Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Oss.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voor kleine gevallen (bijlage II Bor) geldt reguliere procedure van 8 weken. Kosten vanaf €300 (Legesverordening Oss 2026). Raadpleeg gemeente Oss voor specifieke haa...
Laatste update: 27-1-2026
In Oss is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist als het gebruik strijdig is met het omgevingsplan. Volgens nationale regels (artikel 4 bijlage II Bor) is medewerking mogelijk bij gebruikswijziging zonder toename bebouwing. De gemeente Oss hanteert voor kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten een vast tarief (Bron: Legesverordening Oss 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Oss via ons platform voor deskundig advies.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit betreft een activiteit strijdig met het omgevingsplan. Functietransformatie van niet-wonen naar wonen valt hieronder als het omgevingsplan dit niet toestaat. Nationale baseline is artikel 4.9 bijlage II Bor: wijziging gebruik zonder volume-toename, ook van aansluitend terrein. Oss definieert kleine buitenplanse als passend binnen bijlage II, mits geen aanzienlijke gevolgen voor leefomgeving (Bron: Legesverordening Oss 2026). Geen vergunningvrij voor transformatie; altijd toetsing goede ruimtelijke ordening nodig. Uitzonderingen via kruimelregeling mogelijk, maar per geval beoordelen.
Specifiek beleid voor functietransformatie in Oss is niet gedetailleerd in beschikbare bronnen. Algemeen geldt motivering geen onevenredige aantasting woonmilieu, verkeer of beeld (gebaseerd op jurisprudentie). Volgens BBL en Omgevingswet minimumeisen; Oss kan strengere stellen. Geen toename bebouwing toegestaan (artikel 4.9 Bor). Beoordeling per geval op goede ruimtelijke ordening. Raadpleeg gemeente Oss voor actuele omgevingsplan-toetsing.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Reguliere procedure geldt voor kruimelgevallen: 8 weken (plus 6 weken verlenging mogelijk). Uitgebreide procedure bij niet-kruimel. Geen zienswijzemogelijkheid in regulier. Besluit moet motiveren aanvaardbaarheid planologisch (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden Losser 2018, algemeen Wabo).
Standaard: bouwtekening, plattegronden, motivatie goede ruimtelijke ordening, eventueel principeverzoek €100-€2500 (Legesverordening Oss 2026). Specifieke eisen niet in bronnen; gemeente kan begroting eisen voor complexe gevallen.
Geen toename bebouwing of volume(verplicht)
Documenten: Motivering goede ruimtelijke ordening, Gebruiksplannen
Toetsing aan belangenafweging: geen onevenredige hinder(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan-uittreksel
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Toets of transformatie strijdig is; indien ja, vraag principeverzoek aan.
VoorafVia Omgevingsloket met motivatie en plannen.
8 wekenBesluit regulier; bezwaar mogelijk.
Na 8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Oss over aan een specialist.
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bijlage II Bor)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Oss 2026)
€ 300
Reguliere buitenplanse (begroting)
Voor complexe gevallen, 2026
Kosten begroting college B&W
Principeverzoek quickscan
Optioneel, 2026
€ 100
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€300
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Oss
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.