Is transformatie naar woning vergunningsvrij in Epe?

Nee, buitenplanse afwijking nodig bij functiewijziging buiten omgevingsplan. Positief beleid maar procedure verplicht.

Wat zijn de legeskosten?

Staffel over bouwkosten, verhoogd voor BOPA (Tarieventabel 2026). Exacte bedragen raadplegen via gemeente.

Geldt zelfbewoningsplicht?

Ja, 5 jaar voor goedkope/middeldure koopwoningen via anterieure overeenkomst (Woonagenda 2024-2028).

Doorlooptijd BOPA aanvraag?

Standaard 8 weken, plus voorbereidingsovereenkomsten.

Waar transformatie prioriteit?

Kernwinkelgebieden Epe/Vaassen voor vitaliteit; elders tegen leegstand.

Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Epe

Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning

•Positief benaderen transformatie in centra (Woonagenda 2024)
•Prijsklassen cat. 2 kernwinkelgebied; anterieure overeenkomst verplicht (Nota grondbeleid 2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Epe.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en anterieure overeenkomst. Gemeente Epe benadert verzoeken positief, vooral in kernwinkelgebieden (Bron: Woonagenda 2024-2028). Leges op basis van bo...

Controleer of transformatie binnen bestaand stedelijk gebied past

Sluit anterieure overeenkomst voor kostenverhaal

Dien aanvraag in met haalbaarheidsonderzoek

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Epe? De Nota grondbeleid en Woonagenda geven duidelijkheid over functietransformatie van niet-woonpanden zoals kantoren, winkels of bedrijfsgebouwen naar woningen. Verzoeken worden positief benaderd om leegstand tegen te gaan en vitaliteit te stimuleren, met name in centra van Epe en Vaassen (Bron: Woonagenda 2024-2028). Volgens de Omgevingswet geldt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) als het niet binnen het planologisch kader past. Epe hanteert strikte criteria inclusief kostenverhaal.

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Epe

Een buitenplanse afwijking is vereist bij functietransformatie als de activiteit niet binnen het vigerende omgevingsplan past, bijvoorbeeld verandering van winkel- of kantoorruimte naar wonen. Pandtransformatie betreft woningtoevoeging in bestaande niet-woonpanden zonder sloop (Bron: Woonagenda 2024-2028). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij functiewijziging. Epe stimuleert dit binnen kernwinkelgebieden voor vitaliteit en buiten voor ruimtelijke kwaliteit. Nationale baseline Omgevingswet vereist BOPA; Epe voegt programmering en kostenverhaal toe (Bron: Nota grondbeleid 2024).

Lokale eisen en voorwaarden in Epe

Bij beoordeling controleert Epe op volkshuisvestelijke opgave, vitaliteit en kwaliteit. Transformatie in kernwinkelgebied Epe/Vaassen richt op wonen boven winkels; elders op voorkomen leegstand. Prijsklassen: cat. 2 in kernwinkelgebied (goedkope koop tot €287.000, middeldure tot €380.000). Zelfbewoningsplicht 5 jaar voor goedkope/middeldure koop via anterieure overeenkomst. Voor 6-10 woningen: min. 50% goedkope/middeldure koop, max. 50% dure; max. 55% huur. Anterieure overeenkomst verplicht voor kostenverhaal (art. 13.11 Ow). Gemeente kan publiekrechtelijk verankeren in BOPA (Bron: Woonagenda 2024-2028, Nota grondbeleid 2024).

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Start met intentieovereenkomst in haalbaarheidsfase voor planning en kostenverhaal. Volg op met anterieure overeenkomst voor taken, risico's en voorwaarden. Dien omgevingsvergunning BOPA in via Omgevingsloket. Voeg toe: haalbaarheidsonderzoek, stedenbouwkundig plan, woononderzoek voor afwijkingen, bankgarantie. Principe-uitspraak mogelijk vooraf (Bron: Nota grondbeleid 2024).

Legeskosten voor buitenplanse afwijking in Epe

Leges voor omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit gebaseerd op bouwkostenstaffel: over deel vanaf €0-€50.000, €50.000-€500.000 etc., verhoogd voor buitenplanse (exacte percentages zie tarieventabel 2026 op gemeentewebsite). Principe-uitspraak apart tarief. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Tarieventabel gemeente Epe 2026). Kostenverhaal via anterieure of publiekrechtelijk.

Doorlooptijd en uitzonderingen

Standaard 8 weken voor omgevingsvergunning. Intentie- en anterieure overeenkomsten vooraf. Uitzonderingen: maatwerk tot 5 woningen zonder strikte prijsklassen; afwijking bij onevenredig nadeel (art. 4.84 Awb). Geen soepelere eisen dan BBL/Omgevingswet (Bronnen: Woningbouwprogrammering 2024).

Voorwaarden & vereisten

Past binnen stedelijk gebied, geen sloop niet-woonpand(verplicht)

Documenten: Stedenbouwkundig plan, Haalbaarheidsonderzoek

Voldoen aan prijsklassen en zelfbewoningsplicht(verplicht)

Documenten: Anterieure overeenkomst, Woononderzoek

Kostenverhaal en bankgarantie(verplicht)

Documenten: Exploitatieberekening, Bankgarantie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

Intentieovereenkomst sluiten

Onderzoek haalbaarheid, plan en kostenverhaal met gemeente

Haalbaarheidsfase

Anterieure overeenkomst

Leg voorwaarden, risico's en bankgarantie vast

Voor aanvraag

Dien BOPA aan via Omgevingsloket

Met plans en overeenkomsten

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Epe over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsplanactiviteit BOPA op bouwkostenstaffel

Verhoogd voor buitenplanse; jaar 2026 (Bron: Tarieventabel 2026)

Percentage over bouwkosten tranches (zie Tarieventabel 2026)

Principe-uitspraak ruimtelijke ontwikkeling

Vooraf mogelijk (Bron: Tarieventabel 2026)

Vast tarief (zie Tarieventabel)

Omgevingsplanactiviteit BOPA (staffel bouwkosten)

Op aanvraag

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Epe

Bronnen

Samenvatting