Laden...
Laden...
Overzicht van eisen, welstand en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Baarn.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke eisen voor vergunningsvrij uitbouwen in Baarn zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Voor omgevingsvergunningen geldt welstandsadvies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, gebaseerd op de Nota Ruimtelijke Kwaliteit (Bouwverordening Baarn 2022). Bodemonderzoek kan vereist ...
Laatste update: 25-1-2026
Een uitbouw in Baarn vereist vaak een omgevingsvergunning vanwege welstandseisen. De gemeente Baarn hanteert strikte criteria via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Volgens de Bouwverordening Baarn 2022 adviseert deze commissie over welstandsaspecten op basis van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Nationale regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) hoofdstuk 5 gelden als minimumeis voor verbouw. Specifieke voorwaarden zoals maximum diepte of oppervlakte staan niet in de bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Baarn op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In Baarn is de advisering over redelijke eisen van welstand opgedragen aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen Stichting MooiSticht). Deze commissie adviseert over omgevingsvergunningen voor bouwen met het oog op goede omgevingskwaliteit (Bouwverordening Baarn 2022). De commissie baseert adviezen op welstandscriteria uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Voor monumenten en cultureel erfgoed geldt extra adviesplicht (Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarn 2022).
Voor bouwen in Baarn is een milieuhygiënisch bodemonderzoek vereist volgens NEN 5740:2009+A1:2016nl, inclusief asbestonderzoek indien nodig (NEN 5707:2015 nl). Bouwen op verontreinigde bodem is verboden voor bouwwerken met verblijf of waar vergunning nodig is (Bouwverordening Baarn 2022). Het bevoegd gezag kan voorwaarden stellen voor sanering.
Volgens BBL artikel 5.8 en volgende geldt voor verbouw constructieve veiligheid (artikel 5.9, NEN 8700), brandveiligheid (5.10), energiezuinigheid (5.20 met minimale warmteweerstand 1,4 m²·K/W) en geluidseisen. Baarn kan strengere eisen stellen, maar bronnen specificeren geen aanvullende lokale regels voor uitbouw.
Burgemeester en wethouders vragen advies aan de commissie binnen gestelde termijnen, doorgaans 4 weken. Vergaderingen zijn openbaar en aanvragers kunnen toelichten (Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2022). Geen informatie over leges in de bronnen.
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Nota Ruimtelijke Kwaliteit criteria
Bodemonderzoekrapport indien vereist
Documenten: NEN 5740 onderzoek, Asbestonderzoek NEN 5707
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer welstand en bodem. Dien aanvraag in via Omgevingsloket.
1-2 wekenCommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert binnen 4 weken.
4 wekenBurgemeester en wethouders beslissen.
8 weken totaalLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Baarn over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Baarn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.