgrens blijven, tenzij u op die grens bouwt. De goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, met de genoemde mogelijkheid tot verhoging tot 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw.
Omgevingsplan Epe: plaatsing en vergunningvrije voorwaarden
In een deel van Epe moeten bijbehorende bouwwerken minstens 1 meter achter de voorgevelrooilijn staan. De afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag daar kleiner zijn dan 1 meter als u op de perceelgrens bouwt. Bij gestapelde woningen worden geen bijgebouwen gebouwd. In heel Epe kan een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding zonder omgevingsvergunning worden gebouwd als het op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied staat en niet hoger is dan 5 meter. Bij meer dan één bouwlaag moet het verblijfsgebied op de eerste bouwlaag liggen. Het bouwwerk mag geen dakterras, balkon of andere buitenruimte hebben die niet op de grond ligt. Ook moet het aan de overige regels van het omgevingsplan voldoen.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Epe in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Afstand voorgevelPlan Epe Zuid | Minstens 3 m in Epe Zuid. |
| GoothoogtePlan Vaassen Zuid en West | Maximaal 3 m, met genoemde verhogingsmogelijkheid. |
| Technische bouwactiviteitEpe | 1,45%, minimaal € 257 tot € 50.000. |
| OmgevingsplanactiviteitEpe | 2,87%, minimaal € 257 tot € 50.000. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Epe.
Gortel, monumenten en leges in Epe
Epe heeft 82 rijksmonumenten en het rijksbeschermde dorpsgezicht Gortel. De vergunningvrije ruimtelijke vrijstelling geldt niet bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het voorbeschermd is. Op een locatie in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt die vrijstelling evenmin. Voor een aanvraag voor een technische bouwactiviteit rekent Epe over de eerste € 50.000 aan bouwkosten 1,45%, met een minimum van € 257. Over het deel van € 50.000 tot € 500.000 is het tarief 1,24%. Voor een omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, zijn de tarieven voor die twee bouwkostendelen respectievelijk 2,87% met een minimum van € 257 en 2,46%.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Epe Zuid (NL.IMRO.0232.EPE008EpeZuid-VBP1, vastgesteld 2009-01-15, 3583 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
- Bestemmingsplan Vaassen Zuid en West (NL.IMRO.0232.VAA006VaaZuidWest-VBP1, vastgesteld 2010-08-23, 2668 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
- Omgevingsplan gemeente Epe, Artikel 21.12 Algemene bouwregels bijbehorende bouwwerken (geldt in een deel van de gemeente)
- Omgevingsplan gemeente Epe, Artikel 5.25 Algemene regels bijbehorend bouwwerk mits in overeenstemming met het omgevingsplan (geldt in de hele gemeente)
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Tarieventabel gemeente Epe voor belastingen, heffingen en rechten 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op