Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hillegom.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht en BBL hoofdstuk 5. Gemeente Hillegom hanteert aanvullende welstandscriteria uit Welstandsnota 2016 en vereist bodemonderzoek voor bepaalde bouwwerken (Bouwverordening 2018). ...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Hillegom hanteert specifieke regels voor verbouwen om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens de Bouwverordening Hillegom 2018 en Welstandsnota 2016 gelden strenge criteria voor inpassing, materialen en erfgoed. Nationale eisen uit BBL hoofdstuk 5 vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid via NEN 8700. Leges zijn staffelgewijs vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges Hillegom 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Hillegom op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning verplicht bij verbouwingen die niet onder vergunningsvrije gevallen vallen, zoals kleine aanbouwen of dakkapellen binnen nationale grenzen (Bijlage II Besluit omgevingsrecht). In Hillegom geldt aanvullend welstandstoezicht via de Welstandsnota 2016 en bodemonderzoek bij bouwwerken waarin mensen verblijven (Bouwverordening 2018, art. 2.4). Bij monumenten of beschermde gezichten zoals de Sixlaan zijn strengere criteria van toepassing (Welstandsnota 2016).
De Welstandsnota Hillegom 2016 stelt criteria voor aanbouwen, dakkapellen en erfgoed. Aanbouwen moeten ondergeschikt zijn, max. 1 per gevel, breedte 50% gevel, diepte 1,50 m, hoogte 0,30 m boven verdiepingsvloer. Bijgebouwen max. goothoogte 3 m, hoogte met kap 5 m, 1 m achter voorgevel. Dakkapellen: hellingshoek gelijk dak, kozijn 0,90-1,20 m hoog. Materialen traditioneel, baksteen en glas, kleuren terughoudend (Bron: Welstandsnota Hillegom 2016). Gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert (Verordening 2022).
Voor bouwwerken waar mensen >2 uur per dag verblijven is bodemonderzoek verplicht volgens NEN 5740:2009+A1:2016 en NEN 5707:2015 bij asbestvermoeden (Bouwverordening Hillegom 2018). Constructieve veiligheid via NEN 8700 bij verbouw (BBL art. 5.9).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen zijn staffelgewijs op basis van bouwkosten (excl. BTW), tarieven 2026. Bijv. <€10.000: 1,25% min. €70; €10-25k: 0,98% min. €100; tot >€2M: 0,54% min. €10.237. Voor binnenplanse: tot 2,69% min. €163 (Bron: Legesverordening Hillegom 2026). Welstandsadvies: €100 bij <€50k bouwkosten.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Welstandscommissie adviseert binnen termijn (Bouwverordening 2018).
Bodemonderzoekrapport indien mensen verblijven(verplicht)
Documenten: NEN 5740:2009+A1:2016 rapport, Eventueel NEN 5707:2015 asbest
Welstandsadvies conform Welstandsnota 2016(verplicht)
Documenten: Tekeningen met materialen/kleuren, Inpassingsplan
Constructieberekening NEN 8700(verplicht)
Documenten: Berekeningen niveau verbouw
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Via Omgevingsloket of gemeente: vergunningsvrij? Anders voorbereiden bodemonderzoek en tekeningen.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met stukken. Leges betalen.
8 wekenCommissie adviseert, B&W beslissen.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Hillegom over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen <€10k bouwkosten
Staffel hoger bij grotere kosten (Legesverordening 2026)
1,25% van bouwkosten, min. €70 (2026)
Welstandsadvies <€50k
Extra bij adviescommissie
€100 (2026)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Welstandsadvies <€50k
€100
Max. hoogte
5m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hillegom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.