Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van woonruimte in appartementsrechten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Hillegom.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van een gebouw met woonruimte in appartementsrechten, conform artikel 33 Huisvestingswet. Dit geldt voor alle woonruimte in Hillegom (Bron: Verordening wijziging woningvoorraad Hillegom 2014).
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Hillegom hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunningen om de woonruimtevoorraad te beschermen. Volgens de Verordening wijziging woningvoorraad gemeente Hillegom 2014 is een vergunning nodig om een gebouw met woonruimte te splitsen in appartementsrechten. Dit waarborgt de leefbaarheid en voorkomt verlies van betaalbare huurwoningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Hillegom via ons platform.
Een splitsingsvergunning is vereist op grond van artikel 33 van de Huisvestingswet voor het splitsen van een recht op een gebouw behorend tot aangewezen categorieën in appartementsrechten, indien deze woonruimte omvatten. Dit geldt voor alle woonruimte in Hillegom. Splitsing in appartementsrechten registreert eigenaren per deel in het kadaster, met gemeenschappelijk eigendom van grond en casco. Ook deelnemings- of lidmaatschapsrechten door rechtspersonen vereisen een vergunning (Bron: Verordening wijziging woningvoorraad Hillegom 2014). Er is geen melding van vergunningsvrije gevallen.
Burgemeester en wethouders kunnen de vergunning weigeren als het gebouw verhuurde woonruimte bevat met huurprijs niet boven Wet huurtoeslag, en niet gewaarborgd blijft voor verhuur. Ook bij huur lager dan €900 per maand, strijd met bestemmingsplan, of onvoldoende onderhoud/indeling. Het belang van de aanvrager weegt niet op tegen behoud van huurvoorraad. Staat van onderhoud moet splitsing toelaten, anders weigering tenzij gebreken opgeheven (Bron: Verordening wijziging woningvoorraad Hillegom 2014). Nationale BBL-eisen gelden als baseline, maar Hillegom stelt strengere lokale voorwaarden.
Bij aanvraag overleggen: naam en adres eigenaar, handtekening, adres en kadastrale gegevens, huur/koopprijs, plattegrond, woonoppervlak, woonlaag, onderhoudsstaat. Voor beoogde situatie: bestemming, bouwtekening/omgevingsvergunning, reden verzoek, verwachte prijzen, taxatierapport met onderhoudsbeoordeling, splitsingsplan artikel 109 Boek 5 BW, conceptakte notaris. Aanvullende stukken mogelijk (Bron: Verordening wijziging woningvoorraad Hillegom 2014).
Indienen bij burgemeester en wethouders. Beslissing binnen 8 weken na volledige aanvraag, verlengbaar met 6 weken. Bij strijdigheid bestemmingsplan ook omgevingsvergunningaanvraag. Vergunning vermeldt locatie en vervalt na 1 jaar bij niet-gebruik. Intrekking mogelijk bij onjuiste gegevens of niet-binnen 1 jaar overschrijven akte (Bron: Verordening wijziging woningvoorraad Hillegom 2014).
Volledige aanvraag met alle bescheiden(verplicht)
Documenten: Naam/adres eigenaar, Handtekening, Gegevens huidige situatie (adres, kadastraal, prijzen, plattegrond, oppervlak, onderhoud), Gegevens beoogde situatie, Taxatierapport, Splitsingsplan art. 109 BW, Conceptakte notaris
Geen weigeringsgronden zoals lage huur of onderhoudsgebreken(verplicht)
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Schriftelijk bij burgemeester en wethouders met vereiste bescheiden.
DirectBurgemeester en wethouders beoordelen; aanvullende termijn voor ontbrekende stukken.
Redelijke termijnBinnen 8 weken, verlengbaar 6 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Hillegom over aan een specialist.
Leges voor splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet 2014
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Hillegom 2026)
€ 515,00
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€515
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Hillegom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.