Laden...
Laden...
Regels en eisen voor het splitsen van woningen in de gemeente Apeldoorn
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Apeldoorn.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit (OPA) is vereist voor woningsplitsing in Apeldoorn. De gemeente is terughoudend bij verlening. Geen onaanvaardbare inbreuk op woon- en leefklimaat als voldaan aan beleidsregels (Bron: Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing 2025).
Laatste update: 25-1-2026
Een splitsingsvergunning in Apeldoorn valt onder een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet. Dit is verplicht voor het splitsen van zelfstandige woonruimten volgens artikel 7.3 Omgevingsplan. De gemeente Apeldoorn hanteert strikte beoordelingscriteria om het woon- en leefklimaat te beschermen. Prioriteer de Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing (2025) boven oudere bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Apeldoorn via ons platform voor snelle en deskundige hulp.
In Apeldoorn is voor kamerverhuur en woningsplitsing een omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit vereist (Bron: Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing 2025). Dit volgt uit artikel 5.3 Omgevingsplan en artikel 7.3 voor splitsen van zelfstandige woonruimten. Er is geen sprake van vergunningsvrij splitsen; een aanvraag is altijd nodig tenzij continuering van bestaande situatie. De gemeente toetst op onaanvaardbare inbreuk op woon- en leefklimaat. Volgens BBL gelden nationale minimumeisen, maar Apeldoorn stelt strengere lokale voorwaarden (bijv. oppervlaktes). Raadpleeg de gemeente bij twijfel voor actuele info.
De gemeente beoordeelt of er geen onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon- en leefklimaat ontstaat. Voorwaarden zijn: de woning splitsen in niet meer dan 2 wooneenheden; voor splitsing min. 150 m² gebruiksoppervlak (NEN 2580); na splitsing min. 55 m² per woning (NEN 2580); aanwezigheid van gemeenschappelijke buitenruimte (balkon, dakterras of tuin); geen onevenredige schade aan omliggende functies; voldoende parkeergelegenheid volgens Beleidsregel Parkeren (13 juni 2024). Uitzonderingen gelden voor continuering bestaande legale situaties of project doorstroomlocaties statushouders (art. 2 sub a-e, g-h). Volgens BBL minimumeisen voor bestaande bouw, maar lokale regels prevaleerden (Bron: Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing 2025).
Leges voor omgevingsvergunning OPA: voor binnenplanse activiteit aanvangstarief €454,05 verhoogd met tarief op basis van m² of bouwkosten (bijv. €24,59 per m² wonen). Voor niet-standaard bouwwerk €5,22 per €500 bouwkosten, min. €454,05, max. €225.000 (tarieven 2026, Bron: Verordening leges 2026). Specifiek tarief voor splitsing niet genoemd; valt onder bouw- of gebruiksactiviteit. Betaal leges bij aanvraag. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor kostenraming.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg plattegronden, oppervlaktemetingen (NEN 2580), parkeerplan en onderbouwing leefklimaat toe. Standaard beslistermijn 8 weken (verlengbaar 6 weken). College toetst aan beleidsregels. Bij goedkeuring: vergunning met voorwaarden. Geen specifieke doorlooptijd in bronnen; volg Omgevingswet. Bekijk recente aanvragen in Apeldoorn op ons platform.
Min. 150 m² voor splitsing, 55 m² per unit na splitsing (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Meetstaat NEN 2580, Plattegronden voor/na
Buitenruimte per woning(verplicht)
Documenten: Tekeningen buitenruimte
Voldoende parkeren (Beleidsregel Parkeren 2024)(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Geen onevenredige schade omliggende functies(verplicht)
Documenten: Omgevingsanalyse
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel documenten: meetstaten, tekeningen, parkeerplan.
1-2 wekenDien aanvraag in met betaling leges.
8 wekenCollege toetst aan beleidsregels.
Tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Apeldoorn over aan een specialist.
Aanvangstarief omgevingsvergunning OPA
Tarieven 2026 (Legesverordening)
€454,05
Per m² wonen
Voor gebruiksfunctie wonen, tarieven 2026
€24,59/m²
Aanvangstarief OPA
€454.05
Per m² wonen
€24.59
Min. oppervlakte
55m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Apeldoorn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.