Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Oss.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het omgevingsplan. Volgens de BBL hoofdstuk 5 gelden specifieke eisen voor verbouw. In Oss adviseert het Adviesteam Architectuur vrijblijvend over bouwplannen (Bron: Verordening Adviest...
Laatste update: 26-1-2026
In Oss geldt voor verbouwingen de Omgevingswet met BBL als basis. Gemeentelijke regels via welstandsnota en erfgoedcommissie voegen eisen toe. Leges zijn gestaffeld op bouwkosten (Legesverordening Oss 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Oss op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouwingen die niet voldoen aan nationale eisen voor bestaande bouw of verbouw. In Oss adviseert de Erfgoedcommissie bij monumenten en beschermde gezichten over (ver)bouwplannen op basis van Nota uiterlijk van bouwwerken Oss 2020 (Bron: Verordening Adviesteam Oss 2020). Het Adviesteam Architectuur biedt vrijwillig advies over bouwplannen, niet bindend behalve bij beeldkwaliteitsplannen.
Specifieke vergunningsvrije gevallen staan niet gedetailleerd in Oss-bronnen. Volgens BBL bijlage II artikel 3 zijn veranderingen van niet-ingrijpende aard vaak vrij, zoals kleine aanbouwen. Raadpleeg Omgevingsloket voor actuele check. In Oss geldt welstandsadvies voor plannen binnen beschermde gebieden.
Bij constructieve verbouwingen geldt BBL artikel 5.9 met NEN 8700 niveau. Voor monumenten adviseert de Erfgoedcommissie bindend over (ver)bouw, reclame en criteria uit Nota Oss 2020 en redengevende beschrijving (Bron: Verordening Adviesteam Oss 2020). Adviesteam Omgevingskwaliteit voor complexe projecten.
Leges voor omgevingsvergunning bouwen volgen staffels op bouwkosten (ROEB-lijst), tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Oss 2026). Voor bouwactiviteit BBL 2.3.2: 1,18% bij <25.000 euro (min 54 euro) tot 0,60% bij >2,5 mln (min 19.980 euro). Omgevingsplanactiviteit: hogere tarieven tot 1,40%. Principeverzoek: 100-2.500 euro afhankelijk complexiteit.
Dien aan via Omgevingsloket. Adviesteam Architectuur adviseert vrijwillig in vroeg stadium. Vergadert 2-wekelijks. Voor monumenten: Erfgoedcommissie bindend. Open dialoog met initiatiefnemers aanbevolen (Bron: Verordening Adviesteam Oss 2020).
Toetsing aan BBL hoofdstuk 5 en omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Risicobeoordeling indien Wkb
Welstandsadvies Adviesteam Architectuur
Documenten: Schetsontwerp, Gespreksverslag
Erfgoedadvies bij monumenten(verplicht)
Documenten: Redengevende beschrijving monument
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Vrijwillig advies in vroeg stadium bij Adviesteam Architectuur.
2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 weken standaardInclusief welstands- en erfgoedadvies indien nodig.
Verlenging mogelijk tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Oss over aan een specialist.
Bouwactiviteit BBL 2.3.2 <25.000 euro bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Oss 2026)
1,18% van bouwkosten, minimum 54 euro
Omgevingsplanactiviteit bouwen <25.000 euro
Tarieven 2026
2,75% van bouwkosten, minimum 111,54 euro
Bouwactiviteit BBL 2.3.2 < €25.000
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouwen < €25.000
Op aanvraag
Principeverzoek quickscan
€100
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Oss
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.