Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Apeldoorn
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in het buitengebied
56 dagen (8 weken)
€ 13.900,00 - € 28.700,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 13.900,00 - € 28.700,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig voor functieverandering van bedrijfsbebouwing naar wonen in het buitengebied bij minimaal 750 m² legale bebouwing. Dien aanvraag in via Omgevingsloket met plan, sloopvoorstel en vereveningsplan. Kosten vanaf €13.900 (leges 2026). Behandeling binnen 8 weken. (Br...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Apeldoorn is verplicht voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in het buitengegebied als het omgevingsplan dit niet toestaat. Dit volgt uit het Beleidskader Regels voor functieverandering in het buitengebied. De gemeente Apeldoorn hanteert strikte eisen zoals sloop van minimaal 750 m² bedrijfsbebouwing en verevening van groene waarden via puntensysteem. Volgens de BBL geldt een omgevingsvergunning voor planactiviteit indien strijdig met omgevingsplan. Apeldoorn stelt strengere eisen met focus op ontharden buitengebied en versterking kernkwaliteiten. Vergelijk vergunningsdiensten in Apeldoorn op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 12 bronnen)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Apeldoorn
Een buitenplanse afwijking is vereist bij functieverandering van gehele hoofdactiviteit bedrijfsbebouwing naar wonen in buitengebied, indien strijdig met omgevingsplan. Dit geldt voor legale bebouwing van minimaal 750 m², exclusief bedrijfswoningen en erfgoedgebouwen. Gedeeltelijke functieverandering is niet mogelijk. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. Uitzondering voor waardevolle erfgoedgebouwen met maatwerk. (Bron: Beleidskader Regels voor functieverandering buitengebied 2024-10-17)
Eisen en voorwaarden volgens Apeldoorn
De gemeente beoordeelt op basis van sloop en verevening voor kwaliteit omgeving. Functieverandering gaat gepaard met sloop en bijdrage aan groen via puntensysteem uit Verordening Groene Balans. Voor functieverandering gekoppeld aan vrijkomen bedrijfsbebouwing geldt reductie 50% punten per m³ nieuwe woonfunctie. Vereist landschappelijke inpassing, goede beeldkwaliteit en versterking kernkwaliteiten. Integraal plan met beheerovereenkomst 20 jaar. Nieuwe functies mogen geen onevenredige belemmering vormen. Volgens BBL minimumeis goede ruimtelijke ordening, Apeldoorn voegt toe ontharden en biodiversiteit. (Bron: Verordening Groene Balans 2024, Beleidskader 2024)
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met onderbouwing planologische haalbaarheid, sloopplan, compensatie- of vereveningsplan, puntensysteemcalculatie en beheerovereenkomst. Voeg toe bewijs legale bebouwing >750 m², ecologische toets en parkeerplan. Gemeente denkt coöperatief mee. Procedure: quickscan, voorbereiding, besluitvorming met Wegingsmodel ruimtelijke initiatieven.
Kosten leges buitenplanse afwijking Apeldoorn
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt tarief op basis uitvoeringskosten. Bij wijziging gebruik gronden/opstallen €13.900 (tarieven 2026). Verminderd met €6.318 bij eigen onderbouwing evenwichtige toedeling. Staffel: <€180.000 €13.900; €180-600k €21.300; >€600k €28.700. Vermeerderd met €454,05 of €1.816,43 afhankelijk geval. (Bron: Verordening leges 2026)
Doorlooptijd en geldigheidsduur
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Geldig 10 jaar bij tijdelijke, anders onbepaald mits voorwaarden nageleefd. Beheer 20 jaar voor verevening.
Voorwaarden & vereisten
Minimaal 750 m² legale bedrijfsbebouwing te slopen/hergebruiken(verplicht)
Documenten: Bewijs legaliteit en oppervlakte, Sloopplan
Integraal plan met landschappelijke inpassing en puntensysteem verevening(verplicht)
Documenten: Compensatieplan, Beheerovereenkomst 20 jaar
Goede ruimtelijke ordening en evenwichtige toedeling functies(verplicht)
Documenten: Planologische onderbouwing
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en quickscan
Controleer minimumeisen, stel integraal plan op met verevening
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg documenten toe, betaal leges
8 wekenBehandeling en besluit
Burgemeester en wethouders beoordelen op kernkwaliteiten
Verlengbaar 6 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Apeldoorn over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse OPA wijziging gebruik
tarieven 2026, verminderd met €6.318 bij eigen onderbouwing (Bron: Legesverordening 2026)
€13.900
Staffel >€180.000 <€600.000
tarieven 2026
€21.300
Wijziging gebruik gronden/opstallen buitenplanse OPA
€ 13.900,00
Afmetingen
Min. oppervlakte
750m²
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Apeldoorn
Vanaf €13.900 voor wijziging gebruik (tarieven 2026), staffel afhankelijk bouwkosten. (Bron: Legesverordening 2026)
Primair buitengebied; raadpleeg omgevingsplan voor stedelijk gebied.
Minimaal 750 m² gehele hoofdactiviteit. (Bron: Beleidskader 2024)
Puntensysteem voor versterking kernkwaliteiten, 50% reductie bij agrarisch. Beheer 20 jaar.
Ja, bij erfgoedgebouwen of via Wegingsmodel.
Bronnen
- Verordening Groene Balans: compensatie en verevening van groene waarden
- Beleidskader ‘Regels voor functieverandering in het buitengebied’
- Beleidsregels tijdelijke huisvesting bij (bedrijfs)woning gemeente Apeldoorn
- Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Besluit tot vervanging van archiefbescheiden van bouwvergunningen en WABO-vergunningen 1973-2016 van de gemeente Apeldoorn, afdeling Omgevingsrecht en Vergunningen
- Notitie Procedure inzake verklaring van geen bedenkingen Wabo (artikel 2.12, lid 1 sub a onder 3)
- Verordening bodemenergiesystemen gemeente Apeldoorn 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Apeldoorn
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Apeldoorn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.