Buitenplanse afwijking in Waalwijk

Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 528,89 - € 264.782,00

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Waalwijk.

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan Waalwijk. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges verhoogd met €750 of €7.488,30 (Legesverordening 2026). Specifieke eisen voor transformatie niet in b...

Controleer strijdigheid met Omgevingsplan Waalwijk
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met bouwplannen
Betaal leges incl. BOPA-toeslag €750-€7.488 (2026)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 528,89 - € 264.782,00

Laatste update: 27-1-2026

Voor een buitenplanse afwijking in Waalwijk is een omgevingsvergunning vereist bij strijdigheid met het Omgevingsplan gemeente Waalwijk, bijvoorbeeld bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt landelijke baseline, maar de gemeente hanteert aanvullende regels zoals beoordeling op evenwichtige toedeling van functies. Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente Waalwijk voor actuele info. Vergelijk vergunningsdiensten in Waalwijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Gebaseerd op 20+ bronnen waaronder Legesverordening 2026 en Omgevingsplan Waalwijk.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Waalwijk

Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de activiteit strijdig is met regels in het Omgevingsplan Waalwijk, zoals functietransformatie naar wonen. Volgens artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet is dit verboden zonder vergunning. Vergunningvrij in landelijk aangewezen gevallen via BBL artikel 2.15f, maar niet voor transformatie. Gemeente kan strengere eisen stellen. Geen specifieke uitzonderingen voor transformatie in bronnen (Bron: Omgevingsplan Waalwijk). Niet vergunningsvrij als strijd met planregels.

Eisen en voorwaarden volgens Omgevingsplan Waalwijk

Bij beoordeling controleert de gemeente of de activiteit voldoet aan evenwichtige toedeling van functies aan locaties (artikel 8.0a BKL). Extra regels voor bodemkwaliteit, welstand en geluid. Voor BOPA gelden instructieregels uit BKL en lokale planregels. Specifieke criteria voor kantoor/winkel/bedrijf naar woning niet in bronnen; raadpleeg gemeente. Huisvestingsvergunning mogelijk nodig bij omzetting (Huisvestingsverordening Waalwijk 2022-2025, art. 21). (Bron: Omgevingsplan Waalwijk, Huisvestingsverordening 2023).

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: plattegronden bestaande/nieuwe situatie, bouwtekeningen, toelichting, kadastrale gegevens. Voor BOPA mogelijk principe-aanvraag eerst (€100-€2.644, Leges 2026). College beslist; raad geïnformeerd bij afwijking (Aanwijzingsbesluit 2011). Documenten: naam/aansluiting aanvrager, locatie, plattegronden, onderhoudsstaat, beoogde bestemming (Huisvestingsverordening). Andere bescheiden op verzoek. (Bron: Huisvestingsverordening 2023, Legesverordening 2026).

Legeskosten voor buitenplanse afwijking Waalwijk 2026

Leges voor omgevingsplanactiviteit met bouw: staffel op bouwkosten, bijv. 3,25% over €0-€25.000 (min. €528,89) tot 2,09% boven €2,5mln (max. €264.782). Bij BOPA toeslag €750 (bijlage 1 gevallen) of €7.488,30 (overig). Omgevingsoverleg complex: €2.644,43. Bodemgevoelig +€125,20. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Waalwijk 2026). Zie tarieventabel op gemeentewebsite.

Doorlooptijd en besluitvorming

Standaard 8 weken; verlengbaar. Bij complex overleg langere termijn. Besluit op basis van BKL en lokaal plan. (Bron: Omgevingswet, Legesverordening 2026).

Voorwaarden & vereisten

!

Geen strijdigheid met nationale baseline (BBL)(verplicht)

Documenten: Toelichting op evenwichtige toedeling functies

!

Voldoen aan welstand, bodem en geluid(verplicht)

Documenten: Plattegronden, bouwtekeningen, bodemonderzoek

Eventueel huisvestingsvergunning art. 21

Documenten: Kadastraal uittreksel, onderhoudsstaat

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Controleer Omgevingsplan Waalwijk

Beoordeel strijdigheid; eventueel principe-aanvraag

1-2 weken
2

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl

Voeg documenten toe; betaal leges

8 weken
3

Besluit en bezwaar

College beslist; raadvoorhang bij afwijking

Verlengbaar

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Waalwijk over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

BOPA toeslag eenvoudige gevallen

Legesverordening 2026

€750 (bijlage 1)

BOPA toeslag complexe gevallen

Legesverordening 2026; bijlage niet beschikbaar

€7.488,30 (overig)

Omgevingsplanactiviteit bouw staffel

Min €528,89, max €264.782 (2026)

3,25% tot 2,09% bouwkosten

BOPA toeslag eenvoudige gevallen

€ 750,00

BOPA toeslag overige gevallen

€ 7.488,30

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Waalwijk

Ja, bij strijdigheid met Omgevingsplan Waalwijk. Vergunningvrij beperkt tot BBL-categorieën. (Bron: Omgevingsplan)

Staffel bouwkosten + BOPA-toeslag €750 of €7.488,30. Exacte tabel op gemeentewebsite. (Bron: Legesverordening 2026)

Plattegronden, kadastraal uittreksel, toelichting. Meer op verzoek. (Bron: Huisvestingsverordening 2023)

8 weken standaard; langer bij overleg. (Bron: Omgevingswet)

Schaarste in bepaalde buurten voor opkoop, maar niet specifiek voor transformatie. (Bron: Huisvestingsverordening)

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 528,89 - € 264.782,00

Andere vergunningen in Waalwijk

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Waalwijk

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken