Wat kost verbouwen in Apeldoorn?

Vanaf €454,05 aanvangstarief + €24,59/m² wonen, tarieven 2026 (Legesverordening). Verduurzaming vaak €0.

Is verbouwen bij monumenten vrij?

Nee, altijd vergunning nodig (Bouwverordening).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, uit te breiden.

Geldt BBL voor renovatie?

Ja, energie en brandveiligheid (art. 5.20, 5.12).

Wat bij functieverandering buitengebied?

Min. 750 m² sloop, vergunning met wegingsmodel (Beleidskader 2024).

Verbouwen in Apeldoorn

Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing

•Max hoogte 15m (art. 2.5.20)
•Erf 5m diep achter (art. 2.5.22)
•Verevening buitengebied (2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Apeldoorn.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die nationale eisen uit het BBL overschrijden, zoals constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of hoogte van 15 meter (Bouwverordening 1996). Vergunningsvrij bij kleine niet-ingrijpende veranderingen per Bijlage II Bor. Gemeente Ape...

Vergunningplichtig bij constructieve wijzigingen of hoogte >15m

Vrij bij kleine aanbouwen <50m2 binnen bebouwde kom

Controleer lokaal via Omgevingsloket

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€454.05 - €225,000

Laatste update: 25-1-2026

Een verbouwing in Apeldoorn vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden invloed hebben op constructie, hoogte, rooilijnen of welstand, volgens de Bouwverordening 1996 en BBL. De gemeente hanteert strikte regels voor erfafstanden, maximale hoogtes en leges vanaf 2026. Volgens de BBL geldt een baseline voor brandveiligheid en energie bij renovatie, terwijl Apeldoorn strengere eisen stelt zoals minimale erfdieptes van 5 meter achter gebouwen. Vergelijk vergunningsdiensten in Apeldoorn op ons platform voor snelle afhandeling. (Bronnen: 12 documenten, prioriteit Legesverordening 2026 en Bouwverordening 1996 versie 5)

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine veranderingen art. 3.7 Bijlage II Bor — Niet-ingrijpend, geen constructie
Bijgebouwen <50 m² binnen kom — Kavel <500 m²

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen verplicht in Apeldoorn?

Volgens de nationale BBL (artikel 5.9) is een vergunning nodig bij verbouwingen met constructieve impact, beoordeeld via NEN 8700. In Apeldoorn mag de hoogte van een bouwwerk niet meer dan 15 meter bedragen (artikel 2.5.20 Bouwverordening 1996). Overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn vereist vergunning, tenzij vrijgesteld zoals bij kleine uitbouwen. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil, BBL artikel 5.20) gelden strengere energie-eisen met warmteweerstand min. 1,4 m²·K/W. Gemeente kan afwijken bij welstandsvoordeel of belendende bebouwing (artikel 2.5.28).

Vergunningsvrije verbouwingen

Verbouwingen vallen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals niet-ingrijpende veranderingen (artikel 3.7). In Apeldoorn vrij bij bijgebouwen tot 50 m² binnen bebouwde kom op kavels <500 m², mits niet >60% bebouwing buiten kom. Uitzondering voor topgevels <6m breed en plaatselijke verhogingen <0,60m (Bouwverordening). Altijd vergunning bij monumenten of beschermde gebieden.

Eisen en voorwaarden voor verbouwing

Apeldoorn vereist minimale erfdiepte van 5m achter gebouwen (artikel 2.5.22). Zijdelingse afstand min. 1m tot erfgrens tot 2,2m hoogte. Bij functieverandering in buitengebied geldt Beleidskader 2024: min. 750 m² sloop bebouwing, verevening groene waarden (Verordening Groene Balans 2024). BBL voegt brandveiligheid toe (art. 5.12-5.13a). Voor wonen: leges €24,59/m² (leges 2026).

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges berekend via normkosten of bouwkosten (Verordening leges 2026). Aanvangstarief €454,05. Voor wonen: €24,59/m² tot 400 m², verlaagd bij verduurzaming (vloerverwarming €12,30). Niet-standaard: €5,22 per €500 bouwkosten, max. €225.000. Zonnepanelen en warmtepompen €0 (art. 2.5). Tarieven 2026.

Aanvraagprocedure

Dien aan via Omgevingsloket. Standaard 8 weken. Voor complexe gevallen overleg commissie omgevingskwaliteit. Bij goedkeuring: voorwaardelijke verplichtingen zoals bodemonderzoek (art. 2.4).

Voorwaarden & vereisten

Bouwkundige tekeningen en constructieberekeningen (NEN 8700)(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Berekeningen

Energieprestatie NTA 8800 bij renovatie(verplicht)

Documenten: EPC-rapport

Welstandsadvies

Documenten: Ontwerptekening

Bodemonderzoek bij verdenking(verplicht)

Documenten: NEN 5725/5740 rapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer vergunningplicht via Omgevingsloket en overleg gemeente.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.

Behandeling en advies

Welstandsnota en commissie (Bouwverordening).

8 weken

Besluit en bouw

Gereedmelding voor ingebruikname.

26 weken totaal

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Apeldoorn over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Aanvangstarief standaard bouwwerk

Normkostensystematiek (Leges 2026)

€454,05

Per m² wonen (uitbreiding <400 m²)

Verlaagd bij verduurzaming (Leges 2026)

€24,59/m²

Bouwkosten niet-standaard

Min. €454,05, max. €225.000 (Leges 2026)

€5,22 per €500 bouwkosten

Aanvangstarief

€454.05

Wonen per m² <400 m²

€24.59

Niet-standaard bouwkosten

Op aanvraag

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Max. oppervlakte

50m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Apeldoorn

Bronnen

Samenvatting