Gemeente Dalfsen
Aanbouw of uitbouw in Dalfsen
Voor woningen in Dalfsen gelden onder meer het Chw bestemmingsplan Kernen gemeente Dalfsen 2022, het 1e Verzamelplan Kernen gemeente Dalfsen 2016 en, in het buitengebied, het 8e Verzamelplan Buitengebied. Ook de Welstandsnota 2014 en de Legesverordening 2026 zijn van belang.
Kernenplan Dalfsen: goothoogte maximaal 3 meter
In het Chw bestemmingsplan Kernen gemeente Dalfsen 2022 geldt voor bijgebouwen bij woningen een goothoogte van maximaal 3 meter. Die mag hoger zijn, tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het huis. Voor vrijstaande bijgebouwen geldt daarnaast een maximale bouwhoogte van 5 meter. In het Chw bestemmingsplan 1e Verzamelplan Kernen gemeente Dalfsen 2016 gelden dezelfde hoogtegrenzen voor bijgebouwen bij woningen.
Oppervlaktegrenzen voor woningen en het buitengebied
In het Chw bestemmingsplan Kernen gemeente Dalfsen 2022 mogen bijbehorende bouwwerken samen maximaal 60 m² zijn bij een rijwoning en maximaal 90 m² bij een vrijstaand of halfvrijstaand huis. In beide gevallen geldt ook dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag zijn dan 50% van het deel van het bouwperceel achter de voorgevel, verminderd met de oppervlakte van het huis. In het buitengebied van Dalfsen geldt volgens het 8e Verzamelplan Buitengebied maximaal 100 m² bij minder dan 1 hectare grond en maximaal 150 m² bij meer dan 1 hectare. Is de bestaande oppervlakte groter, dan geldt die bestaande oppervlakte, of maximaal de oppervlakte uit een erfinrichtingsplan. De goothoogte is daar maximaal 3 meter. Aangebouwde bijgebouwen mogen maximaal 4,5 meter hoog zijn, tenzij een erfinrichtingsplan een andere maximale bouwhoogte bepaalt.
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Dalfsen.
Buitengebied: uiterlijkseisen op aangewezen locaties
In het buitengebied van Dalfsen moet een bouwplan op de locaties die het 8e Verzamelplan Buitengebied noemt voldoen aan het geldende beeldkwaliteitplan of de welstandscriteria voor die locatie. De Welstandsnota 2014 zegt dat het niet voldoen aan de sneltoetscriteria niet betekent dat een vergunning direct wordt geweigerd.
Leges en monumenten in Dalfsen
De Legesverordening 2026 rekent voor een bouwactiviteit €126 bij bouwkosten onder €10.000. Bij €10.000 tot €50.000 is het tarief 0,6765% met een minimum van €126. Bij €50.000 tot €100.000 is het 0,6626% met een minimum van €338. Voor een omgevingsplanactiviteit met een bouwactiviteit geldt €212 bij bouwkosten onder €1.000. Bij €1.000 tot €10.000 is het tarief 3,9308% met een minimum van €212. Bij €10.000 tot €50.000 is het 2,7435% met een minimum van €393. Bij €50.000 tot €100.000 is het 2,4752% met een minimum van €1.372. Het rijksregister vermeldt 122 rijksmonumenten in Dalfsen. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het voorbeschermd is.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt in Dalfsen?
Raadpleeg Regels op de kaart in het Omgevingsloket om na te gaan of op uw locatie het Chw bestemmingsplan Kernen gemeente Dalfsen 2022, het Chw bestemmingsplan 1e Verzamelplan Kernen gemeente Dalfsen 2016 of het Chw bestemmingsplan 8e Verzamelplan Buitengebied gemeente Dalfsen geldt.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Chw bestemmingsplan 1e Verzamelplan Kernen gemeente Dalfsen 2016 (NL.IMRO.0148.1eVerzamelplanKN-vs01, vastgesteld 2018-12-17, 10213 woningen in het plangebied), Artikel 27 Wonen, lid 27.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Chw Kernen gemeente Dalfsen 2022 (NL.IMRO.0148.Kernen2022-vs01, vastgesteld 2025-02-03, 9275 woningen in het plangebied), Artikel 26 Wonen, lid 26.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Chw bestemmingsplan 8e Verzamelplan Buitengebied gemeente Dalfsen (NL.IMRO.0148.8eVerzamelplanBG-vs01, vastgesteld 2022-04-25, 3153 woningen in het plangebied), Artikel 27 Wonen, lid 27.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Welstandsnota 2014
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026 (Legesverordening 2026)
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op