Wat kost een verbouwingvergunning in IJsselstein?

Afhankelijk van bouwkosten; bijv. 5,27% min. €85,50 onder €50.000 (Legesverordening 2026). Toeslagen voor welstand.

Moet ik welstandsadvies inwinnen?

Ja, bij relevante aanvragen adviseert de commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2024).

Zijn er regels voor verduurzaming bij verbouw?

Ja, BBL art. 5.20 vereist min. energieniveau; ingrijpende renovatie >25% bouwschil strenger.

Hoe lang duurt een aanvraag?

Standaard 8 weken; uitgebreid langer.

Wat bij monumentale panden?

Advies commissie verplicht; hogere leges (bijv. €605,50 rijksmonument, 2026).

Verbouwen in IJsselstein

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen bij renovatie en verbouwing

•Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht bij erfgoed/welstand (2024)
•Leges staffel op bouwkosten (2026)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in IJsselstein.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning vaak nodig bij verbouwingen die niet voldoen aan nationale eisen zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9 BBL) of energiezuinigheid (artikel 5.20 BBL). In IJsselstein adviseert de commissie Ruimtelijke Kwaliteit over welstand en erfgoed...

Vergunning nodig bij strijdigheid met BBL of omgevingsplan

Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen die voldoen aan nationale regels

Controleer via Omgevingsloket voor uw situatie

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €85.5

Laatste update: 26-1-2026

In IJsselstein geldt voor verbouwen en renovaties de Omgevingswet met het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als baseline. Gemeentelijke regels, zoals advies van de commissie Ruimtelijke Kwaliteit, kunnen strengere eisen stellen. De legesverordening 2026 specificeert tarieven op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in IJsselstein via ons platform voor deskundig advies (gebaseerd op 10+ bronnen).

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine verbouwingen conform BBL zonder strijdigheid — Bijv. isolatievernieuwing met min. warmteweerstand (art. 5.20 BBL)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen

Volgens de BBL hoofdstuk 5 gelden regels voor verbouw, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9, niveau NEN 8700), energiezuinigheid (artikel 5.20, warmteweerstand min. 1,4 m²·K/W) en brandveiligheid (artikel 5.12). Een vergunning is vereist als de verbouwing strijdig is met deze eisen of het omgevingsplan. In IJsselstein adviseert de commissie Ruimtelijke Kwaliteit over aanvragen betreffende monumenten, erfgoed en welstand (Verordening commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024). Specifieke gevallen zonder vergunning zijn niet gedetailleerd; bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (artikel 5.20 lid 4 BBL). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.

Vergunningsvrije verbouwingen in IJsselstein

Vergunningsvrije verbouwingen zijn mogelijk als voldaan wordt aan BBL-regels voor bestaande bouw en verbouw, zonder strijdigheid met het omgevingsplan. Voorbeelden zijn kleine aanpassingen die energiezuinigheid en veiligheid behouden. Lokale welstandsregels via de commissie Ruimtelijke Kwaliteit kunnen advies vereisen. Geen specifieke lijst in bronnen; controleer via verklaring vergunningvrij bouwen (€274,70, Legesverordening 2026).

Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten

Bij verbouw geldt constructieve veiligheid op niveau NEN 8700 (artikel 5.9 BBL). Voor monumenten en erfgoed adviseert de commissie Ruimtelijke Kwaliteit; tarieven verhoogd met toeslagen zoals €80 + 2,40‰ bouwkosten tot €225.000 (Legesverordening 2026). Woonvisie 2025 noemt aanpassingen voor vergrijzing en verduurzaming, maar geen specifieke vergunningscriteria.

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit (binnenplans, 2026): bij bouwkosten <€50.000: 5,27% (min. €85,50); €50.000-€500.000: €2.708,50 + 4,39% boven €50.000; hogere staffels tot €162.961,70 + 2,20% (Legesverordening IJsselstein 2026). Toeslag welstandsadvies: €80 + 2,40‰ tot €225.000 bouwkosten. Bouwkosten getoetst aan Referentielijst 2022. Vergelijk bureaus voor exacte calculatie.

Procedures en adviseurs

Aanvraag via Omgevingsloket; standaard 8 weken. Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert binnen 2-4 weken over welstand en erfgoed (Verordening 2024). Woonvisie 2025 stimuleert verduurzaming en splitsingen; pilot woningdelen met Cazas Wonen. Gebruik adviseurs voor complexere gevallen zoals monumenten.

Voorwaarden & vereisten

Voldoen aan BBL verbouwregels (constructie, energie, brand)(verplicht)

Documenten: Bouwkostenraming, Tekeningen, Energieberekening NTA 8800

Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij welstand/erfgoed

Documenten: Ontwerpplannen, Motivering

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer eisen via Omgevingsloket; optioneel omgevingsoverleg (€900, Leges 2026).

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met tekeningen en raming.

8 weken standaard

Besluit en beroep

Besluit binnen 8 weken; bezwaar mogelijk.

6 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in IJsselstein over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning bouw <€50.000 bouwkosten

2026 (Legesverordening)

5,27% van bouwkosten (min. €85,50)

Toeslag welstandsadvies tot €225.000

2026

€80 + 2,40‰ bouwkosten

Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw

Op aanvraag

Verklaring vergunningvrij bouwen

€274.7

Toeslag welstandsadvies tot €225k

€80

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in IJsselstein

Bronnen

Samenvatting