Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in IJsselstein
Regels voor behoud van cultureel erfgoed volgens Erfgoedverordening 2024
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 127,55
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 127,55
Snel antwoord
Dien een omgevingsvergunning aan via Omgevingsloket.nl. Voldoe aan eisen Erfgoedverordening 2024: geen ontsiering van het gezicht. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht. Tarieven leges 2026 afhankelijk van bouwkosten (Bron: Erfgoedverordening 2024, Legesverordening 2026).
Laatste update: 27-1-2026
In IJsselstein geldt de Erfgoedverordening 2024 voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeenteraad wijst deze aan en stelt een omgevingsplan vast ter bescherming (art. 18). Een omgevingsvergunning is nodig voor werkzaamheden die het gezicht kunnen ontsieren. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor bouwwerken in beschermde gebieden, maar IJsselstein hanteert strengere eisen via lokale verordening (Bron: Erfgoedverordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in IJsselstein op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering etc. — Geen vergunning nodig (Erfgoedverordening 2024)
- Inpandige veranderingen zonder monumentale waarde — Vrijgesteld
Wanneer is een vergunning nodig in IJsselstein?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht als dit het monument of gezicht kan ontsieren of in gevaar brengen (Erfgoedverordening 2024). De vergunning kan slechts verleend worden als het belang van monumentenzorg zich niet verzet. Uitzonderingen gelden voor normaal onderhoud zonder wijziging van detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort of kleur, en inpandige veranderingen zonder monumentale waarde (Bron: Erfgoedverordening 2024).
Lokale eisen en voorwaarden
IJsselstein wijst stads- of dorpsgezichten aan via voorstel burgemeester en wethouders aan raad, met advies commissie (art. 18 Erfgoedverordening). Bescherming via omgevingsplan. Activiteiten ondergaan advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor omgevingskwaliteit en cultureel erfgoed (Verordening commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024). Nationale BBL-eisen gelden als minimum; gemeente stelt aanvullende regels (Bron: Erfgoedverordening 2024).
Aanvraagprocedure
Aanvragen via Omgevingsloket.nl. College wint advies in bij Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor activiteiten betreffende cultureel erfgoed (Verordening commissie 2024). Beslistermijn standaard 8 weken. Mandaat deels bij Omgevingsdienst Utrecht (Mandaatbesluit 2026).
Voorwaarden & vereisten
Omgevingsvergunning voor werkzaamheden die gezicht aantasten(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Ontwerptekeningen
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraagstukken voor advies
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer of locatie in beschermd gezicht
Raadpleeg erfgoedregister IJsselstein
Dien aanvraag in via Omgevingsloket
Inclusief bouwkostenraming
Advies commissie: 2-4 wekenWacht op advies en besluit
College beslist
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in IJsselstein over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteit (staffel bouwkosten) + advies commissie
Legesverordening 2026; minimum €127,55 voor commissie
bijv. tot €225.000: €80 + 2,40‰ bouwkosten (monumentverhoging)
Rijksmonumentenactiviteit
Excl. archeologie (Legesverordening 2026)
€605,50
Verhoging advies Monumentencommissie/Ruimtelijke Kwaliteit tot €225.000 bouwkosten
€ 80,00
Rijksmonumentenactiviteit
€ 605,50
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in IJsselstein
Afhankelijk bouwkosten; verhoging voor commissieadvies bijv. €80 + 2,40‰ tot €225k (Leges 2026)
Ja, zonder vervangend bouwwerk geweigerd (Erfgoedverordening 2024)
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (2024)
Alleen als het gezicht raakt; normaal onderhoud vrij
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente IJsselstein 2024
- Archeologie van stad en platteland in de gemeente IJsselstein
- Verordening op de commissie Ruimtelijke Kwaliteit gemeente IJsselstein 2024
- Woonvisie 2025 Gemeente IJsselstein
- Mandaatbesluit Omgevingsdienst Utrecht
- Verordening op de heffing en de invordering van leges IJsselstein 2026
- Beleidsregels inzake planschadeovereenkomsten gemeente IJsselstein
- Verordening nadeelcompensatie gemeente IJsselstein 2024
Samenvatting
Andere vergunningen in IJsselstein
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in IJsselstein
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.