Uitbouw in Súdwest-Fryslân
Regels, kosten en procedure voor aanbouw aan uw woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf €48.2
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf €48.2
Snel antwoord
Een uitbouw is vaak een aangebouwd bijbehorend bouwwerk. Vergunning nodig bij strijd met omgevingsplan (buitenplanse OPA). Max gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen 100 m2, achtererf max 50% bebouwd, hoogte min 1 m lager dan hoofdgebouw. Leges vanaf €48,20 (2026). Toetsing aan Beleid Buitenplanse ...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke uitbouw in Súdwest-Fryslân vereist een vergunning. De regelgeving maakt onderscheid tussen binnenplanse en buitenplanse activiteiten. Volgens het Beleid (kleine) Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2025 gelden specifieke voorwaarden voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken. Prioriteer altijd de meest recente bronnen zoals deze beleidsregels uit 2025. Raadpleeg de gemeente bij twijfel. Vergelijk vergunningsaanbieders via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw Súdwest-Fryslân
Een omgevingsvergunning is verplicht als de uitbouw strijdig is met het omgevingsplan, zoals overschrijding van bebouwingsregels of bouwvlak. Volgens het Beleid (kleine) Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2025 (publicatie 2025-01-25) wordt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) getoetst aan evenwichtige toedeling van functies. Voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied geldt minimale afstand van 3 meter achter de voorgevelrooilijn. De goothoogte is maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping of de bestaande hoogte indien hoger. Bij afstand minimaal 3 meter tot zijdelingse perceelgrens mag de goothoogte gelijk zijn aan die van het hoofdgebouw. De bouwhoogte is minimaal 1 meter lager dan het hoofdgebouw, behalve bij plat dak eenlaags hoofdgebouw. Nabij grens max 7 meter bouwhoogte, mits 1 meter lager hoofdgebouw. Gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen max 100 m2, ten hoogste 50% van erf buiten bouwvlak bebouwd en niet meer dan 90% van hoofdgebouw oppervlak (Bron: Beleid BOPA 2025). In afwijking minstens 50 m2 bij woning, tot 70% bebouwing erf.
Welstandscriteria voor uitbouw
De Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit toetst op goede omgevingskwaliteit. Vereiste bescheiden: tekeningen bestaande en toekomstige situatie inclusief gevels belendende bebouwing, principedetails gezichtsbepalende delen, kleurenfoto's, opgave materialen en kleuren gevels kozijnen dak etc., terreininrichting met maatvoering. Voor monumenten extra documentatie. College kan afwijken van advies met motivatie (Bron: Reglement Adviescommissie 2024).
Bebouwingsregels achtererf uitbouw Súdwest-Fryslân
Achtererfgebied blijft voor 50% onbebouwd. Voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken: achter verlengde achtergevel hoofdgebouw, min 1 m van perceelgrens openbaar gebied en 2,5 m van weg, goothoogte max 3 m, bouwhoogte max 5,5 m, gezamenlijk max 100 m2 bijgebouwen met 50% bebouwingspercentage (Bron: Beleid BOPA 2025). Uitbreiding hoofdgebouw: max totale oppervlakte 150 m2, min 3 m tot grenzen, max diepte 15 m, achtererf 50% onbebouwd.
Erfafscheidingen bij uitbouw
Erfafscheidingen moeten voldoen aan bijlage 1 eisen afmetingen plaatsing uitvoering. Per geval afweging bij niet-vergunningvrij (Bron: Beleid BOPA 2025).
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen bestaande en toekomstige situatie met gevels(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels belendend
Opgave materialen en kleuren(verplicht)
Documenten: Gevels, Kozijnen, Dakbedekking
Kleurenfoto's bestaande situatie(verplicht)
Documenten: Foto's omgeving
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Check via ruimtelijkeplannen.nl of binnenplanse mogelijk.
1-2 dagenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Súdwest-Fryslân over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL (kleine uitbouw)
2026, staffel (Bron: Legesverordening 2026)
< €5.000: €48,20; €5.000-€25.000: €48,20 + €5,46 per €500 boven €5.000
Binnenplanse OPA
2026 + welstand Hûs & Hiem tarieven (Bron: Legesverordening 2026)
< €5.000: €112,45; €5.000-€25.000: €112,45 + €12,76 per €500 boven €5.000
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Binnenplanse OPA
Op aanvraag
Afmetingen
Max. hoogte
7m
Max. oppervlakte
100m²
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over uitbouw in Súdwest-Fryslân
Bronnen
- Reglement van orde Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit
- Beleidsregels ruimte voor ruimte Súdwest-Fryslân 2025
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Beleid (kleine) Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2025
- Planologisch afwijkingenbeleid 2022
- Omgevingsprogramma logiesaccommodaties Súdwest-Fryslân
- Beleidsregels 2021 vaststelling bouwkosten bij berekening bouwleges
- Verordening op de adviescommissie omgevingskwaliteit gemeente Súdwest-Fryslân
Samenvatting
Andere vergunningen in Súdwest-Fryslân
Nuttige links
Aan de slag
Start uw uitbouw aanvraag in Súdwest-Fryslân
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.