Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Hilvarenbeek
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
56 dagen (8 weken)
€ 2.337,75 - € 62.500,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 2.337,75 - € 62.500,00
Snel antwoord
Specifieke regels voor functietransformatie staan niet in de bronnen. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig bij afwijking van het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €2.337,75 voor kleine BOPA (Legesverordening 2026). Raadpleeg gemeente voor details. (Br...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Hilvarenbeek is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (nationale baseline) mag een gemeente strengere eisen stellen. Specifieke lokale criteria voor deze transformatie ontbreken in de documenten. Voor nieuwe woningen in stedelijk gebied geldt een financiële bijdrage (Regels vaststellen bijdrage ruimtelijke kwaliteit 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Hilvarenbeek op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Hilvarenbeek?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig bij wijziging planologisch regime voor woning als dit niet past binnen het omgevingsplan (Omgevingswet art. 5.1). Voor functietransformatie naar woning geldt dit indien de bestemming bedrijf/kantoor/winkel is. Uitzonderingen niet gespecificeerd. Vergunningsvrij niet mogelijk voor transformatie. Raadpleeg omgevingsplan Hilvarenbeek. (Bron: Regels vaststellen bijdrage 2022; APV fysieke leefomgeving 2025)
Lokale eisen en voorwaarden Hilvarenbeek
Gemeente Hilvarenbeek hanteert geen specifieke eisen voor functietransformatie in bronnen. Voor wijziging planologisch regime nieuwe woningen stedelijk gebied: financiële bijdrage verplicht. Grondgebonden woning: max 2 woningen €1.000 per woning, 3+ €2.000 per woning + €35 per m3 boven 300 m3 hoofdgebouw. Niet-grondgebonden: max 4 €1.000, 5+ €2.000 + €5 per m3 boven 210x aantal woningen. Overeenkomst vereist bij aanvraag. (Bron: Regels vaststellen bijdrage ruimtelijke kwaliteit 2022). Nationale BBL geldt als minimum.
Aanvraagprocedure in Hilvarenbeek
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar met 8 weken (APV 2025). Voor uitgebreide procedure bij BOPA: extra kosten. Voeg overeenkomst financiële bijdrage toe indien stedelijk gebied. (Bron: APV fysieke leefomgeving 2025; Legesverordening 2026)
Leges en kosten (tarieven 2026)
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: verhoogd met €2.337,75 (kleine BOPA), €9.330,30 (overige) of €18.526,30 (bindend advies). Bouwactiviteit ruimtelijk deel: staffel op bouwkosten, bijv. <€40.000: 4,02% min €285,75; tot €62.500 max. Uitgebreide procedure BOPA: €4.754,40. Financiële bijdrage ruimtelijke kwaliteit: €1.000-€2.000 per woning + m3-toeslag (2022). (Bron: Verordening leges Hilvarenbeek 2026; Regels bijdrage 2022)
Voorwaarden & vereisten
Motivering wijziging planologisch regime(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapporten indien nodig, Overeenkomst financiële bijdrage
Naleving welstand en parkeren(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Parkeerplan conform Gemeentelijke parkeernota
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Beoordeel strijd met bestemming via ruimtelijkeplannen.nl
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met stukken en overeenkomst bijdrage indien nodig
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Hilvarenbeek over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit overig
Verhoging op basisactiviteit (Legesverordening 2026)
€9.330,30
Financiële bijdrage grondgebonden woning
Stedelijk gebied (Regels 2022)
€1.000-€2.000 per woning + €35/m3
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit overig
€ 9.330,30
Financiële bijdrage grondgebonden woning
€ 1.000,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Hilvarenbeek
Vanaf €2.337,75 voor kleine BOPA, tot €9.330,30 overig + staffel bouwkosten (Leges 2026). Extra bijdrage €1.000+ per woning.
8 weken, verlengbaar tot 16 weken (APV 2025).
Niet in bronnen; raadpleeg gemeente Hilvarenbeek.
Bronnen
- Regels vaststellen bijdrage ruimtelijke kwaliteit woningbouwinitiatieven binnen stedelijk gebied
- Algemene plaatselijke verordening fysieke leefomgeving gemeente Hilvarenbeek 2025
- Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2024
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Hilvarenbeek 2026
- beleidsregels Dorps bouwen: Dorps Bouwen 2023 Vastgesteld door de gemeenteraad op 14 december 2023
- Bouwverordening Hilvarenbeek 2012
- Raadsbesluit Delegatiebesluit bevoegdheden omgevingsplan
- Beleidsregel planologische kruimelgevallen Hilvarenbeek
Samenvatting
Andere vergunningen in Hilvarenbeek
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Hilvarenbeek
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.