Laden...
Laden...
Regels voor verkamering en omzettingsvergunning volgens recente beleidsregels.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Apeldoorn.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit is vereist. Voldoe aan max 4 kamers, min 10m² per kamer, 50m afstand tot andere verkamerde woningen, gezamenlijke voorzieningen en parkeren (Bron: Beleidsregels kamerverhuur 2025). Leges €699 (2026).
Laatste update: 25-1-2026
Een kamerverhuur in Apeldoorn vereist in de meeste gevallen een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit. De gemeente hanteert strikte regels om overlast te voorkomen en leefbaarheid te beschermen. Volgens de Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing van 13 december 2025 geldt geen onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefklimaat bij naleving van specifieke criteria zoals maximaal vier kamers en een minimale afstand van 50 meter. Vergelijk vergunningsdiensten in Apeldoorn via ons platform voor deskundig advies.
Kamerverhuur vereist een omgevingsvergunning op grond van artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet als onzelfstandige woonruimte wordt gecreëerd. Dit geldt voor nieuwe verkamering in de bebouwde kom. Bestaande legaal aanwezige verkamerde woningen kunnen continuering aanvragen met versoepelde eisen, mits de aanvraag overeenkomt met de vergunde situatie (Bron: Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing 2025). In buurten Binnenstad en De Haven gelden uitzonderingen voor continuering zonder alle beoordelingsregels. Voor het project doorstroomlocaties statushouders gelden aangepaste normen.
De gemeente beoordeelt of er geen onaanvaardbare negatieve inbreuk is op het woon- en leefklimaat. Belangrijke voorwaarden zijn dat de woning niet meer dan vier kamers wordt verkamerd, gelegen is in de bebouwde kom, op minimaal 50 meter afstand van een andere vergunde verkamerde woning ligt gemeten van gevel tot gevel, elke kamer een afsluitbare deur heeft, maximaal één persoon per kamer huisvest, kamers minimaal 10 m² hebben volgens NEN 2580, toereikende gezamenlijke voorzieningen aanwezig zijn zoals douche, toilet, woonkamer en keuken met gezamenlijk min 12,5 m² plus 2 m² per kamer, een buitenruimte heeft en voldoet aan parkeernormen (Beleidsregel Parkeren 13 juni 2024). Volgens de BBL geldt als baseline minimale eisen voor brandveiligheid en ventilatie, maar Apeldoorn stelt strengere lokale eisen.
Voor de behandeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor kamerverhuur bedraagt het tarief € 699 (tarieven 2026, Bron: Verordening leges 2026). Aanvullende kosten kunnen ontstaan voor parkeeronderzoek of andere onderzoeken.
De vergunning is persoonsgebonden en niet overdraagbaar; bij eigendomsoverdracht moet een nieuwe aanvraag. Bij overtreding kan het college handhaven. Voor arbeidsmigranten gelden aparte boetes tot € 80.000 (Verhuurverordening arbeidsmigranten 2026), maar voor reguliere kamerverhuur primair via omgevingsrecht.
Maximaal 4 kamers per woning(verplicht)
Documenten: Plattegrond met kamers en oppervlaktes (NEN 2580), Afstandsmeting tot nabije panden
Minimaal 10 m² per kamer(verplicht)
Documenten: Meetstaat kamers
Gezamenlijke voorzieningen: woonkamer + keuken min 12,5 m² + 2 m² per kamer(verplicht)
Documenten: Plattegrond voorzieningen
Min 50 m afstand tot andere verkamerde woningen(verplicht)
Documenten: Kaart met afstanden
Voldoende parkeren(verplicht)
Documenten: Parkeerplan conform Beleidsregel Parkeren 2024
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met plattegronden, meetstaten en parkeerplan.
VoorbereidingCollege beoordeelt op criteria uit Beleidsregels.
8 wekenBetaal €699 leges bij indiening.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Apeldoorn over aan een specialist.
Omgevingsvergunning kamerverhuur
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 699
Omgevingsvergunning kamerverhuur
€699
Min. oppervlakte
10m²
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Apeldoorn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.