Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Voorne aan Zee.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist doorgaans een omgevingsvergunning als deze niet voldoet aan de regels in het Omgevingsplan Voorne aan Zee of BBL. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine bijbehorende bouwwerken binnen 4 meter van hoofdgebouw met hoogtebeperkingen tot 5 meter (Bron: Omgevingsplan). Gemeente is te...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een uitbouw in Voorne aan Zee geldt de Omgevingswet met lokale regels uit het Omgevingsplan en BBL als baseline. De gemeente hanteert terughoudend beleid bij vergunningverlening. Vergunningsvrij bouwen is beperkt mogelijk voor kleine uitbreidingen die voldoen aan planregels over bijbehorende bouwwerken. Anders is een omgevingsvergunning nodig, getoetst aan welstand via de adviescommissie omgevingskwaliteit (Bron: Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Voorne aan Zee is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met planregels. Uitbreidingen aan het hoofdgebouw, zoals uitbouw, mogen alleen binnenplanse als ze voldoen aan eisen voor bijbehorende bouwwerken, bijvoorbeeld binnen 4 meter van het hoofdgebouw met maximale hoogte van 5 meter of 0,3 meter boven de tweede bouwlaag. Verderop gelden eisen voor schuin dak met hellingshoek tot 55 graden en formule voor daknokhoogte. Buiten deze limieten is vergunningplichtig (Bron: Omgevingsplan). De BBL geldt als minimumeis, waarbij gemeenten strengere regels kunnen stellen. Welstandstoets via criteria welstandsnota is verplicht, beoordeeld door adviescommissie (Bron: Verordening adviescommissie 2024).
Vergunningsvrij is mogelijk voor uitbreidingen die voldoen aan Omgevingsplan-regels voor bijbehorende bouwwerken, zoals oppervlakte niet meer dan 100 m² buiten bebouwde kom en verplaatsbaar karakter. Uitzonderingen gelden bij monumenten of beschermde stadsgezichten. Geen specifieke max diepte of oppervlakte voor uitbouw aan woning in bronnen; raadpleeg gemeente. Nationale BBL baseline: kleine aanbouwen tot 4 m² vaak vrij, maar lokale planregels prevaleren (Bron: Omgevingsplan).
Elke uitbouw moet voldoen aan redelijke eisen van welstand volgens welstandsnota. Adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert college over uiterlijk en omgevingskwaliteit, inclusief erfgoed en cultuurhistorie. Gemeente Voorne aan Zee is terughoudend. Bodemtoetsing nodig bij bodemgevoelige locaties (Bron: Omgevingsplan, Verordening adviescommissie 2024).
Volgens Legesverordening Voorne aan Zee 2026 voor uitbreiding woonruimte/dakopbouw €467,06 per m (geïndexeerd tarief). Alternatief staffel op bouwkosten: vanaf 1,235% bij <€50.000 (min €335) tot 0,845% bij >€5M (max €260.000). Bouwkosten via ROEB-lijst. Verhogingen bij bodemtoets (€197,85) of buitenplanse activiteit. Tarieven gelden 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Bouwkostenraming via ROEB-lijst(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekeningen, Materiaalopgave
Welstandstoets via adviescommissie(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's bestaande situatie, Details gezichtsbepalende delen
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie
Documenten: Milieukundig bodemrapport
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien complete aanvraag in met tekeningen en raming.
8 wekenCollege vraagt advies commissie omgevingskwaliteit.
3 wekenBesluit binnen 8 weken; leges vooraf.
Totaal 8-26 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Voorne aan Zee over aan een specialist.
Uitbreiding woonruimte per m
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
€467,06 per m
Bouwactiviteit staffel <€50.000
ROEB-lijst; verhoging bodemtoets €197,85 (2026)
1,235% bouwkosten, min €335
Uitbreiding woonruimte / dakopbouw
€467.06
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
€335
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
100m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Voorne aan Zee
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.