Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in het buitengebied
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Apeldoorn.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig voor functieverandering van bedrijfsbebouwing naar wonen in het buitengebied bij minimaal 750 m² legale bebouwing. Dien aanvraag in via Omgevingsloket met plan, sloopvoorstel en vereveningsplan. Kosten vanaf €13.900 (leges 2026). Behandeling binnen 8 weken. (Br...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Apeldoorn is verplicht voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in het buitengegebied als het omgevingsplan dit niet toestaat. Dit volgt uit het Beleidskader Regels voor functieverandering in het buitengebied. De gemeente Apeldoorn hanteert strikte eisen zoals sloop van minimaal 750 m² bedrijfsbebouwing en verevening van groene waarden via puntensysteem. Volgens de BBL geldt een omgevingsvergunning voor planactiviteit indien strijdig met omgevingsplan. Apeldoorn stelt strengere eisen met focus op ontharden buitengebied en versterking kernkwaliteiten. Vergelijk vergunningsdiensten in Apeldoorn op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 12 bronnen)
Een buitenplanse afwijking is vereist bij functieverandering van gehele hoofdactiviteit bedrijfsbebouwing naar wonen in buitengebied, indien strijdig met omgevingsplan. Dit geldt voor legale bebouwing van minimaal 750 m², exclusief bedrijfswoningen en erfgoedgebouwen. Gedeeltelijke functieverandering is niet mogelijk. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. Uitzondering voor waardevolle erfgoedgebouwen met maatwerk. (Bron: Beleidskader Regels voor functieverandering buitengebied 2024-10-17)
De gemeente beoordeelt op basis van sloop en verevening voor kwaliteit omgeving. Functieverandering gaat gepaard met sloop en bijdrage aan groen via puntensysteem uit Verordening Groene Balans. Voor functieverandering gekoppeld aan vrijkomen bedrijfsbebouwing geldt reductie 50% punten per m³ nieuwe woonfunctie. Vereist landschappelijke inpassing, goede beeldkwaliteit en versterking kernkwaliteiten. Integraal plan met beheerovereenkomst 20 jaar. Nieuwe functies mogen geen onevenredige belemmering vormen. Volgens BBL minimumeis goede ruimtelijke ordening, Apeldoorn voegt toe ontharden en biodiversiteit. (Bron: Verordening Groene Balans 2024, Beleidskader 2024)
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met onderbouwing planologische haalbaarheid, sloopplan, compensatie- of vereveningsplan, puntensysteemcalculatie en beheerovereenkomst. Voeg toe bewijs legale bebouwing >750 m², ecologische toets en parkeerplan. Gemeente denkt coöperatief mee. Procedure: quickscan, voorbereiding, besluitvorming met Wegingsmodel ruimtelijke initiatieven.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt tarief op basis uitvoeringskosten. Bij wijziging gebruik gronden/opstallen €13.900 (tarieven 2026). Verminderd met €6.318 bij eigen onderbouwing evenwichtige toedeling. Staffel: <€180.000 €13.900; €180-600k €21.300; >€600k €28.700. Vermeerderd met €454,05 of €1.816,43 afhankelijk geval. (Bron: Verordening leges 2026)
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Geldig 10 jaar bij tijdelijke, anders onbepaald mits voorwaarden nageleefd. Beheer 20 jaar voor verevening.
Minimaal 750 m² legale bedrijfsbebouwing te slopen/hergebruiken(verplicht)
Documenten: Bewijs legaliteit en oppervlakte, Sloopplan
Integraal plan met landschappelijke inpassing en puntensysteem verevening(verplicht)
Documenten: Compensatieplan, Beheerovereenkomst 20 jaar
Goede ruimtelijke ordening en evenwichtige toedeling functies(verplicht)
Documenten: Planologische onderbouwing
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer minimumeisen, stel integraal plan op met verevening
VoorafVoeg documenten toe, betaal leges
8 wekenBurgemeester en wethouders beoordelen op kernkwaliteiten
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Apeldoorn over aan een specialist.
Buitenplanse OPA wijziging gebruik
tarieven 2026, verminderd met €6.318 bij eigen onderbouwing (Bron: Legesverordening 2026)
€13.900
Staffel >€180.000 <€600.000
tarieven 2026
€21.300
Wijziging gebruik gronden/opstallen buitenplanse OPA
€13,900
Uitvoeringskosten staffel buitenplanse
Op aanvraag
Min. oppervlakte
750m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Apeldoorn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.