Wat kost een verbouwing met bouwkosten €20.000?

Ca. €112,45 + toeslag per €500 boven €5.000, plus welstandsadvies €64-€130 (Leges 2026).

Is een dakkapel vergunningsvrij?

Ja, binnen dakvlak en welstand, anders BOPA-regels toepassen (Beleid 2025).

Hoe lang duurt een aanvraag?

Standaard 8 weken, met welstandsadvies 4 weken.

Geldt strengere regels bij monumenten?

Ja, adviescommissie vereist documentatie exterieur/interieur (Reglement 2024).

Verbouwen in Súdwest-Fryslân

Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanbouw

•Max. 100 m² bijgebouwen per perceel (BOPA 2025)
•Welstandstoets via Hûs en Hiem met specifieke bescheiden (Reglement 2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Súdwest-Fryslân.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-limieten, zoals bijgebouwen tot 100 m² onder voorwaarden (Beleid Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2025). Vergunning nodig bij strijd met omgevingsplan, welstand of monumenten. Raadpleeg Om...

Vergunningsvrij voor kleine bijgebouwen en dakkapellen onder lokale regels.

Vergunning bij overschrijding bouwkostenstaffel of welstandstoets.

Altijd toetsen aan BBL voor constructie, brandveiligheid en energie (Bron: BBL artikelen 5.8-5.24).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€112.45 - €3,230

Laatste update: 27-1-2026

Verbouwen in Súdwest-Fryslân vereist inzicht in nationale BBL-regels en lokale beleidsregels. De gemeente hanteert coöperatieve houding en denkt mee met aanvragers. Volgens de BBL geldt bij verbouw minimumniveau NEN 8700 voor constructieve veiligheid. Daarnaast stelt Súdwest-Fryslân in het Beleid (kleine) Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2025 specifieke voorwaarden voor bijgebouwen en uitbreidingen, zoals max. 100 m² bijgebouwen en minimale afstanden van 3 meter tot grenzen (Bron: Beleid Buitenplanse OPA 2025). Leges zijn gestaffeld op bouwkosten per Legesverordening 2026.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bijgebouwen tot 50 m² in achtererfgebied — Min. 3 m tot grenzen, 50% erf onbebouwd (Beleid BOPA 2025)
Dakkapellen binnen dakvlak — Zonder nokverhoging, welstandstoets

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig?

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen in strijd met het omgevingsplan of BBL-eisen, zoals constructieve wijzigingen of uitbreidingen buiten bouwvlak. Vergunningsvrij voor kleine aanbouwen en dakkapellen onder Beleid Buitenplanse OPA 2025, mits max. 50% overschrijding bebouwingsoppervlak en totale oppervlak max. 100 m². Bij monumenten of beschermde gezichten altijd advies van Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Bron: Reglement Adviescommissie 2024). Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw.

Vergunningsvrije verbouwingen in Súdwest-Fryslân

Kleine verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL en lokaal beleid. Voorbeelden: bijgebouwen tot 50 m² bij woningen, mits achtererfgebied 50% onbebouwd blijft en afstand 3 m tot grenzen. Dakkapellen binnen dakvlak zonder nokverhoging. Uitbreiding hoofdgebouw max. 150 m² met min. 3 m tot grenzen (Beleid Buitenplanse OPA 2025). Welstandstoets via Hûs en Hiem vereist altijd tekeningen, materialen en kleuren (Bron: Reglement Adviescommissie 2024).

Eisen bij constructieve wijzigingen en monumenten

Bij constructieve verbouwingen geldt BBL artikel 5.9: niveau NEN 8700. Voor monumenten: relevante documentatie exterieur en interieur (Reglement Adviescommissie 2024). Gemeente toetst aan welstand via Hûs en Hiem: tekeningen gevels, materialen, terreininrichting. Súdwest-Fryslân prioriteert omgevingskwaliteit met adviescommissie inclusief architecten en monumentendeskundigen (Bron: Verordening Adviescommissie 2024).

Kosten en leges voor verbouwingen

Leges gestaffeld op bouwkosten (Legesverordening 2026). Voor binnenplanse bouw: bij < €5.000: €112,45; €5.000-€25.000: €112,45 + €12,76 per €500 boven €5.000. Welstandsadvies Hûs en Hiem: €64 voor bouwsom tot €5.000, oplopend tot max. €3.230. Bij weigering 50% leges. Tarieven gelden vanaf 2026 (Bron: Legesverordening 2026).

Aanvraagprocedure

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, materialen en bouwkosten toe. Gemeente toetst aan beleid Buitenplanse OPA en welstand. Adviescommissie beoordeelt binnen 4 weken. Standaard 8 weken beslistermijn.

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen bestaande en nieuwe situatie, gevels, terreininrichting(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Geveldtek., Materialenopgave

Bouwkostenraming voor leges(verplicht)

Documenten: Kostenspecificatie

Bij monument: rapportages exterieur/interieur(verplicht)

Documenten: Monumentendocumentatie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer vergunningsvrij via Omgevingsloket. Vraag vooroverleg aan bij gemeente voor advies commissie.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met tekeningen en kostenraming.

Beoordeling en besluit

Toetsing welstand en planologie, standaard 8 weken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Súdwest-Fryslân over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Binnenplanse bouwactiviteit < €5.000 bouwkosten

Legesverordening 2026

€112.45

Welstandsadvies tot €5.000 bouwsom

Hûs en Hiem tarieven 2026

€64

Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen

Op aanvraag

Welstandsadvies Hûs en Hiem

Op aanvraag

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

100m²

Max. diepte

15m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Súdwest-Fryslân

Bronnen

Samenvatting