Gemeente Elburg
Aanbouw of uitbouw in Elburg
Voor woningen in Elburg en Oostendorp en ’t Harde gelden verschillende bestemmingsplannen. Het Omgevingsplan gemeente Elburg en de Elburgse legesverordening 2026 regelen daarnaast onderwerpen die voor uw bouwplan van belang zijn.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Elburg en Oostendorp gelden voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen per hoofdgebouw verschillende oppervlaktegrenzen: 85 m² bij een perceel kleiner dan 850 m², 10% van het perceel vanaf 850 m² tot onder 1.250 m² en 160 m² vanaf 1.250 m². Daarbij mag maximaal de helft van het achtererf bebouwd zijn. Of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft, hangt ook af van de landelijke voorwaarden.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Elburg en Oostendorp: oppervlak en hoogte
In het bestemmingsplan Elburg en Oostendorp geldt per hoofdgebouw een gezamenlijke oppervlaktegrens voor bijbehorende bouwwerken. Op percelen kleiner dan 850 m² is dat 85 m². Bij percelen vanaf 850 m² en kleiner dan 1.250 m² geldt 10% van de perceelsoppervlakte. Vanaf 1.250 m² geldt 160 m². In alle gevallen mag maximaal 50% van het achtererf worden bebouwd. Een aangebouwd bouwwerk mag aan de goot of boeiboord niet hoger zijn dan de vloer van de eerste bouwlaag van het huis, plus 0,30 meter.
't Harde: erfgrenzen en plaatsing
In het bestemmingsplan ’t Harde 2009 geldt voor de gezamenlijke grondoppervlakte van aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen een grens van 50 m² bij percelen kleiner dan 500 m², 10% van de perceelsoppervlakte bij percelen vanaf 500 m² en kleiner dan 1.250 m², en 125 m² vanaf 1.250 m². Houd daarbij 35 m² van het achtererf aaneengesloten onbebouwd en onoverdekt. Dit plan vraagt bij bijgebouwen ook om plaatsing minimaal 1 meter achter de naar de weg gekeerde voorgevel en minimaal 1 meter van openbaar toegankelijk gebied. Een aangebouwd bijgebouw mag aan de goot niet hoger zijn dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het huis, plus 0,3 meter.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Elburg in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Elburg en OostendorpPlan Bestemmingplan Elburg en Oostendorp | Gezamenlijke oppervlakte en achtererfpercentage verschillen per perceel. |
| 't HardePlan 't Harde 2009 | Bijgebouwen samen, met 35 m² achtererf vrij. |
| Omgevingskwaliteit ElburgElburg | Nota omgevingskwaliteit geeft beleidsregels over uiterlijk en plaatsing. |
| BouwactiviteitElburg | Leges verschillen per bouwkostenschijf. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Elburg.
Nota omgevingskwaliteit en beschermd Elburg
Het omgevingsplan van Elburg verwijst voor de beleidsregels over het uiterlijk en de plaatsing van bouwwerken naar de Nota omgevingskwaliteit gemeente Elburg. Het omgevingsplan voegt ook vergunningvrije situaties toe voor een erker aan of bij een woning in het voorerfgebied, het deel van het perceel dat geen achtererfgebied is. Elburg heeft 323 rijksmonumenten en een rijksbeschermd stadsgezicht, Elburg. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Elburg: leges hangen af van de activiteit
De Elburgse legesverordening 2026 noemt voor een bouwactiviteit € 34,85 bij bouwkosten onder € 1.500, € 79,75 bij € 1.500 tot € 7.500 en 1,05% van de bouwkosten bij € 7.500 tot € 500.000. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen, het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, zijn die bedragen respectievelijk € 81,50, € 186,10 en 2,45% van de bouwkosten voor dezelfde kostenschijven.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke regels gelden op uw adres?
Bekijk voor uw adres in Elburg of het bestemmingsplan Elburg en Oostendorp of het bestemmingsplan ’t Harde 2009 van toepassing is. Het Omgevingsplan gemeente Elburg en de legesverordening 2026 bevatten daarnaast regels over omgevingskwaliteit en kosten.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Bestemmingplan Elburg en Oostendorp (NL.IMRO.0230.BPELBODORP2010-VST1, vastgesteld 2013-04-22, 3986 woningen in het plangebied), Artikel 32 Wonen, lid 32.2.2
- Bestemmingsplan 't Harde 2009 (NL.IMRO.0230.BPTHARDE2009-VST1, vastgesteld 2011-01-31, 2441 woningen in het plangebied), Artikel 25 Wonen, lid 25.2 Bouwregels
- Omgevingsplan gemeente Elburg, artikel 5.13
- Omgevingsplan gemeente Elburg, artikel 7.27
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op