Verbouwing in Gilze en Rijen
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 98,49
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 98,49
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet onder de vrijstellingen van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht vallen, zoals bepaalde veranderingen aan bouwwerken (Bouwverordening 2012). Gilze en Rijen is terughoudend bij verlening. Advies van commissie Ruimtelijke Kwaliteit is...
Laatste update: 25-1-2026
In Gilze en Rijen geldt voor verbouwing een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens nationale regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving. De gemeente hanteert aanvullende eisen via de Bouwverordening 2012 en vereist advies van de commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2023). Terughoudendheid bij verlening beschermt de leefomgeving. Vergelijk vergunningsdiensten in Gilze en Rijen op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 12 bronnen).
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine veranderingen artikel 3.7 bijlage II Besluit omgevingsrecht — Onderdeeltjes die afzonderlijk geen vergunning eisen (Bouwverordening 2012).
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig?
Volgens de Bouwverordening 2012 Gilze en Rijen is een vergunning vereist voor het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan kleine veranderingen onder artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Vergunningvrij zijn onder meer veranderingen die bij afzonderlijk realiseren geen vergunning behoeven. Bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte of andere voorschriften is een vergunning nodig. De commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over aanvragen met impact op omgevingskwaliteit (Verordening 2023). Nationale baseline uit BBL hoofdstuk 5 geldt, zoals constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (artikel 5.9). Gemeente kan strengere eisen stellen.
Vergunningsvrije verbouwingen
Verbouwingen vallen onder nationale vrijstellingen in bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine aan- of uitbouwen of veranderingen genoemd in artikel 3 onderdeel 7. Bouwverordening 2012 bevestigt dit voor onderdelen die afzonderlijk geen vergunning eisen. Voor Gilze en Rijen geen afwijkende lokale vrijstellingen in bronnen; raadpleeg gemeente voor bevestiging.
Eisen en voorwaarden voor verbouwing
Bij verbouwing gelden BBL-regels voor brandveiligheid (artikel 5.11-5.13a), energie (artikel 5.21c bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil), geluidwering (artikel 5.23). Lokaal: geen overschrijding maximale bouwhoogte zonder afwijking; topgevels max 6 meter breed; plaatselijke verhogingen max 0,60 meter (Bouwverordening 2012). Welstandsadvies commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht voor activiteiten met kwaliteitsimpact, inclusief monumenten (Verordening 2023). Afwijkingen mogelijk indien welstand gebaat.
Kosten van omgevingsvergunning verbouwing
Leges 2026 voor bouwactiviteit (paragraaf 2.3.2 BBL): bij bouwkosten < €19.000: 1,44% min €98,49; €19.000-€500.000: €273,60 + 1,20% boven €19.000; €500.000-€1.250.000: €6.045,60 + 1,06% boven €500.000; >€1.250.000: €13.995,60 + 0,083% boven €1.250.000 (Legesverordening 2026). Voor omgevingsplanactiviteit hogere tarieven, bv. <€19.000: 3,33% min €229,31. Bouwkosten via Casadata LegesCalc. Verhoogd met 10% max €1.735,63 bij na aanvang indienen.
Procedure en advies commissie
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Burgemeester en wethouders vragen advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor omgevingskwaliteit, monumentenactiviteiten (Verordening 2023). Vergaderingen openbaar. Bij monumenten: €572,15 leges. Bekijk recente aanvragen in Gilze en Rijen op ons platform.
Voorwaarden & vereisten
Bodemonderzoek indien verontreinigde bodem (Bouwverordening 2012)(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Welstandsadvies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, toelichting
Naleving BBL verbouwregels zoals NEN 8700 constructie(verplicht)
Documenten: Constructieberekeningen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer vrijstelling en doe vooroverleg (€202,78 leges).
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg tekeningen, berekeningen toe. Betaal leges op basis bouwkosten.
8 weken standaardBehandeling en besluit
Advies commissie, eventueel raadpleging. Besluit binnen 8-26 weken.
Tot 26 weken bij complexTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Gilze en Rijen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteit < €19.000
Legesverordening 2026
1,44% van bouwkosten, minimum €98,49
Monument wijziging/sloop
Legesverordening 2026
€572,15
Monument wijziging
€ 572,15
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Max. breedte
6m
Max. diepte
0.6m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Gilze en Rijen
Ja, voor aanvragen met impact op omgevingskwaliteit adviseert de commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2023).
1,44% van bouwkosten onder €19.000, minimum €98,49 (Legesverordening 2026).
Ja, nationale eisen zoals brandveiligheid en energie bij verbouw (BBL hoofdstuk 5).
Mogelijk voor erkers tot 1,50m of trappenhuizen (Bouwverordening 2012).
Vervallen delen, maar rooilijn- en hoogtebepalingen gelden onder Omgevingswet.
Bronnen
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Gilze en Rijen 2023
- Bouwverordening 2012 gemeente Gilze en Rijen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Beleidsregels uitleg overgangsrecht bestemmingsplan buitengebied 1998
- Beleidsregels voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, sub 2 van de Wabo van het bestemmingsplan wordt afgeweken voor kamerverhuur en/of logies
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 5.13a - (verdere beperking van uitbreiding van brand en beperking van verspreiding van rook)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
Samenvatting
Andere vergunningen in Gilze en Rijen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Gilze en Rijen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.