Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden volgens Woonagenda 2024-2028
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Epe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor het splitsen van een woning in maximaal 4 grondgebonden woningen in het buitengegebied. Vereist een omgevingsvergunning als voldaan aan voorwaarden zoals perceel min. 1000 m² en min. 50 m² per woning (Bron: Woonagenda 2024-2028). In de bebouwde kom geldt een...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Epe? De Woonagenda 2024-2028 geeft hierover duidelijkheid. Splitsing van bestaande woningen is beperkt toegestaan in het buitengegebied om volkshuisvestelijke ambities te ondersteunen zonder negatieve impact op leefbaarheid. De gemeente Epe is terughoudend en hanteert strikte eisen. Volgens de BBL geldt altijd minimale bouwkundige veiligheid, terwijl Epe aanvullende lokale voorwaarden stelt zoals minimale oppervlaktes en zelfbewoningsplicht (Bron: Woonagenda 2024-2028).
Een omgevingsvergunning voor splitsing is vereist bij het verdelen van één zelfstandige woning in meerdere zelfstandige woningen. Dit geldt uitsluitend voor bestaande woningen in het buitengegebied binnen de plangrenzen van het bestemmingsplan Buitengebied Epe. De woning en het erf moeten een woonbestemming hebben in het geldende bestemmingsplan of omgevingsplan. Bedrijfswoningen, woningen op bedrijventerreinen en recreatiewoningen komen niet in aanmerking. Het hoofdgebouw mag niet eerder zijn gesplitst. In de bebouwde kom is splitsing niet standaard toegestaan; er loopt een pilot voor kleine schaal, gericht op leefbaarheid (Bron: Woonagenda 2024-2028). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij wijziging naar meerdere zelfstandige wooneenheden.
Bij de beoordeling van de aanvraag controleert de gemeente of aan alle eisen wordt voldaan. Een woning mag maximaal in 4 grondgebonden woningen worden gesplitst. De gezamenlijke inhoud van het hoofdgebouw blijft maximaal 750 m³, tenzij de bestaande woning groter is. Iedere zelfstandige woning moet een minimale bruto vloeroppervlakte van 50 m² hebben, waarvan minimaal 50 m² op de begane grond. Het perceel moet minimaal 1000 m² groot zijn. Het erf mag niet meer dan 50% bebouwd zijn, tenzij al meer legale bebouwing aanwezig is. Elke woning voldoet aan het Bouwbesluit (BBL), getoetst bij de vergunningaanvraag. Verder gelden eisen voor goede ruimtelijke ordening, woon- en leefklimaat, brandveiligheid, bouwkundige veiligheid en geen onevenredige aantasting van het straatbeeld. Er moet een bestaande inrit, eigen toegang, voorzieningen en huisnummer zijn. Bij beeldbepalende panden of monumenten is goedkeuring van de Erfgoedcommissie nodig. Splitsing moet privaatrechtelijk en kadastraal vastgelegd worden via anterieure overeenkomst. Zelfbewoningsplicht geldt voor 5 jaar, tenzij ontheffing. Planschade komt voor rekening van initiatiefnemer. Woningen moeten aan wettelijke kwaliteitseisen voldoen; bij sloop/nieuwbouw aan nieuwbouweisen, bij renovatie BBL-niveau verbouw. Verduurzaming tot label B (of C) vereist, plus erfinrichtingsplan en klimaatadaptieve maatregelen (Bron: Woonagenda 2024-2028). Volgens de BBL geldt baseline voor brandveiligheid en ventilatie; Epe stelt strengere eisen.
Het college kan om moverende redenen afwijken voor maatwerk. Zelfbewoningsplicht geldt niet bij verhuur. Als eerder een omgevingsvergunning voor twee huishoudens is verleend, moet deze ingetrokken worden. In buitengebied geldt sloopregeling voor functieverandering agrarische gebouwen: minder dan 1000 m² geen woningen, 1000-2000 m² max 1 woning, etc. (Bron: Woonagenda 2024-2028).
Specifieke leges voor splitsingsvergunning staan niet vermeld in de Tarieventabel 2026. Het betreft een omgevingsvergunning voor bouwactiviteit of planactiviteit, met tarieven op basis van bouwkostenstaffel: vanaf 0-50.000 euro een percentage, oplopend voor hogere bedragen (Bron: Tarieventabel gemeente Epe 2026). Raadpleeg de gemeente voor exacte berekening. Tarieven gelden voor 2026.
Dien een aanvraag omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl. Voeg anterieure overeenkomst, erfinrichtingsplan en bewijs van kadastrale inschrijving toe. Gemeente toetst aan Woonagenda-eisen en BBL. Standaard doorlooptijd 8 weken. (Bron: Woonagenda 2024-2028).
Perceel minimaal 1000 m² met woonbestemming(verplicht)
Documenten: Bestemmingsplan uittreksel, Kadastrale gegevens
Elke woning min. 50 m² bruto vloeroppervlak (50 m² begane grond)(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Bouwkundige berekeningen
Zelfbewoningsplicht 5 jaar in anterieure overeenkomst(verplicht)
Documenten: Overeenkomst, Bewijs zelfbewoning
Voldoen aan BBL en verduurzaming label B/C(verplicht)
Documenten: EPC-berekening, Brandveiligheidsplan
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Beoordeel of perceel en woning voldoen aan Woonagenda-eisen.
1-2 wekenLeg splitsing, zelfbewoning en planschade vast.
1 weekVia Omgevingsloket met plannen en berekeningen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Epe over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning (staffel op bouwkosten)
Geen vast bedrag; afhankelijk bouwkosten (Bron: Tarieventabel 2026)
Volgens staffel Tarieventabel 2026 (0-50k: %, etc.)
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Op aanvraag
Min. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Epe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.