Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Waalwijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing als deze niet voldoet aan de vergunningsvrije gevallen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals kleine aanbouwen of wijzigingen zonder volume-uitbreiding. De gemeente Waalwijk hanteert aanvullende welstandscriteria uit de Welstandsnota 2...
Laatste update: 27-1-2026
Voor verbouwing in Waalwijk is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Omgevingswet en het Omgevingsplan gemeente Waalwijk. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrije gevallen, zoals het wijzigen van een bouwwerk zonder uitbreiding van oppervlakte of volume. Daarnaast hanteert Waalwijk strengere welstandseisen uit de Welstandsnota 2016, met criteria voor kozijnwijzigingen, erfafscheidingen en dakopbouwen. De gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert over welstandsaspecten (Bron: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Waalwijk op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is geen vergunning nodig voor kleine verbouwingen, zoals wijzigingen zonder uitbreiding van bebouwde oppervlakte of volume, of erfafscheidingen tot 2 meter achter de voorgevel. In Waalwijk geldt dit alleen als ook voldaan wordt aan welstandscriteria uit de Welstandsnota 2016, zoals zorgvuldige detaillering en afstemming op het hoofdgebouw voor kozijn- of gevelwijzigingen. Een vergunning is verplicht bij constructieve wijzigingen, monumentale panden of als het uiterlijk in strijd is met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de welstandsnota en uitvoeringsregels (Bron: Welstandsnota 2016, Omgevingsplan Waalwijk).
De gemeente Waalwijk toetst verbouwingen aan de Welstandsnota 2016. Voor kozijn- of gevelwijzigingen moet de indeling en detaillering behouden blijven, met profielmaten gelijk aan bestaande en materialen afgestemd op het hoofdgebouw. Erfafscheidingen maximaal 1 meter voor de voorgevellijn of 2 meter erachter, met terughoudend materiaalgebruik. De commissie omgevingskwaliteit adviseert burgemeester en wethouders, gebonden aan beleidskaders zoals het omgevingsplan (Bron: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024, Welstandsnota 2016).
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, kleurenfoto's en materiaalspecificaties toe voor welstandstoets. De commissie vergadert ten minste 1 maal per 14 dagen. Besluittermijn is standaard 8 weken. Bij monumenten gelden strengere regels, met mogelijk legesvrijstelling voor verduurzaming (Bronnen: 8, Legesverordening 2026).
Leges voor bouwactiviteiten volgens Legesverordening 2026, gebaseerd op bouwkosten uit normkostentabel Basisbedragen bouwleges 2024 Noord-Brabant. Voor binnenplanse bouwactiviteit: 1,95% over eerste €25.000 (min. €211,55) tot 1,26% daarboven (max. €158.870). Bij omgevingsplanactiviteit hogere tarieven tot max. €264.782. Bij monumenten €488,67 of €0 voor verduurzaming (Bron: Legesverordening 2026).
Tekeningen van gevels en materialen voor welstandstoets(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Kleurenfoto's bestaande situatie, Materiaalspecificatie
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek conform Bal par. 5.2.2
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Raadpleeg welstandsnota en doe vooroverleg bij gemeente voor haalbaarheid.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met vereiste bescheiden zoals tekeningen en bodemonderzoek.
1 dagAmbtelijke toets of advies commissie omgevingskwaliteit.
4-6 wekenVerlening of weigering binnen 8 weken.
8 weken totaalLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Waalwijk over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit
Legesverordening 2026
1,95% tot 1,26% van bouwkosten (min €211,55, max €158.870)
Omgevingsplanactiviteit verbouwing
Legesverordening 2026
3,25% tot 2,09% van bouwkosten (min €528,89, max €264.782)
Binnenplanse bouwactiviteit verbouwing
Op aanvraag
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit verbouwing
Op aanvraag
Monument verbouwing (slopen/wijzigen)
€488.67
Max. hoogte
2m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Waalwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.