Verbouwing in Waalwijk
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
€ 211,55 - € 264.782,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 211,55 - € 264.782,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing als deze niet voldoet aan de vergunningsvrije gevallen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals kleine aanbouwen of wijzigingen zonder volume-uitbreiding. De gemeente Waalwijk hanteert aanvullende welstandscriteria uit de Welstandsnota 2...
Laatste update: 27-1-2026
Voor verbouwing in Waalwijk is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Omgevingswet en het Omgevingsplan gemeente Waalwijk. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrije gevallen, zoals het wijzigen van een bouwwerk zonder uitbreiding van oppervlakte of volume. Daarnaast hanteert Waalwijk strengere welstandseisen uit de Welstandsnota 2016, met criteria voor kozijnwijzigingen, erfafscheidingen en dakopbouwen. De gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert over welstandsaspecten (Bron: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Waalwijk op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine wijzigingen zonder volume-uitbreiding — Bijv. kozijnvervanging conform oorspronkelijke indeling (Welstandsnota 2016).
- Erfafscheiding tot 2m achter voorgevel — Terughoudend materiaal, geen felle kleuren.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig in Waalwijk?
Volgens de BBL is geen vergunning nodig voor kleine verbouwingen, zoals wijzigingen zonder uitbreiding van bebouwde oppervlakte of volume, of erfafscheidingen tot 2 meter achter de voorgevel. In Waalwijk geldt dit alleen als ook voldaan wordt aan welstandscriteria uit de Welstandsnota 2016, zoals zorgvuldige detaillering en afstemming op het hoofdgebouw voor kozijn- of gevelwijzigingen. Een vergunning is verplicht bij constructieve wijzigingen, monumentale panden of als het uiterlijk in strijd is met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de welstandsnota en uitvoeringsregels (Bron: Welstandsnota 2016, Omgevingsplan Waalwijk).
Welstandseisen bij verbouwing in Waalwijk
De gemeente Waalwijk toetst verbouwingen aan de Welstandsnota 2016. Voor kozijn- of gevelwijzigingen moet de indeling en detaillering behouden blijven, met profielmaten gelijk aan bestaande en materialen afgestemd op het hoofdgebouw. Erfafscheidingen maximaal 1 meter voor de voorgevellijn of 2 meter erachter, met terughoudend materiaalgebruik. De commissie omgevingskwaliteit adviseert burgemeester en wethouders, gebonden aan beleidskaders zoals het omgevingsplan (Bron: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024, Welstandsnota 2016).
Procedure voor een verbouwingvergunning in Waalwijk
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, kleurenfoto's en materiaalspecificaties toe voor welstandstoets. De commissie vergadert ten minste 1 maal per 14 dagen. Besluittermijn is standaard 8 weken. Bij monumenten gelden strengere regels, met mogelijk legesvrijstelling voor verduurzaming (Bronnen: 8, Legesverordening 2026).
Kosten van verbouwing in Waalwijk
Leges voor bouwactiviteiten volgens Legesverordening 2026, gebaseerd op bouwkosten uit normkostentabel Basisbedragen bouwleges 2024 Noord-Brabant. Voor binnenplanse bouwactiviteit: 1,95% over eerste €25.000 (min. €211,55) tot 1,26% daarboven (max. €158.870). Bij omgevingsplanactiviteit hogere tarieven tot max. €264.782. Bij monumenten €488,67 of €0 voor verduurzaming (Bron: Legesverordening 2026).
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen van gevels en materialen voor welstandstoets(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Kleurenfoto's bestaande situatie, Materiaalspecificatie
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek conform Bal par. 5.2.2
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Raadpleeg welstandsnota en doe vooroverleg bij gemeente voor haalbaarheid.
1-2 wekenAanvraag indienen
Via Omgevingsloket met vereiste bescheiden zoals tekeningen en bodemonderzoek.
1 dagBeoordeling en advies commissie
Ambtelijke toets of advies commissie omgevingskwaliteit.
4-6 wekenBesluit
Verlening of weigering binnen 8 weken.
8 weken totaalTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Waalwijk over aan een specialist.
Kosten overzicht
Binnenplanse bouwactiviteit
Legesverordening 2026
1,95% tot 1,26% van bouwkosten (min €211,55, max €158.870)
Omgevingsplanactiviteit verbouwing
Legesverordening 2026
3,25% tot 2,09% van bouwkosten (min €528,89, max €264.782)
Monument verbouwing (slopen/wijzigen)
€ 488,67
Afmetingen
Max. hoogte
2m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
3m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Waalwijk
Afhankelijk van bouwkosten: staffelpercentages vanaf 1,95% met min. €211,55 (binnenplans) of €528,89 (buitenplans), Legesverordening 2026.
Ja, in welstandsplichtige gebieden; voldoe aan ambtelijke criteria om excessen te voorkomen (Welstandsnota 2016).
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken.
Vergunning altijd nodig; leges €488,67 of vrij bij verduurzaming (Legesverordening 2026).
Ja, duurzame maatregelen aan monumenten zijn legesvrij (Legesverordening 2026).
Bronnen
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Waalwijk
- Welstandsnota 2016
- Beeldkwaliteitsplan Akkerlanen
- Beperking openbaarheid bij overdracht bouwvergunningen
- Verordening van de raad van Waalwijk regelende de heffing en de invordering van leges 2026
- Omgevingsplan gemeente Waalwijk
- Besluit van de raad van de gemeente Waalwijk tot vaststelling van de Verordening nadeelcompensatie Waalwijk 2024
- Coördinatieverordening Wet ruimtelijke ordening t.b.v. bouwprojecten in bestemmingsplan Driessen
Samenvatting
Andere vergunningen in Waalwijk
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Waalwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.