Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Epe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is bij verbouwen vaak een omgevingsvergunning nodig voor constructieve wijzigingen, brandveiligheid en energieprestatie. In Epe adviseert de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit over welstand en uiterlijk (Verordening 2023). Kleine ver...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning nodig voor verbouwen in Epe? De Omgevingswet en BBL geven de baseline, terwijl de gemeente Epe via de Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit 2023 aanvullende eisen stelt aan omgevingskwaliteit, welstand en monumenten. Epe is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Specifieke leges voor omgevingsvergunningen hangen af van bouwkosten (Tarieventabel 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Epe op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die de constructieve veiligheid aantasten (artikel 5.9, niveau NEN 8700), brandveiligheid wijzigen (artikelen 5.11, 5.12, 5.13a) of energieprestatie beïnvloeden (artikel 5.20, minimale warmteweerstand 1,4 m2.K/W). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere eisen (BBL 5.20 lid 4). In Epe adviseert de commissie Omgevingskwaliteit over uiterlijk bouwwerken, welstand en monumenten (Verordening 2023, artikel 2). Vergunningsvrij bij kleine ingrepen binnen BBL, maar controleer lokaal. Epe hanteert geen soepelere regels dan nationaal.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL, zoals isolatievernieuwing met minimale eisen (BBL 5.20 lid 2). Zonnepanelen zijn vrijgesteld van leges (Legesverordening 2024). Geen specifieke Epe-lijst beschikbaar; raadpleeg Omgevingsloket of gemeente.
Bij verbouw geldt constructieve veiligheid per NEN 8700 (BBL 5.9). Brandbeperking volgens BBL 5.11-5.13a. Periodieke beoordeling voor bepaalde bouwwerken (BBL 3.6a).
Voor rijks- of gemeentelijke monumenten adviseert de commissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2023, artikel 2a). Beoordeling op bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak en uiterlijk (Verordening 2023). Openbare vergaderingen voor advies.
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit via staffel op bouwkosten: vanaf €0-€50.000, €50.000-€500.000, €500.000-€1.000.000, >€1.000.000 (Tarieventabel 2026). Toetsing aan Casadata-normen. Teruggaaf bij intrekking of weigering mogelijk. Tarieven 2026. Bouwkosten zijn fysieke realisatie.
Dien aan via Omgevingsloket. College toetst bouwkosten en vraagt indien nodig advies commissie (Verordening 2023). Vooroverleg aanbevolen.
Naleving BBL eisen voor constructie, brand en energie(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Tekeningen
Welstandsadvies bij relevante gevallen(verplicht)
Documenten: Bouwplan
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel vooroverleg bij commissie (Verordening 2023)
4 wekenVia Omgevingsloket met bouwkosten en plannen
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Epe over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit staffel op bouwkosten
(Tarieventabel 2026)
Staffel: €0-50k, 50-500k, 500k-1M, >1M (exacte % niet in bronnen)
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Epe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.