Wat is maximale aantal woningen bij splitsing in Hilvarenbeek?

Binnen bebouwde kom max. 4, waarvan nieuwe max. 80 m². Buitengebied max. 6, minstens 5 max. 80 m² (Bron: Beleidsregel 2024).

Moet elke nieuwe woning een eigen keuken hebben?

Ja, na splitsing eigen toegang, keuken, badkamer en toilet per woning.

Wat kost een splitsingsvergunning?

Geen vast tarief, onder algemene omgevingsvergunning leges op bouwkosten (staffel 2026). Min. €571,55.

Kan het college afwijken van regels?

Ja, bijv. van 80 m² of herhaalsplitsing, mits ruimtelijk kwaliteitsbeleid.

Geldt dit ook voor monumenten?

Ja, plus Omgevingsplan en erfgoedbeleid.

Splitsingsvergunning in Hilvarenbeek

Regels en voorwaarden volgens Beleidsregel Woonvormen 2024

•Max. 4 woningen bebouwde kom, max. 80 m² nieuw (2024)
•Max. 6 buitengebied, Hoofdstuk 7 MQ (2024)
•Sociale huur/koop verplicht

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Hilvarenbeek.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor woningsplitsing. Binnen de bebouwde kom maximaal 4 woningen, waarvan nieuwe max. 80 m². Buitengebied max. 6, waarvan minstens 5 max. 80 m². Doel: betaalbare kleine woningen (Bron: Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2024).

Hoofdgebouw met woonfunctie

Eigen keuken, badkamer, toilet per woning

Parkeren volgens parkeernota

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€571.55 - €62,500

Laatste update: 26-1-2026

Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Hilvarenbeek? De Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2024 geeft hierover duidelijkheid. Splitsing vergroot het aanbod kleine betaalbare woningen voor 1- en 2-persoons huishoudens. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een baseline, maar Hilvarenbeek stelt strengere eisen zoals maximale oppervlakte van 80 m² per nieuwe woning (Bron: Beleidsregel Woonvormen 2024).

Wanneer is een splitsingsvergunning verplicht?

Een omgevingsvergunning is vereist voor het splitsen van een bestaande woning in meerdere wooneenheden. Dit geldt voor zowel binnen als buiten de bebouwde kom. Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk. De aanvraag wordt getoetst aan de Beleidsregel Woonvormen 2024 en geldende wet- en regelgeving. In voorkomend geval zijn andere toestemmingen nodig (Bron: Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2024).

Voorwaarden binnen de bebouwde kom

De te splitsen woning is een hoofdgebouw met woonfunctie. Een bestaande woning mag in maximaal 4 woningen worden gesplitst, waarbij de nieuw te realiseren woningen een maximale gebruiksoppervlakte van 80 m² hebben. Splitsing kan horizontaal of verticaal. Elke woning na splitsing heeft een eigen toegang, keuken, badkamer en toiletruimte. Voldoen aan de Gemeentelijke parkeernota. Woning in beginsel slechts eenmaal splitsen, tenzij college akkoord op basis van ruimtelijk beleid. Woningen zichtbaar vanaf openbaar gebied, geen wonen in tweede lijn. Totale oppervlak bijbehorende bouwwerken niet groter dan toegestaan in Omgevingsplan. Nieuwe woningen in categorie goedkope sociale koop of huur (art. 11b). College kan afwijken van 80 m² (Bron: Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2024).

Voorwaarden buitengebied

De te splitsen woning betreft een hoofdgebouw met woonfunctie. Hoofdstuk 7 Maatwerkregeling Omgevingskwaliteit is leidend. Splitsing levert tenminste nieuwe woningen op met max. 80 m². Bestaande woning max. in 6 woningen splitsen, waarvan tenminste 5 max. 80 m². Eigen toegang, keuken etc. per woning. Parkeren volgens parkeernota. Beperkt tot eenmaal, tenzij uitzondering. Zichtbaarheid vanaf openbaar gebied. College kan afwijken (Bron: Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2024).

Algemene eisen en uitzonderingen

Bij monument of cultuurhistorisch pand: voldoen aan Omgevingsplan en erfgoedbeleid. Typologie afstemmen op woningbehoefte. Financiële bijdrage via Regeling ruimtelijke kwaliteitsbijdrage. Huur en koop toegestaan. Volgens BBL minimumeisen voor bestaande bouw, zoals brandveiligheid en ventilatie, maar lokale regels prevaleerden. College kan bijzondere voorziening treffen (art. 4:84 Awb). (Bronnen: Beleidsregel Woonvormen 2024; BBL artikelen 3.30 e.v.).

Voorwaarden & vereisten

Hoofdgebouw met woonfunctie(verplicht)

Documenten: Bewijs woonfunctie, Plattegronden voor/na

Max. 80 m² per nieuwe woning, sociale categorie(verplicht)

Documenten: Gebruikersoppervlakte berekening (NEN 2580), Bewijs sociale huur/koop

Eigen voorzieningen per woning: toegang, keuken, badkamer, toilet(verplicht)

Documenten: Tekeningen installaties

Parkeerplaatsen volgens parkeernota(verplicht)

Documenten: Parkeerplan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:

Controleer voorwaarden Beleidsregel

Zorg dat initiatief voldoet aan Beleidsregel Woonvormen 2024.

Voorbereiding

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg tekeningen, oppervlakteberekeningen en parkeerplan toe.

8 weken (standaard)

Beoordeling door college

Toets op beleid, Omgevingsplan en BBL.

Besluittermijn

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw splitsing in Hilvarenbeek over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Geen specifiek tarief voor splitsvergunning (gereserveerd art. 3.15 Legesverordening 2026). Valt onder omgevingsvergunning bouwactiviteit op basis bouwkosten.

Bouwkosten raming nodig. (Bron: Legesverordening Hilvarenbeek 2026)

Staffel: < €40.000: 2,57% (min. €571,55); €40-200k: €1.028 + 2,24%; etc. (2026)

Omgevingsvergunning bouwactiviteit (splitsing valt hieronder)

Op aanvraag

Afmetingen

Max. oppervlakte

80m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over splitsing in Hilvarenbeek

Bronnen

Samenvatting