Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Veenendaal
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 402,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 402,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig bij strijdigheid met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan artikel 8.0a Bkl voor evenwichtige toedeling functies. Leges vanaf €402 (2026). Procedure: 8 weken. Raadpleeg gemeente voor details (Bron: Wijzigingsbesluit Omgevings...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Veenendaal is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet en lokaal beleid, zoals het Wijzigingsbesluit 3e wijziging Omgevingsplan, wordt getoetst of vergunningverlening past bij evenwichtige toedeling van functies aan locaties (artikel 8.0a Bkl). Niet elke transformatie vereist een vergunning; binnenplanse gevallen zijn mogelijk. De gemeente Veenendaal hanteert het Puntensysteem Omgevingsvisie voor woningbouwontwikkelingen met buitenplanse afwijking (Bron: Puntensysteem 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Veenendaal op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Veenendaal?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het omgevingsplan. Als binnenplanse vergunning niet mogelijk is, volgt beoordeling als buitenplans. Dit geldt voor afwijking van regels over gebruik, bouwen of andere planologische voorschriften. Volgens de Bkl (artikel 8.0a) alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling functies aan locaties. Gemeente Veenendaal past Puntensysteem toe bij woningbouw met buitenplanse afwijking (Bron: Wijzigingsbesluit 3e wijziging Omgevingsplan; Puntensysteem Omgevingsvisie 2025). Vergunningsvrij bij binnenplanse gevallen of nationale vrijstellingen BBL.
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: gegevens over activiteit, bouwkosten indien bouwen, onderbouwing evenwichtige toedeling (artikel 8.0a Bkl), eventueel bodemonderzoek. Bij transformatie mogelijk melding brandveilig gebruik en bouwtekening. Burgemeester en wethouders toetsen aan omgevingsplan, Bkl en lokaal beleid zoals Puntensysteem. Voor advies: contact team ROB (Bron: Wijzigingsbesluit Omgevingsplan; Huisvestingsverordening 2025-2028).
Legeskosten in Veenendaal
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: €402 of €602 afhankelijk van type (bijv. werk geen bouwwerk, sloop). Bij bouwen staffel op bouwkosten vanaf €422, oplopend tot max €265.821 (2026). Verhoogd bij bodem, welstand, omgevingsoverleg (bijv. +€637). Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges 2026). Geen leges voor sommige diensten per Omgevingswet.
Doorlooptijd en beslistermijn
Standaard 8 weken. Verlengbaar. Bij complexiteit met omgevingsoverleg of advies langer (Bron: Legesverordening 2026).
Voorwaarden & vereisten
Toetsing aan evenwichtige toedeling functies (artikel 8.0a Bkl)(verplicht)
Documenten: Onderbouwing locaties en functies
Voldoen aan Puntensysteem bij woningbouw(verplicht)
Documenten: Plan met maatregelen Puntensysteem
Geen strijd met voorbereidend omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Bewijs geen strijd met voorbereidingsbesluit
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Overleg met gemeente, vul Puntensysteem in indien relevant.
Vooroverleg €422Aanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met vereiste stukken.
Beoordeling en besluit
Toetsing binnen 8 weken, mogelijk verlenging.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Veenendaal over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Afhankelijk type activiteit, tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€402 - €602
Bij bouwen: staffel bouwkosten
Max bij >€29 mln bouwkosten, 2026
Van €422 tot €265.821
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 402,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit complex
€ 602,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Veenendaal
Nee, alleen bij strijdigheid met omgevingsplan. Binnenplans mogelijk (Bron: Wijzigingsbesluit).
Vanaf €402 voor buitenplanse activiteit, staffel bij bouwen (2026, Legesverordening).
Standaard 8 weken, verlengbaar.
Bij transformatie mogelijk vergunning voor omzetting woonruimte (€252, 2026).
Strengere regels provinciale verordening; raadpleeg Omgevingsloket.
Bronnen
- Collegebesluit tot tweede wijziging van het Puntensysteem Omgevingsvisie Veenendaal
- Raadsbesluit tot gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 1e Melmseweg fase 3
- Puntensysteem Omgevingsvisie Veenendaal
- Wijzigingsbesluit 3e wijziging Omgevingsplan, deel 1
- RAADSBESLUIT tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Veenendaal 2025 – 2028
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Gemeente Veenendaal - Beleidsregel pré-mantelzorgwoningen - 2025
- 3e Herziening Puntensysteem Omgevingsvisie Veenendaal
Samenvatting
Andere vergunningen in Veenendaal
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Veenendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.