Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Waalwijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan Waalwijk. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges verhoogd met €750 of €7.488,30 (Legesverordening 2026). Specifieke eisen voor transformatie niet in b...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking in Waalwijk is een omgevingsvergunning vereist bij strijdigheid met het Omgevingsplan gemeente Waalwijk, bijvoorbeeld bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt landelijke baseline, maar de gemeente hanteert aanvullende regels zoals beoordeling op evenwichtige toedeling van functies. Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente Waalwijk voor actuele info. Vergelijk vergunningsdiensten in Waalwijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Gebaseerd op 20+ bronnen waaronder Legesverordening 2026 en Omgevingsplan Waalwijk.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de activiteit strijdig is met regels in het Omgevingsplan Waalwijk, zoals functietransformatie naar wonen. Volgens artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet is dit verboden zonder vergunning. Vergunningvrij in landelijk aangewezen gevallen via BBL artikel 2.15f, maar niet voor transformatie. Gemeente kan strengere eisen stellen. Geen specifieke uitzonderingen voor transformatie in bronnen (Bron: Omgevingsplan Waalwijk). Niet vergunningsvrij als strijd met planregels.
Bij beoordeling controleert de gemeente of de activiteit voldoet aan evenwichtige toedeling van functies aan locaties (artikel 8.0a BKL). Extra regels voor bodemkwaliteit, welstand en geluid. Voor BOPA gelden instructieregels uit BKL en lokale planregels. Specifieke criteria voor kantoor/winkel/bedrijf naar woning niet in bronnen; raadpleeg gemeente. Huisvestingsvergunning mogelijk nodig bij omzetting (Huisvestingsverordening Waalwijk 2022-2025, art. 21). (Bron: Omgevingsplan Waalwijk, Huisvestingsverordening 2023).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: plattegronden bestaande/nieuwe situatie, bouwtekeningen, toelichting, kadastrale gegevens. Voor BOPA mogelijk principe-aanvraag eerst (€100-€2.644, Leges 2026). College beslist; raad geïnformeerd bij afwijking (Aanwijzingsbesluit 2011). Documenten: naam/aansluiting aanvrager, locatie, plattegronden, onderhoudsstaat, beoogde bestemming (Huisvestingsverordening). Andere bescheiden op verzoek. (Bron: Huisvestingsverordening 2023, Legesverordening 2026).
Leges voor omgevingsplanactiviteit met bouw: staffel op bouwkosten, bijv. 3,25% over €0-€25.000 (min. €528,89) tot 2,09% boven €2,5mln (max. €264.782). Bij BOPA toeslag €750 (bijlage 1 gevallen) of €7.488,30 (overig). Omgevingsoverleg complex: €2.644,43. Bodemgevoelig +€125,20. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Waalwijk 2026). Zie tarieventabel op gemeentewebsite.
Standaard 8 weken; verlengbaar. Bij complex overleg langere termijn. Besluit op basis van BKL en lokaal plan. (Bron: Omgevingswet, Legesverordening 2026).
Geen strijdigheid met nationale baseline (BBL)(verplicht)
Documenten: Toelichting op evenwichtige toedeling functies
Voldoen aan welstand, bodem en geluid(verplicht)
Documenten: Plattegronden, bouwtekeningen, bodemonderzoek
Eventueel huisvestingsvergunning art. 21
Documenten: Kadastraal uittreksel, onderhoudsstaat
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel strijdigheid; eventueel principe-aanvraag
1-2 wekenVoeg documenten toe; betaal leges
8 wekenCollege beslist; raadvoorhang bij afwijking
VerlengbaarLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Waalwijk over aan een specialist.
BOPA toeslag eenvoudige gevallen
Legesverordening 2026
€750 (bijlage 1)
BOPA toeslag complexe gevallen
Legesverordening 2026; bijlage niet beschikbaar
€7.488,30 (overig)
Omgevingsplanactiviteit bouw staffel
Min €528,89, max €264.782 (2026)
3,25% tot 2,09% bouwkosten
BOPA toeslag eenvoudige gevallen
€750
BOPA toeslag overige gevallen
€7,488.3
Omgevingsplanactiviteit bouw 0-25k
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Waalwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.