Laden...
Laden...
Regels, procedure en adviescommissie voor kwaliteitsborging
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Baarn.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Baarn is een omgevingsvergunning vereist voor sloop in beschermde stads- of dorpsgezichten. Bouwen en verbouwen vallen onder algemene omgevingsvergunningregels met advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Baarn 2021, art. 10:18). Dien aan via Omgevi...
Laatste update: 26-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Baarn vereist naleving van lokale regels om de omgevingskwaliteit te waarborgen. De gemeenteraad wijst deze gebieden aan en beschermt ze via omgevingsplannen. Burgemeester en wethouders consulteren de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor advies over vergunningen die cultureel erfgoed raken (Bron: Verordening op de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarn 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Baarn op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor het slopen van bouwwerken in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht, conform artikel 2.2 eerste lid aanhef en onder c van de Wabo. Deze kan geweigerd worden als geen nieuw bouwwerk aannemelijk is. Voor bouwen en verbouwen geldt de baseline van de Omgevingswet en BBL, met aanvullend advies van de commissie bij activiteiten die de omgevingskwaliteit of cultureel erfgoed raken. Normaal onderhoud aan monumenten binnen deze gebieden kan vrijgesteld zijn, maar voor stadsgezichten primair via omgevingsplan beschermd (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Baarn 2021, art. 10:18). Raadpleeg de gemeente voor actuele aanduiding in het erfgoedregister.
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarn adviseert burgemeester en wethouders over omgevingsvergunningaanvragen voor activiteiten in beschermde gebieden, inclusief cultureel erfgoed en omgevingsplanactiviteiten. Advies binnen 4 weken tenzij anders bepaald. Vergaderingen zijn openbaar. Voor aanwijzing van stadsgezichten: voorstel naar commissie, besluit raad binnen 26 weken (Bron: Verordening op de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarn 2022; Verordening fysieke leefomgeving Baarn 2021, par. 6).
Het sloopverbod geldt niet voor sloop ingevolge artikelen 13, 13a of 13b van de Woningwet. Voor rijks- of gemeentelijke monumenten binnen stadsgezichten gelden aanvullende regels, zoals vrijstelling voor normaal onderhoud zonder wijziging in detaillering of materialen. Vergunningsvrij bouwen mogelijk als voldoet aan BBL en geen lokale beperkingen via omgevingsplan (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Baarn 2021).
Aangewezen beschermd gebied controleren via erfgoedregister(verplicht)
Documenten: Locatiegegevens, Bouwplannen
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij erfgoedactiviteiten(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Bekijk of perceel in beschermd stadsgezicht ligt via gemeentelijk erfgoedregister.
1 weekVia Omgevingsloket.nl, burgemeester en wethouders betrekken commissie voor advies.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Baarn over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Baarn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.