Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Gilze en Rijen
Terughoudende houding bij vergunningverlening volgens Erfgoedverordening 2024
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 229,31
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 229,31
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor activiteiten in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals slopen of wijzigen. De gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl met advies van commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Erfgoedverordening 2024). Leges vanaf €572,15 (2026).
Laatste update: 26-1-2026
In Gilze en Rijen hanteert de gemeente een terughoudende houding bij het verlenen van omgevingsvergunningen voor bouwen en verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De Erfgoedverordening Gilze en Rijen 2024 regelt de aanwijzing van gemeentelijke beschermde stads- of dorpsgezichten door de gemeenteraad. Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten zoals slopen van bouwwerken in deze gebieden. Volgens artikel 15 van de verordening mag een bouwwerk niet zonder vergunning worden gesloopt, tenzij een verplichting uit het Besluit bouwwerken leefomgeving geldt. De gemeente houdt een erfgoedregister bij met locaties. Vergelijk vergunningsdiensten in Gilze en Rijen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Gilze en Rijen
Volgens de Erfgoedverordening Gilze en Rijen 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten met betrekking tot een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals het slopen van een bouwwerk (artikel 15). De vergunning kan worden geweigerd als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op dezelfde plaats zal worden gebouwd. Dit geldt niet voor rijks- of provinciaal beschermde gebieden. Voor bouwen en verbouwen geldt de algemene omgevingsvergunningplicht uit de Omgevingswet, met extra toetsing door de commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening adviescommissie 2023). Normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn, analoog aan monumentenregels. Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister voor locaties (Bron: Erfgoedverordening 2024).
Lokale eisen en voorwaarden
De gemeenteraad wijst stads- of dorpsgezichten aan als gemeentelijk beschermd (artikel 14 Erfgoedverordening 2024). Burgemeester en wethouders vragen advies aan de commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor omgevingsvergunningen in deze gebieden, inclusief rijksmonumentactiviteiten (Verordening adviescommissie 2023). De commissie adviseert over goede omgevingskwaliteit. De gemeente is terughoudend bij verlening. Geen specifieke bouwafmetingen of percentages in bronnen; toets aan Omgevingswet en BBL als baseline, met strengere lokale bescherming.
Aanvraagprocedure en advies
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders winnen advies in bij de commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor activiteiten in beschermde gebieden (artikel 2 Verordening adviescommissie 2023). Advies binnen 4 weken indien geen termijn gesteld. Vergaderingen openbaar. Besluit binnen wettelijke termijnen; regulier 8 weken.
Voorwaarden & vereisten
Gegevens over activiteit en locatie in erfgoedregister(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Beschrijving werkzaamheden
Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen voor toetsing omgevingskwaliteit
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bevestig of locatie in gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht valt.
DirectDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg benodigde stukken toe; advies commissie wordt ingewonnen.
8 wekenBesluit en bezwaar
Burgemeester en wethouders beslissen na advies.
Tot 26 weken indien nodigTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Gilze en Rijen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsplanactiviteit voor gemeentelijk monument of beschermd gezicht (wijzigen, slopen)
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026, artikel 2.8)
€572,15
Bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
Voor omgevingsplanactiviteit bouwen; hoger bij monumenttoets (Bron: Legesverordening 2026)
Vanaf €229,31 + percentages tot €13.995,60 + 0,083% (2026)
Wijzigen of slopen in verband met monument/beschermd gezicht
€ 572,15
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Gilze en Rijen
Ja, de raad kan deze aanwijzen; opgenomen in erfgoedregister (Bron: Erfgoedverordening 2024).
€572,15 voor monumentactiviteit gerelateerd (Legesverordening 2026).
Voor omgevingsvergunningen in beschermde gebieden (Verordening adviescommissie 2023).
Ja, bijv. bij slopen zonder vervangend bouwen; terughoudende houding.
Bronnen
- Erfgoedverordening Gilze en Rijen 2024
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Gilze en Rijen 2023
- Beleidsregels uitleg overgangsrecht bestemmingsplan buitengebied 1998
- Beleidsregels voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, sub 2 van de Wabo van het bestemmingsplan wordt afgeweken voor kamerverhuur en/of logies
- Algemene Verordening Ondergrondse Infrastructuren gemeente Gilze en Rijen 2025
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Beleidsplan Vergunningen, Toezicht & Handhaving 2020-2024 Gilze en Rijen
Samenvatting
Andere vergunningen in Gilze en Rijen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Gilze en Rijen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.