Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in IJsselstein.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Sluit een planschadeovereenkomst af (Bron: Beleidsregels planschade 2015). Leges afhankelijk van bouwkosten, vanaf €655,45 (2026). Raadpleeg gemeente voor actuele eisen.
Laatste update: 27-1-2026
In IJsselstein is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit niet binnen het omgevingsplan past. Volgens de Beleidsregels inzake planschadeovereenkomsten gemeente IJsselstein (2015) leidt dit tot risico op planschade, waardoor een planschadeovereenkomst verplicht is. De Omgevingswet vormt de basis, met gemeentelijke aanvullingen. Vergelijk vergunningsdiensten in IJsselstein op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan (artikel 5.1 Omgevingswet). Functiewijzigingen vallen onder gevallen met planschaderisico (Bron: Beleidsregels inzake planschadeovereenkomsten 2015). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijdigheid.
IJsselstein hanteert de Omgevingswet als baseline. Bij buitenplanse afwijkingen, inclusief functiewijzigingen, moet een planschadeovereenkomst worden afgesloten om risico's te verhalen (Bron: Beleidsregels planschade 2015). Specifieke eisen voor transformatie niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg gemeente. Woonvisie 2025 stimuleert transformatie, maar geen concrete regels.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Specifieke documenten niet vermeld in bronnen. Planschadeovereenkomst is vereist voor buitenplanse gevallen (Bron: Beleidsregels 2015). Procedure niet gedetailleerd; standaard Omgevingswet geldt (8 weken). Bij twijfel: contacteer gemeente IJsselstein.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit gelden staffeltarieven op basis van bouw- of aanlegkosten (Bron: Verordening leges IJsselstein 2026). Zie calculator voor details. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Planschadeovereenkomst afsluiten(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst
Ruimtelijke onderbouwing goed ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning aanvraagdocumenten
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie binnen plan past
Verplicht bij buitenplanse afwijking (Bron: 2015)
Via Omgevingsloket.nl
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in IJsselstein over aan een specialist.
Leges buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Vanaf €655,45 min. (Bron: Legesverordening 2026)
Staffel op bouwkosten (zie calculator)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€655.45
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in IJsselstein
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.