Laden...
Laden...
Strenge regels voor behoud van cultuurhistorisch waardevolle gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Noord-Beveland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of slopen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente is terughoudend bij verlening. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Welstandsadvies is vereist en criteria zijn streng (Bron: Erfgoedverordening 2016, Nota welstandsbeleid 2022).
Laatste update: 27-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Noord-Beveland vereist een omgevingsvergunning vanwege de Erfgoedverordening 2016. De gemeente Noord-Beveland kan stads- en dorpsgezichten aanwijzen als beschermd en stelt een bestemmingsplan of beheersverordening vast ter bescherming. In deze gebieden geldt een sloopverbod zonder vergunning. De Nota welstandsbeleid 3e herziening 2022 classificeert gebieden zoals de Voorstraat in Colijnsplaat als zeer waardevol, met strenge criteria. Niet elke activiteit vereist een vergunning, maar vergunningsvrij bouwen is niet van toepassing in beschermde stads- of dorpsgezichten.
Volgens de Erfgoedverordening Noord-Beveland 2016 is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht (artikel 2.2, eerste lid, aanhef en onder c, Wabo). De vergunning kan geweigerd als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op dezelfde plaats komt. Dit geldt niet voor sloop ingevolge verplichtingen uit de Woningwet artikelen 13, 13a of 13b. Voor bouwen en verbouwen geldt dat vergunningsvrij bouwen niet van toepassing is in beschermde stads- of dorpsgezichten (Nota welstandsbeleid 3e herziening 2022). De welstandscommissie toetst aan redelijke eisen van welstand, met prioriteit voor behoud cultuurhistorische waarden.
De Nota welstandsbeleid 3e herziening 2022 stelt voor beschermde gebieden zoals Voorstraat Colijnsplaat (zeer waardevol welstandsgebied) criteria zoals behouden gesloten gevelwanden, interpreteren van maat en schaal omliggende bebouwing, behoud goot- en nokhoogte, en uitsluiten contrasterende kleuren en materialen. Bij monumenten en beschermde stadsgezichten geldt bescherming van oorspronkelijke architectuur voorop. Verbouwingen grenzend aan monumenten of beeldbepalende panden worden op hoogste welstandsniveau getoetst. De gemeente is terughoudend bij verlening.
Burgemeester en wethouders beslissen op aanvragen voor omgevingsvergunningen voor slopen in beschermd stads- of dorpsgezicht (Aanvullend mandaatbesluit Wabo 2020). Advies welstandscommissie is vereist. Onder de Omgevingswet geldt bindend adviesrecht raad voor bepaalde buitenplanse activiteiten, maar specifiek voor beschermd gebied via Wabo-regels.
Toetsing aan welstandscriteria Nota welstandsbeleid, behoud cultuurhistorische waarden(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsadviesaanvraag
Aannemelijkheid nieuw bouwwerk bij sloop(verplicht)
Documenten: Plan voor vervangend bouwwerk
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Indienen omgevingsvergunningaanvraag voor bouwen, verbouwen of slopen.
Registratie directWelstandscommissie beoordeelt op criteria uit Nota welstandsbeleid 2022.
Inclusief in procedureBesluit op basis mandaat Wabo 2020.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Noord-Beveland over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Noord-Beveland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.