Wanneer adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit?

Over omgevingsvergunningen voor monumenten, erfgoed en kwaliteitsgevoelige bouw (Bron: Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarn 2022).

Is bodemonderzoek altijd nodig bij verbouwing?

Nee, niet voor kleine bouwwerken gelijk aan Bijlage II, maar wel bij verontreinigde gronden voor verblijfsbouwwerken (Bouwverordening Baarn 2022).

Welke energie-eisen gelden bij renovatie?

Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) hogere eisen per BBL Art. 5.20 en 5.21c.

Zijn er legeskosten voor verbouwing?

Specifieke tarieven niet vermeld in bronnen; raadpleeg de actuele Legesverordening Baarn.

Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag?

Standaard 8 weken; commissieadvies binnen 4 weken indien gevraagd.

Verbouwing in Baarn

Regels en eisen voor renovatie en verbouwing

•Welstandsadvisering door Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2022).
•Bodemonderzoek bij risicogronden (Bouwverordening 2022).

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Baarn.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning voor verbouwing is nodig als deze niet voldoet aan de nationale vergunningsvrije regels in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. In Baarn gelden aanvullend eisen uit de Bouwverordening Baarn 2022 voor bodemonderzoek en welstand via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. ...

Controleer nationale BBL-regels voor verbouw (Hoofdstuk 5).

Bodemonderzoek vereist bij mogelijke verontreiniging (Bouwverordening Baarn 2022).

Welstandsadvies via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor bepaalde gevallen.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 25-1-2026

Een verbouwing in Baarn vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens de Omgevingswet. De gemeente Baarn hanteert de Bouwverordening Baarn 2022 voor bouwactiviteiten, inclusief bodemvoorschriften en welstand. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit en monumenten. Vergelijk vergunningsdiensten in Baarn via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine verbouwingen gelijk aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht — Geen bodemonderzoek nodig voor kleine bouwwerken (Bouwverordening Baarn 2022).

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing

Volgens de nationale Omgevingswet en BBL is een vergunning verplicht bij verbouwingen die afwijken van de eisen in Bijlage II. In Baarn geldt de Bouwverordening Baarn 2022, die bodemonderzoek voorschrijft bij mogelijke verontreiniging voor bouwwerken waarin mensen verblijven of die een vergunning vereisen (Bron: Bouwverordening Baarn 2022). Specifieke leges of vrijstellingen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen.

Welstands- en kwaliteitsregels in Baarn

De advisering over welstand is opgedragen aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarn 2022. Deze commissie adviseert over omgevingsvergunningen voor rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten, cultureel erfgoed en andere activiteiten die de omgevingskwaliteit raken (Bron: Verordening op de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarn 2022). Adviezen baseren op de Nota Ruimtelijke Kwaliteit.

Bodemonderzoek bij verbouwing

Bij verbouwing op potentieel verontreinigde grond is onderzoek volgens NEN 5740:2009+A1:2016nl vereist. Dit geldt voor bouwwerken met verblijf, vergunningplichtige bouw of die de grond raken. Afwijkingen mogelijk bij kleine bouwwerken gelijk aan Bijlage II (Bronnen: Bouwverordening Baarn 2022).

Nationale eisen voor verbouwing volgens BBL

Volgens BBL Artikel 5.9 geldt bij verbouwing NEN 8700 voor constructieve veiligheid. Voor energie geldt Artikel 5.20 met minimale warmteweerstandsniveaus, zoals 1,4 m²·K/W. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) strengere eisen (BBL Art. 5.20 en 5.21c). Brandveiligheid via Artikelen 5.11, 5.12, 5.13a.

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoek bij verontreinigde grond (NEN 5740)(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport bodemonderzoek

Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij monumenten of erfgoed

Documenten: Aanvraag omgevingsvergunning

Naleving constructieve veiligheid (NEN 8700)(verplicht)

Documenten: Constructieberekeningen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Controleer vergunningsplicht via Omgevingsloket

Gebruik de vergunningcheck op Omgevingsloket.nl om te zien of verbouwing vergunningvrij is.

Direct

Dien aanvraag in

Indienen via Omgevingsloket met benodigde stukken zoals tekeningen en bodemonderzoek indien nodig.

8 weken standaard

Wacht op besluit

Burgemeester en wethouders beslissen na advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit indien relevant.

Tot 26 weken bij complexiteit

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Baarn over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Baarn

Bronnen

Samenvatting