Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en vergunningsvrij bouwen (gebaseerd op 18 bronnen)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Elburg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw aan een woning in Elburg is vergunningsvrij onder nationale BBL-regels voor bijbehorende bouwwerken. Lokaal gelden welstandscriteria uit Nota Omgevingskwaliteit 2025, zoals max diepte 1,25 m voor erkers. Boven 85 m² achtererf vaak vergunning nodig. Leges 1,05% bouwkosten (2026). Raadp...
Laatste update: 25-1-2026
In Elburg geldt de Nota Omgevingskwaliteit 2025 voor uitbouw aan woningen. Deze nota bevat sneltoetscriteria voor bijbehorende bouwwerken, zoals erkers met een maximale diepte van 1,25 meter en breedte tot twee derde van de gevel. Volgens de BBL is een kleine uitbouw vergunningsvrij, maar Elburg hanteert aanvullende welstandseisen en planologische regels uit de Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2018. Bij overschrijding van de achtergevelrooilijn is een omgevingsvergunning vereist (Bouwverordening 2012). Elburg staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Vergelijk vergunningsdiensten in Elburg via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een uitbouw als bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij indien deze voldoet aan nationale eisen, zoals een maximale oppervlakte afhankelijk van het perceel en geen overschrijding van rooilijnen. In Elburg is dit niet altijd het geval; bij overschrijding van de achtergevelrooilijn is een vergunning vereist (Bouwverordening 2012, art. 2.5.13). Voor bijbehorende bouwwerken achter het hoofdgebouw geldt lokaal een maximum van 85 m² binnen de bebouwde kom, mits 35 m² achtererf onbebouwd blijft (Beleidsregels 2018). Welstandscriteria uit Nota Omgevingskwaliteit 2025 blijven gelden, ook voor vergunningvrije gevallen.
Elburg hanteert Nota Omgevingskwaliteit 2025 met sneltoetscriteria. Voor erkers aan het hoofdgebouw geldt een maximale breedte van twee derde van de gevelbreedte, diepte van 1,25 meter en hoogte tot de eerste verdiepingsvloer plus 30 cm. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied moeten ondergeschikt zijn qua volume en afgestemd op het hoofdgebouw, met plat dak of dakhelling als de woning. Maximale goothoogte 3 meter, bouwhoogte 5 meter (Beleidsregels 2018). Afstand tot erfgrens moet zorgen voor min 1 meter tussenruimte tot 2,2 meter hoogte (Bouwverordening MBV 2017).
De Nota Omgevingskwaliteit 2025 definieert drie welstandsniveaus. In niveau 1 (beschermd stadsgezicht) strenge toetsing. Algemene criteria benadrukken relatie vorm-gebruik-constructie. Voor bijbehorende bouwwerken: materialen en kleuren afgestemd op hoofdgebouw, ingetogen detaillering. Excessenregeling geldt ook voor vergunningvrije bouwwerken. Raadpleeg commissie omgevingskwaliteit bij afwijkingen.
Erfafscheidingen hoger dan 1 meter zijn niet toegelaten zonder afwijking (Bouwverordening 2012). Lokaal max hoogte 2 meter achter voorgevel, min 30% open constructie met begroeiing, duurzame materialen zoals steen of hout (Nota Omgevingskwaliteit 2025).
Achtererfgebied bij woning min 5 meter diep over volle breedte achtergevel (Bouwverordening MBV). Overschrijding achtergevelrooilijn verboden tenzij uitzonderingen zoals bijgebouwen. Zijdelingse begrenzing min 1 meter tot erfgrens tot 2,2 meter hoogte.
Tekeningen met situering, afmetingen en materialen(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voorgevel- en achtergevelrooilijn
Welstandsadvies Nota Omgevingskwaliteit 2025(verplicht)
Documenten: Omgevingskwaliteitstoetsing
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: Opgave bouwkosten excl. BTW
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Bespreek plan; Elburg denkt coöperatief mee (Nota Omgevingskwaliteit).
1-2 wekenVoeg tekeningen en kostenraming toe.
8 wekenCommissie toetst aan Nota 2025.
inbegrepen in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Elburg over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
(Legesverordening Elburg 2026)
1,05% van bouwkosten bij €7.500-€500.000
Kleine bouwkosten <€1.500
(excl. BTW, Legesverordening 2026)
€34.85
Uitbreiding woonruimte (Middelburg referentie per m³)
(indicatief, geen Elburg-specifiek)
per m³ excl. BTW
Bouwactiviteit €7.500-€500.000
Op aanvraag
Bouwkosten <€1.500
€34.85
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
85m²
Max. diepte
1.25m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Elburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.