Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Súdwest-Fryslân.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college toetst aan Beleid (kleine) Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2025 met per geval afweging op evenwichtige toedeling van functies. Leges vanaf €24...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Súdwest-Fryslân is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit in strijd is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1 lid 1 onder a) mag het college afwijken indien sprake is van evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De gemeente hanteert het Beleid (kleine) Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2025 als toetsingskader, waarbij per concreet geval een afweging wordt gemaakt rekening houdend met straatbeeld, milieu, verkeer en meer. Niet elke transformatie vereist een vergunning; binnenplanse gevallen zijn mogelijk zonder afwijking. Raadpleeg de gemeente voor actuele omgevingsplanregels. (Bron: Beleid BOPA 2025)
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig wanneer de functietransformatie naar wonen strijdig is met het omgevingsplan, zoals een gebruikswijziging van bedrijf naar woning. Vergunningsvrij is mogelijk als het binnen het omgevingsplan past of onder nationale vrijstellingen valt, maar voor transformatie geldt vaak een vergunningplicht. Uitzonderingen bestaan niet expliciet voor dit type; per geval toetsing aan beleid. Functiewijzigingen worden terughoudend beoordeeld, vooral in woongebieden, tenzij kleinschalig en passend bij VNG Bedrijven en Milieuzonering categorie 1 of 2. (Bron: Planologisch afwijkingenbeleid 2022, Beleid BOPA 2025)
De aanvraag wordt getoetst aan algemene regels uit Beleid BOPA 2025: geen onevenredige afbreuk aan straatbeeld, milieu, woonsituatie, verkeersveiligheid, gezonde leefomgeving, cultuurhistorie of aangrenzende gronden. Voor functiewijziging geldt per concreet geval afweging, rekening houdend met parkeergelegenheid op eigen terrein, milieuregels en geen toename parkeerdruk. Privaatrechtelijke aspecten zoals burenrecht moeten geen belemmering vormen; verklaring van buren vaak nodig. Welstandsnota en monumentenbeleid zijn zwaarwegend. Trendvolger-principe mogelijk als aansluitend bij bestaande bebouwing. Hardheidsclausule spaarzaam voor bijzondere omstandigheden zoals sociale noodzaak. (Bron: Beleid BOPA 2025, Planologisch afwijkingenbeleid 2022)
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg onderbouwing toe dat evenwichtige toedeling geldt, inclusief plannen, parkeerplan en milieucheck. Het college maakt per geval afweging. Bij goedkeuring mogelijk overeenkomst voor schadeafhandeling (artikel 13.3c Omgevingswet). Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; standaard omgevingsvergunningstukken zoals situatietekening en gebruiksomschrijving vereist. (Bron: Beleid BOPA 2025)
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief €242,50, onverminderd andere activiteiten. Bij bouwactiviteit of hogere bouwkosten staffel: bv. bij <€5.000 bouwkosten €112,45 binnenplans, verhoogd voor buitenplans. Welstandsadvies via Hûs & Hiem extra kosten op basis van bouwsom. Tarieven gelden voor 2026; bij weigering 50% leges. (Bron: Verordening leges 2026)
Standaard 8 weken (56 dagen), verlengbaar met 6 weken. Afhankelijk van complexiteit en participatie als raad adviesplicht heeft. (Bronnen: Omgevingswet, Beleid BOPA 2025)
Onderbouwing evenwichtige toedeling van functies(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing, Parkeerplan
Voldoen aan welstand en monumentenregels(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Welstandsadvies
Geen onevenredige hinder voor omgeving(verplicht)
Documenten: Milieu- en verkeersonderzoek indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie binnen plan past; zo nee, BOPA nodig.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met onderbouwing.
DirectCollege toetst aan BOPA-beleid.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Súdwest-Fryslân over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gebruikswijziging)
2026 tarief, verhoogd bij bouw of welstand (Bron: Legesverordening 2026)
€242,50
Bij bouwactiviteit staffel op bouwkosten
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
Van €112,45 (<€5k) tot €91.757,85 (>€10M) + buitenplans toeslag
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gebruikswijziging)
€242.5
Bij samenhangende bouwactiviteit op bouwkosten
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Súdwest-Fryslân
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.