Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en welstandseisen volgens de Bouwverordening en Nota welstandsbeleid
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Noord-Beveland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist doorgaans een omgevingsvergunning. De gemeente is terughoudend bij verlening. Voldoe aan welstandscriteria zoals ondergeschikte toevoeging, max hoogte eerste bouwlaag +0,25 m en afstand tot voorgevellijn min 1 m (Nota welstandsbeleid 2022). Participatie is verplicht bij buiten...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke uitbouw in Noord-Beveland vereist een vergunning. De regelgeving maakt onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen volgens het Besluit omgevingsrecht en situaties waarin een omgevingsvergunning nodig is. Noord-Beveland hanteert strenge welstandscriteria en is terughoudend met afwijkingen van rooilijnen of eisen (Nota welstandsbeleid 3e herziening 2022). Volgens de Bouwverordening 2024 moeten uitbouwen voldoen aan regels voor erven, hoogtes en afstanden. Vergelijk vergunningsdiensten in Noord-Beveland op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van de achtergevelrooilijn of andere rooilijnen, tenzij uitzonderingen gelden zoals aan- of uitbouwen die vergunningsvrij zijn onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bouwverordening 2024, art. 2.5.13). Bij een woning moet een erf aanwezig zijn met een strook van ten minste 5 meter diepte achter de achtergevel. De gemeente Noord-Beveland is terughoudend met het verlenen van vergunningen en past de hardheidsclausule uiterst spaarzaam toe (Nota welstandsbeleid 2022).
Uitbouwen moeten een ondergeschikte toevoeging zijn aan het hoofdgebouw. Voor een aan- of uitbouw aan de voorzijde geldt een minimale afstand tot de voorgevellijn van 1 meter, totale hoogte niet hoger dan de eerste bouwlaag plus 0,25 meter en minimaal 0,30 meter onder de dakvoet. Erkers mogen passen in de oorspronkelijke gevelopening plus 1 meter breedte en zijn plat afgedekt. Materiaal en kleur moeten gelijk zijn aan het hoofdgebouw, behalve bij serres. Bijgebouwen en aanbouwen zijn in sommige gebieden niet toegestaan (Nota welstandsbeleid 3e herziening 2022).
Het bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn is verboden, tenzij voor vergunningsvrije aan- of uitbouwen. Het erf achter een woning moet over de volle breedte van het gebouw een diepte hebben van ten minste 5 meter, gemeten haaks op de achtergevelrooilijn. Maximale hoogte buiten bebouwde kom is 2,70 meter met zadeldak van max 45 graden (Bouwverordening 2024).
Bij uitbreiding van een woning via buitenplanse omgevingsplanactiviteit is participatie verplicht. Dit geldt voor aan- of uitbouw aan hoofdgebouw (Besluit verplichte participatie 2024). De welstandscommissie Dorp, Stad en Land adviseert op basis van criteria.
Tekeningen en plattegronden van uitbouw(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voor- en achtergevels
Welstandsadvies aanvraag(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning aanvraag
Participatieverslag indien buitenplans(verplicht)
Documenten: Verslag overleg omwonenden
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Overleg met omwonenden indien verplicht en vraag vrijblijvend advies aan welstandscommissie
2-4 wekenVoeg tekeningen en participatieverslag toe
8 wekenCommissie beoordeelt op criteria uit Nota welstandsbeleid
4 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Noord-Beveland over aan een specialist.
Leges voor omgevingsvergunning bouwen niet gespecificeerd in beschikbare bronnen
Actuele tarieven 2024 opvragen bij gemeente
Raadpleeg Legesverordening Noord-Beveland (niet in bronnen)
Max. hoogte
2.7m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Noord-Beveland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.