Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Gilze en Rijen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet onder de vrijstellingen van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht vallen, zoals bepaalde veranderingen aan bouwwerken (Bouwverordening 2012). Gilze en Rijen is terughoudend bij verlening. Advies van commissie Ruimtelijke Kwaliteit is...
Laatste update: 25-1-2026
In Gilze en Rijen geldt voor verbouwing een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens nationale regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving. De gemeente hanteert aanvullende eisen via de Bouwverordening 2012 en vereist advies van de commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2023). Terughoudendheid bij verlening beschermt de leefomgeving. Vergelijk vergunningsdiensten in Gilze en Rijen op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 12 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening 2012 Gilze en Rijen is een vergunning vereist voor het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan kleine veranderingen onder artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Vergunningvrij zijn onder meer veranderingen die bij afzonderlijk realiseren geen vergunning behoeven. Bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte of andere voorschriften is een vergunning nodig. De commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over aanvragen met impact op omgevingskwaliteit (Verordening 2023). Nationale baseline uit BBL hoofdstuk 5 geldt, zoals constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (artikel 5.9). Gemeente kan strengere eisen stellen.
Verbouwingen vallen onder nationale vrijstellingen in bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine aan- of uitbouwen of veranderingen genoemd in artikel 3 onderdeel 7. Bouwverordening 2012 bevestigt dit voor onderdelen die afzonderlijk geen vergunning eisen. Voor Gilze en Rijen geen afwijkende lokale vrijstellingen in bronnen; raadpleeg gemeente voor bevestiging.
Bij verbouwing gelden BBL-regels voor brandveiligheid (artikel 5.11-5.13a), energie (artikel 5.21c bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil), geluidwering (artikel 5.23). Lokaal: geen overschrijding maximale bouwhoogte zonder afwijking; topgevels max 6 meter breed; plaatselijke verhogingen max 0,60 meter (Bouwverordening 2012). Welstandsadvies commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht voor activiteiten met kwaliteitsimpact, inclusief monumenten (Verordening 2023). Afwijkingen mogelijk indien welstand gebaat.
Leges 2026 voor bouwactiviteit (paragraaf 2.3.2 BBL): bij bouwkosten < €19.000: 1,44% min €98,49; €19.000-€500.000: €273,60 + 1,20% boven €19.000; €500.000-€1.250.000: €6.045,60 + 1,06% boven €500.000; >€1.250.000: €13.995,60 + 0,083% boven €1.250.000 (Legesverordening 2026). Voor omgevingsplanactiviteit hogere tarieven, bv. <€19.000: 3,33% min €229,31. Bouwkosten via Casadata LegesCalc. Verhoogd met 10% max €1.735,63 bij na aanvang indienen.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Burgemeester en wethouders vragen advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor omgevingskwaliteit, monumentenactiviteiten (Verordening 2023). Vergaderingen openbaar. Bij monumenten: €572,15 leges. Bekijk recente aanvragen in Gilze en Rijen op ons platform.
Bodemonderzoek indien verontreinigde bodem (Bouwverordening 2012)(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Welstandsadvies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, toelichting
Naleving BBL verbouwregels zoals NEN 8700 constructie(verplicht)
Documenten: Constructieberekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vrijstelling en doe vooroverleg (€202,78 leges).
VoorafVoeg tekeningen, berekeningen toe. Betaal leges op basis bouwkosten.
8 weken standaardAdvies commissie, eventueel raadpleging. Besluit binnen 8-26 weken.
Tot 26 weken bij complexLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Gilze en Rijen over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €19.000
Legesverordening 2026
1,44% van bouwkosten, minimum €98,49
Monument wijziging/sloop
Legesverordening 2026
€572,15
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Monument wijziging
€572.15
Max. hoogte
15m
Max. breedte
6m
Max. diepte
0.6m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Gilze en Rijen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.