Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Baarn
Regels, procedure en adviescommissie voor kwaliteitsborging
56 dagen (8 weken)
Start uw aanvraag
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Start uw aanvraag
Snel antwoord
In Baarn is een omgevingsvergunning vereist voor sloop in beschermde stads- of dorpsgezichten. Bouwen en verbouwen vallen onder algemene omgevingsvergunningregels met advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Baarn 2021, art. 10:18). Dien aan via Omgevi...
Laatste update: 26-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Baarn vereist naleving van lokale regels om de omgevingskwaliteit te waarborgen. De gemeenteraad wijst deze gebieden aan en beschermt ze via omgevingsplannen. Burgemeester en wethouders consulteren de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor advies over vergunningen die cultureel erfgoed raken (Bron: Verordening op de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarn 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Baarn op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Sloop op grond van Woningwet art. 13 e.v. — Geen omgevingsvergunning nodig.
Wanneer is een vergunning nodig in Baarn?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor het slopen van bouwwerken in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht, conform artikel 2.2 eerste lid aanhef en onder c van de Wabo. Deze kan geweigerd worden als geen nieuw bouwwerk aannemelijk is. Voor bouwen en verbouwen geldt de baseline van de Omgevingswet en BBL, met aanvullend advies van de commissie bij activiteiten die de omgevingskwaliteit of cultureel erfgoed raken. Normaal onderhoud aan monumenten binnen deze gebieden kan vrijgesteld zijn, maar voor stadsgezichten primair via omgevingsplan beschermd (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Baarn 2021, art. 10:18). Raadpleeg de gemeente voor actuele aanduiding in het erfgoedregister.
Lokale procedure en adviescommissie
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarn adviseert burgemeester en wethouders over omgevingsvergunningaanvragen voor activiteiten in beschermde gebieden, inclusief cultureel erfgoed en omgevingsplanactiviteiten. Advies binnen 4 weken tenzij anders bepaald. Vergaderingen zijn openbaar. Voor aanwijzing van stadsgezichten: voorstel naar commissie, besluit raad binnen 26 weken (Bron: Verordening op de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Baarn 2022; Verordening fysieke leefomgeving Baarn 2021, par. 6).
Uitzonderingen en vrijstellingen
Het sloopverbod geldt niet voor sloop ingevolge artikelen 13, 13a of 13b van de Woningwet. Voor rijks- of gemeentelijke monumenten binnen stadsgezichten gelden aanvullende regels, zoals vrijstelling voor normaal onderhoud zonder wijziging in detaillering of materialen. Vergunningsvrij bouwen mogelijk als voldoet aan BBL en geen lokale beperkingen via omgevingsplan (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Baarn 2021).
Voorwaarden & vereisten
Aangewezen beschermd gebied controleren via erfgoedregister(verplicht)
Documenten: Locatiegegevens, Bouwplannen
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij erfgoedactiviteiten(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer beschermde status
Bekijk of perceel in beschermd stadsgezicht ligt via gemeentelijk erfgoedregister.
1 weekDien omgevingsvergunning aan
Via Omgevingsloket.nl, burgemeester en wethouders betrekken commissie voor advies.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Baarn over aan een specialist.
Afmetingen
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Baarn
Samenvatting
Andere vergunningen in Baarn
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Baarn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.