Uitbouw in Gilze en Rijen
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 98,49
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 98,49
Snel antwoord
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning. Vergunningsvrij onder nationale regels (bijlage II Besluit omgevingsrecht). Gemeente is terughoudend. Leges 2026 vanaf €98,49 (1,44% bouwkosten <€19.000). Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht (Bron: Bouwverordening 2012, Legesverordeni...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw in Gilze en Rijen gelden nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als basis, aangevuld met gemeentelijke bouwregels. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen om de woonkwaliteit te beschermen. Specifieke eisen zoals maximum diepte of oppervlakte voor uitbouwen zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele details (Bron: Bouwverordening 2012). Vergelijk vergunningsdiensten in Gilze en Rijen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Vergunningsvrije aan/uitbouwen — Artikel 2.3 of 3.1 bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Bouwverordening 2012)
Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw?
Volgens de Bouwverordening 2012 is geen vergunning nodig voor bouwdelen zoals aan- of uitbouwen als bedoeld in artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Bouwverordening 2012). Voor grotere uitbouwen geldt een omgevingsvergunningplicht. De BBL vormt de baseline; gemeente stelt strengere eisen. Het verbod op overschrijding achtergevelrooilijn geldt niet voor uitbouwen vallend onder vergunningsvrije gevallen.
Eisen en voorwaarden uitbouw Gilze en Rijen
Achter een gebouw moet een erf aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel en over de volle breedte (Bron: Bouwverordening 2012). Zijdelingse begrenzing: tussen bouwwerk en erfgrens min 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte, toegankelijk. Erfafscheidingen niet toegelaten zonder vergunning. Maximale hoogte bouwwerk niet aan weg grenzend: 2,70 meter, met zadeldak helling max 45 graden. Welstandsadvies van commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht voor goede omgevingskwaliteit (Bron: Verordening commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Specifieke max diepte, oppervlakte of bebouwingspercentage achtererf niet vermeld in bronnen.
Welstandscriteria
De commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over aanvragen voor omgevingsvergunning met oog op goede omgevingskwaliteit. Advies op verzoek van B&W over bouwactiviteiten indien nodig (art. 17.9 Omgevingswet). Vergaderingen openbaar, aanvrager mag toelichten (Bron: Verordening commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2023).
Legeskosten uitbouw 2026
Voor bouwactiviteit (BBL par. 2.3.2): staffel op bouwkosten bepaald via Casadata LegesCalc of ebook. <€19.000: 1,44% min €98,49. €19.000-€500.000: €273,60 + 1,20% boven €19.000. €500.000-€1.250.000: €6.045,60 + 1,06% boven €500.000. >€1.250.000: €13.995,60 + 0,083% boven €1.250.000. Bij omgevingsplanactiviteit hogere tarieven, bijv. 3,33% <€19.000 min €229,31 (Bron: Legesverordening 2026).
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenraming via Casadata(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bouwkostenberekening
Welstandsadvies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwplan
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Vooroverleg
Optioneel vooroverleg bij B&W of commissie voor indicatie.
4 wekenAanvraag indienen
Via Omgevingsloket met tekeningen en kostenraming.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Gilze en Rijen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit <€19.000
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,44% van bouwkosten, minimum
Leges €19.000-€500.000
2026
+1,20% boven €19.000
Afmetingen
Max. hoogte
2.7m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over uitbouw in Gilze en Rijen
Ja, voor kleine uitbouwen per nationale regels bijlage II BOR. Grotere vereisen vergunning (Bron: Bouwverordening 2012).
Staffel op bouwkosten, vanaf €98,49 voor <€19.000 (1,44%), tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor omgevingskwaliteit, openbare vergaderingen (Bron: Verordening 2023).
Min 1 meter tot 2,2m hoogte, toegankelijk voor onderhoud (Bron: Bouwverordening 2012).
Bronnen
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Gilze en Rijen 2023
- Bouwverordening 2012 gemeente Gilze en Rijen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Beleidsregels uitleg overgangsrecht bestemmingsplan buitengebied 1998
- Beleidsregels voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, sub 2 van de Wabo van het bestemmingsplan wordt afgeweken voor kamerverhuur en/of logies
- BBL Artikel 4.6 - (maatwerkvoorschriften herbouw)
- BBL Artikel 4.103c - (overgangsrecht:
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
Samenvatting
Andere vergunningen in Gilze en Rijen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw uitbouw aanvraag in Gilze en Rijen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.