Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Oss
Regels en vergunningen volgens Erfgoedverordening Oss 2020
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 111,54
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 111,54
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, wijzigen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht in Oss. De vergunning wordt geweigerd als het belang van monumentenzorg zich verzet (Erfgoedverordening Oss 2020). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies Erfgoedcommissie verp...
Laatste update: 27-1-2026
In Oss geldt de Erfgoedverordening 2020 voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeenteraad wijst deze aan en registreert ze in het erfgoedregister. Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten die het karakter aantasten. Volgens de BBL en Omgevingswet geldt landelijke baseline, maar Oss hanteert strengere eisen via hoogste welstandsregime (Welstandsnota 2004). Vergelijk vergunningsdiensten in Oss op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud — Herstelwerk zonder aantasting monumentale waarde (BBL art. 3.11).
Wanneer is een vergunning nodig in Oss?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor slopen, wijzigen of bouwen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht (art. 5.1 Omgevingswet, Erfgoedverordening Oss 2020). De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk komt, of als monumentenzorg zich verzet. Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij (BBL art. 3.11). Oss is terughoudend bij verlenen. Hoogste welstandsregime geldt (Welstandsnota 2004).
Lokale eisen en voorwaarden
De Erfgoedcommissie adviseert over plannen binnen beschermde gezichten, gebaseerd op criteria uit nota Samen bouwen aan een mooi Oss 2020 en redengevende beschrijving (Verordening Adviesteam 2020). Voorschriften mogelijk voor onderzoek of tijdelijke vergunning. Belang monumentenzorg prevaleert. (Bron: Erfgoedverordening Oss 2020).
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl. College vraagt advies Erfgoedcommissie. Besluit binnen standaardtermijn. Geen specifieke documenten in bronnen; raadpleeg gemeente Oss voor actuele lijst. (Bron: Erfgoedverordening Oss 2020).
Legeskosten 2026
Voor omgevingsvergunning bouwen staffel op bouwkosten: <€25.000: 2,75% min €111,54; €25-50k: 2,50% min €686,90; etc. tot >€2,5M: 1,40% min €46.620. Voor sloop in beschermd gezicht: €223,08 (Legesverordening Oss 2026).
Doorlooptijd
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Afhankelijk van advies Erfgoedcommissie.
Voorwaarden & vereisten
Bouwhistorisch of archeologisch onderzoek indien nodig(verplicht)
Documenten: Constructieberekeningen, Funderingsplan
Advies Erfgoedcommissie(verplicht)
Documenten: Plantekeningen, Redengevende beschrijving
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bevestig of locatie beschermd is.
1 dagDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg plannen en onderzoek toe.
8 wekenWacht op advies Erfgoedcommissie
College beslist na advies.
Inclusief in termijnTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Oss over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsvergunning bouwen (staffel bouwkosten)
2026 tarieven (Legesverordening Oss 2026)
2,75% tot 1,40% van bouwkosten (minima €111,54 tot €46.620)
Sloop in beschermd gezicht
2026 (Legesverordening Oss 2026)
€223,08
Sloop beschermd gezicht
€ 223,08
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Oss
Alleen met vergunning als nieuw bouwwerk aannemelijk; anders geweigerd (Erfgoedverordening Oss 2020).
Erfgoedcommissie over plannen en reclame (Verordening Adviesteam 2020).
Voor sloop/herstel bij monumenten €0, maar bouwen volgt algemene staffel (Leges 2026).
Via gemeentelijk erfgoedregister Oss.
Bezwaar mogelijk; raadpleeg gemeente voor actueel advies.
Bronnen
- Erfgoedverordening Oss 2020
- Verordening organisatie en werkwijze Adviesteam Omgevingskwaliteit, Adviesteam Architectuur en Erfgoedcommissie Oss 2020
- Welstandsnota (2004)
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Losser houdende regels omtrent ruimte Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018 Gemeente Losser
- Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen gemeente Maasdonk
- Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning
- Verordening op de heffing en invordering van leges Oss 2026
- Erfgoedverordening gemeente Losser 2024
Samenvatting
Andere vergunningen in Oss
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Oss
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.