Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Súdwest-Fryslân
Regels en leges volgens Erfgoedverordening 2024 en Legesverordening 2026
56 dagen (8 weken)
Vanaf €97.45
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf €97.45
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen, wijzigen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht als het belang van monumentenzorg zich verzet. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen, materialen en adviescommissie-advies (Bron: Erfgoedverordening 2024).
Laatste update: 27-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Súdwest-Fryslân vereist een omgevingsvergunning indien het de bescherming aantast. De gemeente wijst gezichten aan via de Erfgoedverordening 2024 en hanteert strenge toetsing door de adviescommissie omgevingskwaliteit. Volgens de Omgevingswet en BBL gelden nationale eisen, maar Súdwest-Fryslân stelt aanvullende lokale voorwaarden. Vergelijk vergunningsaanbieders op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, vorm, materiaal — Vrijstelling voor inpandige veranderingen zonder waarde of begravingen (Bron: Erfgoedverordening 2024).
Wanneer is een vergunning nodig in Súdwest-Fryslân
Volgens de Erfgoedverordening Súdwest-Fryslân 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor het slopen van bouwwerken in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Het college verleent deze alleen als het belang van monumentenzorg zich niet verzet en indien aannemelijk is dat een ander bouwwerk wordt gebouwd (art. 20). Voor bouwen en verbouwen geldt een welstandstoets via de adviescommissie omgevingskwaliteit, inclusief advies over rijksmonumentactiviteiten of omgevingsplanactiviteiten in beschermde gebieden (Bron: Reglement Adviescommissie 2024). Nationale regels uit BBL vormen de baseline, maar lokale aanwijzingen prevaleren. Normaal onderhoud zonder wijziging van detaillering, vorm of materiaal is vaak vrijgesteld.
Lokale eisen en adviescommissie
De Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over activiteiten in beschermde stads- of dorpsgezichten, met deskundigen in monumentenzorg, architectuur en stedenbouw. Vereiste documenten omvatten tekeningen van bestaande en toekomstige situatie inclusief gevels, principedetails, kleurenfoto's, materialen en terreininrichting (Bron: Reglement van orde 2024). Het college toetst aan redelijke eisen van welstand en monumentenzorg.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college beslist binnen de standaardtermijn van 8 weken, verlengbaar. Advies van de commissie is verplicht voor complexe gevallen. Bij intrekking geldt beleid na 3 jaar ongebruik of 1 jaar stilstand (Bron: Beleidsregels intrekken 2024).
Voorwaarden & vereisten
Tekeneningen bestaande en toekomstige situatie, gevels, principedetails(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's bestaande situatie, Opgave materialen en kleuren, Terreininrichting
Advies Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Relevantie documentatie exterieur/interieur bij monumenten
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister en beschermde status
Raadpleeg gemeentelijk erfgoedregister voor aanwijzing als beschermd gezicht (Bron: Erfgoedverordening 2024).
1 weekVerzamel documenten en vraag advies commissie
Voeg vereiste tekeningen en materialen toe; commissie adviseert (Bron: Reglement 2024).
2-4 wekenDien aanvraag in via Omgevingsloket
Betaal leges; college beslist.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Súdwest-Fryslân over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht (binnenplanse, buitenplanse)
Onverminderd andere artikelen; tarief 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€97,45
Bouwactiviteit staffel op bouwkosten, binnenplanse omgevingsplanactiviteit vanaf €5.000
Verhoogd met welstandsadvies Hûs & Hiem; tarief 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€112,45 + toeslagen per €500
Welstandsadvies Hûs & Hiem (bijlage tarieven)
Afhankelijk van bouwsom; tarief 2026
Van €64 tot max €3.230 op bouwsom
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
€97.45
Bouwactiviteit binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€112.45
Welstandsadvies Hûs & Hiem
€64
Afmetingen
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Súdwest-Fryslân
Bronnen
- Erfgoedverordening Súdwest-Fryslân 2024
- Reglement van orde Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit
- Omgevingsprogramma logiesaccommodaties Súdwest-Fryslân
- Planologisch afwijkingenbeleid 2022
- Beleidsregels intrekken omgevingsvergunningen gemeente Súdwest-Fryslân 2024
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Beleidsregels toetsingskader kleine windturbines Súdwest-Fryslân 2025
- Beleidsregel Toepassing UOV bij BOPA’s gemeente Súdwest-Fryslân
Samenvatting
Andere vergunningen in Súdwest-Fryslân
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Súdwest-Fryslân
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.