Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Noord-Beveland

Strenge regels voor behoud van cultuurhistorisch waardevolle gebieden

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Noord-Beveland?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Noord-Beveland.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of slopen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente is terughoudend bij verlening. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Welstandsadvies is vereist en criteria zijn streng (Bron: Erfgoedverordening 2016, Nota welstandsbeleid 2022).

Controleer of locatie in beschermd gebied valt, zoals Voorstraat Colijnsplaat.
Toets aan welstandscriteria voor behoud karakteristieken.
Vergunning kan geweigerd als monumentenzorg zich verzet.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 27-1-2026

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Noord-Beveland vereist een omgevingsvergunning vanwege de Erfgoedverordening 2016. De gemeente Noord-Beveland kan stads- en dorpsgezichten aanwijzen als beschermd en stelt een bestemmingsplan of beheersverordening vast ter bescherming. In deze gebieden geldt een sloopverbod zonder vergunning. De Nota welstandsbeleid 3e herziening 2022 classificeert gebieden zoals de Voorstraat in Colijnsplaat als zeer waardevol, met strenge criteria. Niet elke activiteit vereist een vergunning, maar vergunningsvrij bouwen is niet van toepassing in beschermde stads- of dorpsgezichten.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een vergunning nodig in Noord-Beveland?

Volgens de Erfgoedverordening Noord-Beveland 2016 is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht (artikel 2.2, eerste lid, aanhef en onder c, Wabo). De vergunning kan geweigerd als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op dezelfde plaats komt. Dit geldt niet voor sloop ingevolge verplichtingen uit de Woningwet artikelen 13, 13a of 13b. Voor bouwen en verbouwen geldt dat vergunningsvrij bouwen niet van toepassing is in beschermde stads- of dorpsgezichten (Nota welstandsbeleid 3e herziening 2022). De welstandscommissie toetst aan redelijke eisen van welstand, met prioriteit voor behoud cultuurhistorische waarden.

Lokale eisen en welstandscriteria

De Nota welstandsbeleid 3e herziening 2022 stelt voor beschermde gebieden zoals Voorstraat Colijnsplaat (zeer waardevol welstandsgebied) criteria zoals behouden gesloten gevelwanden, interpreteren van maat en schaal omliggende bebouwing, behoud goot- en nokhoogte, en uitsluiten contrasterende kleuren en materialen. Bij monumenten en beschermde stadsgezichten geldt bescherming van oorspronkelijke architectuur voorop. Verbouwingen grenzend aan monumenten of beeldbepalende panden worden op hoogste welstandsniveau getoetst. De gemeente is terughoudend bij verlening.

Aanvraagprocedure en bevoegd gezag

Burgemeester en wethouders beslissen op aanvragen voor omgevingsvergunningen voor slopen in beschermd stads- of dorpsgezicht (Aanvullend mandaatbesluit Wabo 2020). Advies welstandscommissie is vereist. Onder de Omgevingswet geldt bindend adviesrecht raad voor bepaalde buitenplanse activiteiten, maar specifiek voor beschermd gebied via Wabo-regels.

Voorwaarden & vereisten

!

Toetsing aan welstandscriteria Nota welstandsbeleid, behoud cultuurhistorische waarden(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsadviesaanvraag

!

Aannemelijkheid nieuw bouwwerk bij sloop(verplicht)

Documenten: Plan voor vervangend bouwwerk

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl

Indienen omgevingsvergunningaanvraag voor bouwen, verbouwen of slopen.

Registratie direct
2

Welstandsadvies inwinnen

Welstandscommissie beoordeelt op criteria uit Nota welstandsbeleid 2022.

Inclusief in procedure
3

Besluit burgemeester en wethouders

Besluit op basis mandaat Wabo 2020.

8 weken standaard

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Noord-Beveland over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Noord-Beveland

Ja, Voorstraat Colijnsplaat is zeer waardevol welstandsgebied binnen beschermd stadsgezicht (Nota welstandsbeleid 2022).

Vergunning kan geweigerd als monumentenzorg zich verzet of geen nieuw bouwwerk aannemelijk (Erfgoedverordening 2016).

Specifieke leges voor deze vergunning niet vermeld in beschikbare bronnen. Raadpleeg gemeente Noord-Beveland.

Altijd voor plannen in beschermde gebieden, getoetst aan hoogste niveau (Nota welstandsbeleid 2022).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Noord-Beveland

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Noord-Beveland

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken