Zijn er beschermde stadsgezichten in Gilze en Rijen?

Ja, de raad kan deze aanwijzen; opgenomen in erfgoedregister (Bron: Erfgoedverordening 2024).

Wat kost een vergunning voor wijzigen in beschermd gebied?

€572,15 voor monumentactiviteit gerelateerd (Legesverordening 2026).

Wanneer wordt advies commissie ingewonnen?

Voor omgevingsvergunningen in beschermde gebieden (Verordening adviescommissie 2023).

Kan de vergunning worden geweigerd?

Ja, bijv. bij slopen zonder vervangend bouwen; terughoudende houding.

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Gilze en Rijen

Terughoudende houding bij vergunningverlening volgens Erfgoedverordening 2024

•Aanwijzing door raad (art. 14 Erfgoedverordening 2024)
•Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht
•Terughoudend beleid

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Gilze en Rijen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vereist voor activiteiten in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals slopen of wijzigen. De gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl met advies van commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Erfgoedverordening 2024). Leges vanaf €572,15 (2026).

Controleer of locatie in beschermd gebied valt via erfgoedregister.

Advies inwinnen bij commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Procedure regulier of uitgebreid afhankelijk van activiteit.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €229.31

Laatste update: 26-1-2026

In Gilze en Rijen hanteert de gemeente een terughoudende houding bij het verlenen van omgevingsvergunningen voor bouwen en verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De Erfgoedverordening Gilze en Rijen 2024 regelt de aanwijzing van gemeentelijke beschermde stads- of dorpsgezichten door de gemeenteraad. Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten zoals slopen van bouwwerken in deze gebieden. Volgens artikel 15 van de verordening mag een bouwwerk niet zonder vergunning worden gesloopt, tenzij een verplichting uit het Besluit bouwwerken leefomgeving geldt. De gemeente houdt een erfgoedregister bij met locaties. Vergelijk vergunningsdiensten in Gilze en Rijen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Wanneer is een vergunning nodig in Gilze en Rijen

Volgens de Erfgoedverordening Gilze en Rijen 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten met betrekking tot een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals het slopen van een bouwwerk (artikel 15). De vergunning kan worden geweigerd als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op dezelfde plaats zal worden gebouwd. Dit geldt niet voor rijks- of provinciaal beschermde gebieden. Voor bouwen en verbouwen geldt de algemene omgevingsvergunningplicht uit de Omgevingswet, met extra toetsing door de commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening adviescommissie 2023). Normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn, analoog aan monumentenregels. Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister voor locaties (Bron: Erfgoedverordening 2024).

Lokale eisen en voorwaarden

De gemeenteraad wijst stads- of dorpsgezichten aan als gemeentelijk beschermd (artikel 14 Erfgoedverordening 2024). Burgemeester en wethouders vragen advies aan de commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor omgevingsvergunningen in deze gebieden, inclusief rijksmonumentactiviteiten (Verordening adviescommissie 2023). De commissie adviseert over goede omgevingskwaliteit. De gemeente is terughoudend bij verlening. Geen specifieke bouwafmetingen of percentages in bronnen; toets aan Omgevingswet en BBL als baseline, met strengere lokale bescherming.

Aanvraagprocedure en advies

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders winnen advies in bij de commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor activiteiten in beschermde gebieden (artikel 2 Verordening adviescommissie 2023). Advies binnen 4 weken indien geen termijn gesteld. Vergaderingen openbaar. Besluit binnen wettelijke termijnen; regulier 8 weken.

Voorwaarden & vereisten

Gegevens over activiteit en locatie in erfgoedregister(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Beschrijving werkzaamheden

Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)

Documenten: Ontwerpplannen voor toetsing omgevingskwaliteit

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Controleer erfgoedregister

Bevestig of locatie in gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht valt.

Direct

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg benodigde stukken toe; advies commissie wordt ingewonnen.

8 weken

Besluit en bezwaar

Burgemeester en wethouders beslissen na advies.

Tot 26 weken indien nodig

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Gilze en Rijen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsplanactiviteit voor gemeentelijk monument of beschermd gezicht (wijzigen, slopen)

2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026, artikel 2.8)

€572,15

Bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)

Voor omgevingsplanactiviteit bouwen; hoger bij monumenttoets (Bron: Legesverordening 2026)

Vanaf €229,31 + percentages tot €13.995,60 + 0,083% (2026)

Wijzigen of slopen in verband met monument/beschermd gezicht

€572.15

Bouwactiviteit omgevingsplan

Op aanvraag

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Gilze en Rijen

Bronnen

Samenvatting