Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Noord-Beveland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Vergunningvrij zijn onder meer kleine aanbouwen of veranderingen van niet-ingrijpende aard volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Bij overschrijding van rooilijnen, bouwhoogtes of welstandscriteria is een vergunning verplicht (Bron: Bouwve...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke verbouwing in Noord-Beveland vereist een vergunning. De Bouwverordening 2024 en Nota welstandsbeleid 3e herziening maken onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen en situaties waarin een omgevingsvergunning nodig is, met strenge welstandseisen. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de BBL geldt bij verbouw minimale eisen aan constructieve veiligheid (NEN 8700), energie en brandveiligheid. Noord-Beveland hanteert aanvullende lokale regels zoals maximale bouwhoogtes en rooilijnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Noord-Beveland op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die strijdig zijn met de Bouwverordening, zoals overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of zijdelingse begrenzing. Het verbod op overschrijding van de voorgevelrooilijn geldt niet voor veranderingen van niet-ingrijpende aard (artikel 3, onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Bij verbouw geldt volgens BBL artikel 5.9 constructieve veiligheid op niveau NEN 8700. De welstandscommissie adviseert op basis van criteria uit de Nota welstandsbeleid 3e herziening 2022, gericht op uiterlijk en plaatsing (artikel 12 Woningwet).
Vergunningsvrij zijn onder meer het aanbrengen van veranderingen van niet-ingrijpende aard (artikel 3, onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht), topgevels breder dan 6 meter onder voorwaarden, en plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter. De Nota welstandsbeleid bevat sneltoetscriteria voor kleine bouwwerken zoals aan- of uitbouwen: afstand tot voorgevellijn minimaal 1 meter, hoogte niet hoger dan eerste bouwlaag plus 0,25 meter. Bij monumenten geldt geen vergunningvrij bouwen (Bron: Nota welstandsbeleid 2022). Volgens BBL hoofdstuk 5 gelden minimumeisen voor energie en veiligheid ook bij vergunningsvrije gevallen.
Elke aanvraag voor omgevingsvergunning wordt getoetst aan redelijke eisen van welstand via de welstandscommissie, die adviseert op basis van algemene, gebiedsgerichte en sneltoetscriteria (Nota welstandsbeleid 3e herziening 2022). Criteria omvatten massa, maatvoering, materialen en kleuren, afgestemd op omgeving. Bouwverordening 2024 beperkt bouwhoogte tot bijvoorbeeld 15 meter, of 2,70 meter met zadeldak van 45 graden buiten bebouwde kom. Afwijkingen mogelijk bij welstandvoordeel. Bij ingrijpende renovatie gelden BBL eisen voor oplaadpunten als kosten onder 7% blijven (artikel 5.21c). Gemeente Noord-Beveland is terughoudend.
Voor uitbreidingen zoals aan- of uitbouw is participatie verplicht (Besluit verplichte participatie 2024). Welstandsadvies via commissie in Middelburg, met vooroverleg en spreekrecht. Besluit binnen 8 weken. Bij buitenplanse activiteiten mogelijk bindend advies raad (Besluit bindend adviesrecht 2024). Indienen via Omgevingsloket. Bekijk recente aanvragen in Noord-Beveland op ons platform.
Specifieke legestarieven voor verbouwingen zijn niet vermeld in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele Legesverordening. Subsidie beschikbaar voor duurzaam bouwen bij bedrijfsgebouwen, zoals na-isolatie €10 per m2 of zonnecellen 33% tot €2000 (Verordening subsidie duurzaam bouwen 2023).
Toetsing aan welstandscriteria Nota welstandsbeleid 2022(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Beschrijving bouwplan
Constructieve veiligheid NEN 8700 (BBL 5.9)(verplicht)
Documenten: Constructieberekeningen
Energiezuinigheid, minimaal 1,4 m2K/W isolatie (BBL 5.20)(verplicht)
Documenten: EPC-berekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel vooroverleg voor toelichting bouwplan (Nota welstandsbeleid 2022).
Voor indieningMet tekeningen en berekeningen.
8 wekenCommissie adviseert B&W.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Noord-Beveland over aan een specialist.
Max. hoogte
2.7m
Max. breedte
6m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Noord-Beveland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.