Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en inwoning volgens Huisvestingsverordening 2025-2028
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Veenendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur is een omzettingsvergunning nodig op grond van artikel 21, eerste volzin onder c, Huisvestingswet 2014. Deze geldt voor alle woonruimten in Veenendaal. Aanvraag bij burgemeester en wethouders met gegevens over bestaande en beoogde situatie, inclusief brandveilig gebruik melding....
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke kamerverhuur vereist een vergunning in Veenendaal. De Huisvestingsverordening gemeente Veenendaal 2025-2028 maakt onderscheid tussen inwoning en kamerverhuur. Voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte geldt het verbod uit artikel 21 van de Huisvestingswet 2014. Een omzettingsvergunning is verplicht voor kamerverhuur. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor brandveiligheid en ventilatie, terwijl Veenendaal strengere lokale voorwaarden hanteert zoals minimale oppervlakte per kamer. Vergelijk vergunningsdiensten in Veenendaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 15 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omzettingsvergunning is vereist voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte, zoals bij kamerverhuur. Dit verbod geldt voor alle woonruimten in Veenendaal conform artikel 21, eerste volzin onder c en d, van de Huisvestingswet 2014 (Bron: Huisvestingsverordening Veenendaal 2025-2028). Uitzonderingen bestaan voor onzelfstandige woonruimten bij inwerkingtreding en als de gewijzigde bestemming niet strijdig is met het Omgevingsplan. Zonder vergunning is kamerverhuur verboden. Voor inwoning geldt geen huisvestingsvergunningplicht, maar wel andere regels. Volgens de BBL moet aan minimale eisen voor gebruiksfuncties worden voldaan, zoals ventilatie en brandveiligheid.
De aanvraag wordt getoetst aan verschillende criteria. De belangrijkste voorwaarden zijn als volgt. Bij de aanvraag moeten worden verstrekt: naam en adres eigenaar, gegevens bestaande situatie zoals huurprijs, aantal kamers, woonoppervlak, woonlaag en onderhoudsstaat, gegevens beoogde situatie met huurprijs, aantal kamers, bouwtekening of omgevingsvergunning, geaccepteerde melding brandveilig gebruik indien van toepassing, en beoogde doelgroep en duur. Burgemeester en wethouders kunnen de vergunning weigeren als het belang van behoud woonruimtevoorraad groter is dan het gediende belang, of bij negatief effect op leefbaarheid. Aan de vergunning kunnen voorschriften voor goed woon- en leefklimaat worden verbonden. Uit oudere beleidsregels geldt per kamerverhuurwoning maximaal 3 kamers en 3 personen met minimaal 12 m² GBO per persoon, maar prioriteer Huisvestingsverordening 2025 (Bron: Huisvestingsverordening Veenendaal 2025-2028; Beleidsregels kamerverhuur 2022).
De gemeente brengt leges in rekening voor de vergunningaanvraag. Voor 2026 geldt een tarief van € 252 voor een aanvraag om zelfstandige woonruimte in onzelfstandige om te zetten (artikel 21.1.c Huisvestingswet). Voor huisvestingsvergunningen worden geen leges geheven (€ 0). Splitsingsvergunning kost € 164,30 (2026). Tarieven uit Legesverordening 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
De aanvraag wordt ingediend bij burgemeester en wethouders met een vastgesteld formulier. Beslissing over verlening, weigering of intrekking. Bij tijdelijke behoefte kan een beperkte geldingsduur worden verbonden. Raadpleeg de gemeente voor actuele informatie.
Overtreding van het verbod leidt tot weigering van huisvestingsvergunning of intrekking. Burgemeester en wethouders kunnen bestuurlijke boetes opleggen. Toezichthouders controleren (Bron: Huisvestingsverordening Veenendaal 2025-2028).
Gegevens bestaande situatie: huurprijs, aantal kamers, woonoppervlak, woonlaag, onderhoud(verplicht)
Documenten: Bouwtekening of omgevingsvergunning, Melding brandveilig gebruik
Minimaal 12 m² GBO per persoon in kamerverhuurwoning(verplicht)
Documenten: Huishoudelijk reglement parkeren, geluid, afval
Maximaal 3 kamers en 3 personen per kamerverhuurwoning(verplicht)
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier bij burgemeester en wethouders met vereiste gegevens
Indienen directToetsing aan criteria leefbaarheid en woonruimtevoorraad
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Veenendaal over aan een specialist.
Omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 252
Huisvestingsvergunning
Geen leges (Bron: Huisvestingsverordening 2025-2028)
€ 0
Omzettingsvergunning artikel 21.1.c Huisvestingswet
€252
Min. oppervlakte
12m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Veenendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.