Verbouwen in Hillegom
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 70,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 70,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht en BBL hoofdstuk 5. Gemeente Hillegom hanteert aanvullende welstandscriteria uit Welstandsnota 2016 en vereist bodemonderzoek voor bepaalde bouwwerken (Bouwverordening 2018). ...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Hillegom hanteert specifieke regels voor verbouwen om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens de Bouwverordening Hillegom 2018 en Welstandsnota 2016 gelden strenge criteria voor inpassing, materialen en erfgoed. Nationale eisen uit BBL hoofdstuk 5 vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid via NEN 8700. Leges zijn staffelgewijs vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges Hillegom 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Hillegom op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine verbouwingen per Bijlage II Bor — Geen vergunning als voldoet aan nationale vrijstellingen, m.u.v. welstand/bodem als van toepassing.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig in Hillegom?
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning verplicht bij verbouwingen die niet onder vergunningsvrije gevallen vallen, zoals kleine aanbouwen of dakkapellen binnen nationale grenzen (Bijlage II Besluit omgevingsrecht). In Hillegom geldt aanvullend welstandstoezicht via de Welstandsnota 2016 en bodemonderzoek bij bouwwerken waarin mensen verblijven (Bouwverordening 2018, art. 2.4). Bij monumenten of beschermde gezichten zoals de Sixlaan zijn strengere criteria van toepassing (Welstandsnota 2016).
Welstandseisen bij verbouwen
De Welstandsnota Hillegom 2016 stelt criteria voor aanbouwen, dakkapellen en erfgoed. Aanbouwen moeten ondergeschikt zijn, max. 1 per gevel, breedte 50% gevel, diepte 1,50 m, hoogte 0,30 m boven verdiepingsvloer. Bijgebouwen max. goothoogte 3 m, hoogte met kap 5 m, 1 m achter voorgevel. Dakkapellen: hellingshoek gelijk dak, kozijn 0,90-1,20 m hoog. Materialen traditioneel, baksteen en glas, kleuren terughoudend (Bron: Welstandsnota Hillegom 2016). Gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert (Verordening 2022).
Bodemonderzoek en veiligheid
Voor bouwwerken waar mensen >2 uur per dag verblijven is bodemonderzoek verplicht volgens NEN 5740:2009+A1:2016 en NEN 5707:2015 bij asbestvermoeden (Bouwverordening Hillegom 2018). Constructieve veiligheid via NEN 8700 bij verbouw (BBL art. 5.9).
Leges en kosten voor verbouwing in Hillegom
Leges voor omgevingsvergunning bouwen zijn staffelgewijs op basis van bouwkosten (excl. BTW), tarieven 2026. Bijv. <€10.000: 1,25% min. €70; €10-25k: 0,98% min. €100; tot >€2M: 0,54% min. €10.237. Voor binnenplanse: tot 2,69% min. €163 (Bron: Legesverordening Hillegom 2026). Welstandsadvies: €100 bij <€50k bouwkosten.
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Welstandscommissie adviseert binnen termijn (Bouwverordening 2018).
Voorwaarden & vereisten
Bodemonderzoekrapport indien mensen verblijven(verplicht)
Documenten: NEN 5740:2009+A1:2016 rapport, Eventueel NEN 5707:2015 asbest
Welstandsadvies conform Welstandsnota 2016(verplicht)
Documenten: Tekeningen met materialen/kleuren, Inpassingsplan
Constructieberekening NEN 8700(verplicht)
Documenten: Berekeningen niveau verbouw
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsplicht
Via Omgevingsloket of gemeente: vergunningsvrij? Anders voorbereiden bodemonderzoek en tekeningen.
1-2 wekenDien aanvraag in
Via Omgevingsloket met stukken. Leges betalen.
8 wekenWelstandsadvies en besluit
Commissie adviseert, B&W beslissen.
Binnen 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Hillegom over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsvergunning bouwen <€10k bouwkosten
Staffel hoger bij grotere kosten (Legesverordening 2026)
1,25% van bouwkosten, min. €70 (2026)
Welstandsadvies <€50k
Extra bij adviescommissie
€100 (2026)
Welstandsadvies <€50k
€ 100,00
Afmetingen
Max. hoogte
5m
Max. diepte
1.5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hillegom
Staffel 0,54-2,69% bouwkosten, min. €70-€163 (2026, Legesverordening).
Ja, max. hellingshoek gelijk dak, kozijn 0,90-1,20m (Welstandsnota 2016).
Nee, vrijgesteld voor kleine bouwwerken gelijk art. 2-3 Bijlage II Bor (Bouwverordening 2018).
Standaard 8 weken, incl. welstandsadvies.
Aanvullende criteria: wijzigingen ondergeschikt, behoud hoofdvorm (Welstandsnota 2016).
Bronnen
- Welstandsnota Hillegom 2016
- Bouwverordening Hillegom 2018
- Verordening op de heffing en invordering van leges Hillegom 2026
- Delegatiebesluit voor het delegeren van de bevoegdheid tot het vaststellen van delen van het omgevingsplan Hillegom
- Verordening Nadeelcompensatie Hillegom 2022
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Hillegom
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Hillegom 2022
- Procedureverordening nadeelcompensatie gemeente Hillegom
Samenvatting
Andere vergunningen in Hillegom
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Hillegom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.