Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Hilvarenbeek.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor functietransformatie staan niet in de bronnen. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig bij afwijking van het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €2.337,75 voor kleine BOPA (Legesverordening 2026). Raadpleeg gemeente voor details. (Br...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Hilvarenbeek is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (nationale baseline) mag een gemeente strengere eisen stellen. Specifieke lokale criteria voor deze transformatie ontbreken in de documenten. Voor nieuwe woningen in stedelijk gebied geldt een financiële bijdrage (Regels vaststellen bijdrage ruimtelijke kwaliteit 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Hilvarenbeek op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig bij wijziging planologisch regime voor woning als dit niet past binnen het omgevingsplan (Omgevingswet art. 5.1). Voor functietransformatie naar woning geldt dit indien de bestemming bedrijf/kantoor/winkel is. Uitzonderingen niet gespecificeerd. Vergunningsvrij niet mogelijk voor transformatie. Raadpleeg omgevingsplan Hilvarenbeek. (Bron: Regels vaststellen bijdrage 2022; APV fysieke leefomgeving 2025)
Gemeente Hilvarenbeek hanteert geen specifieke eisen voor functietransformatie in bronnen. Voor wijziging planologisch regime nieuwe woningen stedelijk gebied: financiële bijdrage verplicht. Grondgebonden woning: max 2 woningen €1.000 per woning, 3+ €2.000 per woning + €35 per m3 boven 300 m3 hoofdgebouw. Niet-grondgebonden: max 4 €1.000, 5+ €2.000 + €5 per m3 boven 210x aantal woningen. Overeenkomst vereist bij aanvraag. (Bron: Regels vaststellen bijdrage ruimtelijke kwaliteit 2022). Nationale BBL geldt als minimum.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar met 8 weken (APV 2025). Voor uitgebreide procedure bij BOPA: extra kosten. Voeg overeenkomst financiële bijdrage toe indien stedelijk gebied. (Bron: APV fysieke leefomgeving 2025; Legesverordening 2026)
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: verhoogd met €2.337,75 (kleine BOPA), €9.330,30 (overige) of €18.526,30 (bindend advies). Bouwactiviteit ruimtelijk deel: staffel op bouwkosten, bijv. <€40.000: 4,02% min €285,75; tot €62.500 max. Uitgebreide procedure BOPA: €4.754,40. Financiële bijdrage ruimtelijke kwaliteit: €1.000-€2.000 per woning + m3-toeslag (2022). (Bron: Verordening leges Hilvarenbeek 2026; Regels bijdrage 2022)
Motivering wijziging planologisch regime(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapporten indien nodig, Overeenkomst financiële bijdrage
Naleving welstand en parkeren(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Parkeerplan conform Gemeentelijke parkeernota
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel strijd met bestemming via ruimtelijkeplannen.nl
1 weekVia Omgevingsloket.nl met stukken en overeenkomst bijdrage indien nodig
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Hilvarenbeek over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit overig
Verhoging op basisactiviteit (Legesverordening 2026)
€9.330,30
Financiële bijdrage grondgebonden woning
Stedelijk gebied (Regels 2022)
€1.000-€2.000 per woning + €35/m3
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit overig
€9,330.3
Bouwactiviteit ruimtelijk deel
Op aanvraag
Financiële bijdrage grondgebonden woning
€1,000
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Hilvarenbeek
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.